수정강변타운 24평 적정 호가는 얼마인가요?

수정강변타운 24평(전용 59.4㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~8층) 2.6억~3억, 중층(9~16층) 2.8억~3.1억, 고층(17~25층) 2.9억~3.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 34건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1HtNcY?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

수정강변타운 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

수정강변타운에는 지금 매물이 75건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9.4개월이 걸립니다(북구 평균 17.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

수정강변타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 20평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.9억입니다. 24평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2.4억입니다. 34평형의 매매 시세는 4억, 전세는 3억입니다.

수정강변타운 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 용수초등학교, 덕천중학교, 낙동고등학교가 있습니다.

수정강변타운에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 24평 감정가 2억 8400만원 입찰일 2026-11-12T00:00:00+00:00.

화명동 수정강변타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

수정강변타운

화명동 · 1,780세대 · 2001.08(26년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

24평

최근 실거래가

3억 800

14층

매물 최저가

2억 3,500

1층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

수정강변타운 24평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액30,800만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
용수초
부산 상위 22%
16분 / 0.8km
S
용수중
부산 상위 5%
0.9km
A
화명고
부산 상위 38%
2.0km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
낙동고등학교	B 상위 60%	0.6km
화명중학교	A 상위 33%	0.6km
용수초등학교	S 상위 22%	16분 / 0.8km
용수중학교	S 상위 5%	0.9km
덕천중학교	C 상위 93%	1.0km

환경

거주점수

좋음

71점

교통

72점

좋음

생활

65점

보통

교육

80점

좋음

전체

교통

학군

생활

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정정 및 요청문의

화명동 수정강변타운은 1,780세대(2001.08 입주), 24평 최근 실거래 3억 800만(2026.10.26, 14층), 매매 시세 2억 7,698만, 리치고 3개월 뒤 예측 2억 7,864만 — 2026.10.30 기준.

수정강변타운 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

수정강변타운 한눈에 보기

수정강변타운은 화명동에 위치한 1,780세대 대단지 아파트로, 2001.08 입주한 26년차 단지입니다.

수정강변타운 24평 매매 최근 실거래가는 3억 800만(2026.10.26 계약, 14층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억 3,500만(1층)입니다.

수정강변타운 24평(전용 59.4㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~8층) 2.6억~3억, 중층(9~16층) 2.8억~3.1억, 고층(17~25층) 2.9억~3.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 34건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

수정강변타운 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,213만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 사랑나무어린이집 (31m), 도담어린이집 (100m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 아몽즈 화명맥켄지일신병원점 (142m), 문화살롱 (177m)이 있습니다. 교통 시설로는 수정역 (188m), 수정역 (189m)이 있습니다.

수정강변타운 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 수정강변타운 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 7,864만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 7,698만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

수정강변타운 단지 정보

세대수: 1,780세대
입주: 2001.08 (26년차)
층수: 16~25층
용적률: 251%
건폐율: 16%
주차: 1,440대 (세대당 0.80대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)대우건설 외1
평형: 20·24·34평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
20평	2억 1,979만	1억 9,100만
24평	2억 7,698만	2억 4,635만
34평	4억 957만	3억 220만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

24평 최근 실거래

최근 1년 매매 48건 · 리치고 시세 1년 전보다 +3.4%

계약일	동	층	거래가
2026.10.26	—	14층	3억 800만
2026.10.16	—	21층	3억 700만
2026.10.12	—	13층	2억 7,900만
2026.10.12	—	12층	2억 8,600만
2026.09.22	—	20층	2억 7,000만
2026.09.12	—	1층	2억 3,200만
2026.09.07	—	2층	2억 5,500만
2026.08.31	114동	15층	2억 9,000만
2026.08.10	101동	4층	2억 5,500만
2026.08.07	—	9층	2억 8,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

24평 매매 매물 34건 · 최저 2억 3,500만 · 중간 2억 9,500만 · 최고 3억 2,800만
단지 전체 매물 75건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 9.4개월 (북구 평균 17.3개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

수정강변타운 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(112동, 114동, 102동), 북쪽이 위 — 수정강변타운 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 112동, 114동, 102동, 116동
선호 층 15~23층
향 남향 11개 동 · 동향 2개 동 · 남서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	25층 · 138세대	남향	26.08.10 24평 4층 2억 5,500만
102동로열	24층 · 90세대	남향	26.07.11 34평 8층 4억 5,400만
103동	24층 · 90세대	동향	26.09.10 34평 4층 3억 3,000만
104동	25층 · 138세대	남향	26.09.12 24평 1층 2억 3,200만(동 추정)
105동	25층 · 138세대	남향	26.10.26 24평 14층 3억 800만(동 추정)
106동	22층 · 84세대	동향	26.05.26 34평 5층 3억 7,500만
107동	18층 · 68세대	남향	26.07.25 24평 17층 2억 7,000만
108동	21층 · 80세대	남향	26.04.08 34평 16층 3억 9,000만
109동	24층 · 160세대	—	26.08.01 20평 9층 2억 3,700만
110동	21층 · 83세대	남향	26.07.09 34평 11층 3억 7,000만

나머지 6개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
111동	24층 · 160세대	남서향	26.06.27 20평 3층 2억 400만
112동로열	21층 · 83세대	남향	25.11.24 34평 4층 3억 6,500만
113동	24층 · 96세대	—	26.10.12 24평 12층 2억 8,600만(동 추정)
114동로열	21층 · 124세대	남향	26.09.07 24평 2층 2억 5,500만(동 추정)
115동	21층 · 124세대	남향	26.10.12 24평 13층 2억 7,900만(동 추정)
116동로열	21층 · 124세대	남향	26.01.22 24평 1층 2억 3,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
용수초등학교	798m	부산 상위 22%
화명중학교	622m	부산 상위 33%
용수중학교	915m	부산 상위 5%
낙동고등학교	579m	부산 상위 60%
화명고등학교	2.0km	부산 상위 38%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 화명동 아파트 비교

수정강변타운은 화명동 아파트 31곳 중 평당 시세 13위(평당 1,154만원)입니다. 화명동에서 가장 비싼 아파트는 화명롯데캐슬카이저(평당 2,082만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	화명롯데캐슬카이저	5,239	15년	2,082만
2위	화명푸르지오헤리센트	886	6년	1,901만
3위	e편한세상화명힐스	800	12년	1,706만
4위	대림쌍용강변타운	1,895	23년	1,688만
5위	화명롯데낙천대	1,950	25년	1,583만
6위	코오롱하늘채2차	1,344	25년	1,556만
7위	화명동원로얄듀크비스타2차	422	12년	1,492만
8위	화명플리체비스타동원	447	5년	1,440만
9위	코오롱하늘채1차	1,280	25년	1,408만
10위	대우이안	989	25년	1,375만
11위	화명현대2차	743	26년	1,312만
12위	우신	480	40년	1,192만
13위	수정강변타운	1,780	26년	1,154만
14위	동원로얄듀크1차	1,627	23년	1,130만
15위	경남아너스빌	570	29년	1,115만
16위	롯데캐슬멤버스	299	20년	1,089만
17위	시영(화명그린파크)	360	39년	1,030만
18위	화명대림타운	3,382	29년	907만
19위	화명현대	240	28년	851만
20위	대우푸르지오	316	27년	840만
21위	엘가(도시형)	94	13년	807만
22위	코오롱	450	30년	784만
23위	벽산강변타운	1,044	32년	745만
24위	삼한힐파크	807	24년	724만
25위	화명그린힐	277	24년	692만
26위	화명유림	506	27년	663만
27위	도시화명그린(206)	400	31년	565만
28위	도시화명그린(295)	720	31년	556만
29위	도시화명그린(313)	390	31년	539만
30위	그린숲속	900	31년	500만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 31곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

수정강변타운 라이벌 단지

리치고가 고른 수정강변타운의 라이벌 단지는 화명현대2차(화명동, 743세대, 2001년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 화명현대2차 4억 3,000만원, 수정강변타운 3억 7,450만원으로 수정강변타운이 화명현대2차보다 12.9% 낮았고, 2017년 이후 화명현대2차와의 반기 맞대결은 4승 15패, 1위가 10번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기	수정강변타운	화명현대2차
24년 상반기	3억 6,375만	3억 6,600만
24년 하반기	3억 6,300만	3억 7,450만
25년 상반기	3억 7,000만	3억 7,000만
25년 하반기	3억 7,000만	3억 8,500만
26년 상반기	3억 8,500만	4억 250만
26년 하반기	3억 7,450만	4억 3,000만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.

수정강변타운 시세 10년 흐름

수정강변타운 24평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 7,752만원에서 2026년 10월 2억 7,698만원으로 10년간 -0.2% 내렸습니다. 최고점은 2021년 10월 3억 3,411만원이며 지금은 최고점 대비 -17.1%입니다. 최근 1년 +3.4%, 3년 +2.8%, 5년 -17.1%, 전세가율 88.9%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

위치적입지는 매우 좋아요
꿀땡이맘 · 2022.11
운동하기에는 부산에서 최고입니다(수상레저.국토종주 자전거.각종 경기장시설)
아세아씨앤디 · 2022.07
20평 5년동안 살았는데 강변뷰도 너무 좋고 역세권이라 출퇴근이 편해서 잘 살고 있습니디
림이파파 · 2022.04

자주 묻는 질문

수정강변타운 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 수정강변타운 24평 매매 최근 실거래가는 3억 800만(2026.10.26 계약, 14층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억 3,500만(1층)입니다.
수정강변타운 24평 적정 호가는 얼마인가요?: 수정강변타운 24평(전용 59.4㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~8층) 2.6억~3억, 중층(9~16층) 2.8억~3.1억, 고층(17~25층) 2.9억~3.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 34건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1HtNcY?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
수정강변타운 24평 보유세는 얼마인가요?: 수정강변타운 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,213만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
수정강변타운 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 수정강변타운 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 7,864만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 7,698만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
수정강변타운 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 수정강변타운에는 지금 매물이 75건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9.4개월이 걸립니다(북구 평균 17.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
수정강변타운은 화명동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 수정강변타운은 화명동 아파트 31곳 중 평당 시세 13위(평당 1,154만원)입니다. 화명동에서 가장 비싼 아파트는 화명롯데캐슬카이저(평당 2,082만원)입니다.
수정강변타운 라이벌 단지는 어디인가요?: 리치고가 고른 수정강변타운의 라이벌 단지는 화명현대2차(화명동, 743세대, 2001년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 화명현대2차 4억 3,000만원, 수정강변타운 3억 7,450만원으로 수정강변타운이 화명현대2차보다 12.9% 낮았고, 2017년 이후 화명현대2차와의 반기 맞대결은 4승 15패, 1위가 10번 바뀌었습니다.
수정강변타운 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 수정강변타운 24평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 7,752만원에서 2026년 10월 2억 7,698만원으로 10년간 -0.2% 내렸습니다. 최고점은 2021년 10월 3억 3,411만원이며 지금은 최고점 대비 -17.1%입니다. 최근 1년 +3.4%, 3년 +2.8%, 5년 -17.1%, 전세가율 88.9%.
수정강변타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 30일 기준 20평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.9억입니다. 24평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2.4억입니다. 34평형의 매매 시세는 4억, 전세는 3억입니다.
수정강변타운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 수정강변타운은 화명동에 위치한 1,780세대 대단지 아파트로, 2001.08 입주한 26년차 단지입니다.
수정강변타운 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 용수초등학교, 덕천중학교, 낙동고등학교가 있습니다.
수정강변타운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 사랑나무어린이집 (31m), 도담어린이집 (100m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 아몽즈 화명맥켄지일신병원점 (142m), 문화살롱 (177m)이 있습니다. 교통 시설로는 수정역 (188m), 수정역 (189m)이 있습니다.
수정강변타운에 진행 중인 경매가 있나요?: 현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 24평 감정가 2억 8400만원 입찰일 2026-11-12T00:00:00+00:00.

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