반포동 래미안퍼스티지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

래미안퍼스티지 한눈에 보기

래미안퍼스티지는 반포동에 위치한 2,444세대 대단지 아파트로, 2009.07 입주한 18년차 단지입니다.

래미안퍼스티지 34평 매매 최근 실거래가는 50억 5,000만(2026.10.21 계약, 15층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 42억 9,000만(고층)입니다.

래미안퍼스티지 34평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-07 주 기준)은 저층(1~10층) 42.4억~44.6억, 중층(11~20층) 44.6억~45억, 고층(21~31층) 45억~45.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 41.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 162건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

래미안퍼스티지 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 1,945만 원(재산세 751만 원 · 종부세 1,195만 원)입니다. 2026년 공시가격 35억 5,284만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 구름카페 (99m), 피카by에이프리시티 (170m)이 있습니다. 교육 시설로는 반포퍼스티지 하늘어린이집 (127m), 반포퍼스티지솔마을어린이집 (167m)이 있습니다. 교통 시설로는 반포래미안 (190m), 삼성래미안.이수역방향 (196m)이 있습니다.

래미안퍼스티지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 래미안퍼스티지 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 50억 7,694만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 49억 7,704만보다 2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 동네 아늑하고 좋습니다 세화중쪽으로는 영구 뷰라서 좋네요

  상어거북이 · 2023.04

• 교통 학군 조경 대한민국 최고 아파트

  우송이 · 2023.03

• 단지 조경이 인근에서는 최고죠..

  SteveCho · 2023.02

• 조경이 좋고 단지가 차분해서 좋아요

  sirius9015 · 2023.01

• 퍼스티지의 가격이 궁금해요

  Andrew-victor · 2023.01

• 층간소음 없어요 강추

  쎄리3 · 2023.01

• 교통도 좋고 살기 좋아요.

  Billion777 · 2023.01

• 실거주에 아주 좋은 단지입니다.

  pietro · 2022.12

자주 묻는 질문

래미안퍼스티지 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

래미안퍼스티지 34평 매매 최근 실거래가는 50억 5,000만(2026.10.21 계약, 15층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 42억 9,000만(고층)입니다.

래미안퍼스티지 34평 적정 호가는 얼마인가요?

래미안퍼스티지 34평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-07 주 기준)은 저층(1~10층) 42.4억~44.6억, 중층(11~20층) 44.6억~45억, 고층(21~31층) 45억~45.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 41.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 162건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1GKgZM?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

래미안퍼스티지 34평 보유세는 얼마인가요?

래미안퍼스티지 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 1,945만 원(재산세 751만 원 · 종부세 1,195만 원)입니다. 2026년 공시가격 35억 5,284만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

래미안퍼스티지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 래미안퍼스티지 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 50억 7,694만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 49억 7,704만보다 2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

래미안퍼스티지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

래미안퍼스티지에는 지금 매물이 452건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 96.9개월이 걸립니다(서초구 평균 55개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

래미안퍼스티지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 건폐율 12%가 만든 밀도, 대형까지 살아있는 손바뀜, 사방이 정비사업 벨트이고, 남은 숙제는 신축에 내준 리딩 자리, 16년차로 접어든 연식, 이웃 4개 구역 동시 공사입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1GKgZM?section=reason 에 있습니다.

래미안퍼스티지는 반포동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

래미안퍼스티지는 반포동 아파트 29곳 중 평당 시세 6위(평당 1억 4,638만원)입니다. 반포동에서 가장 비싼 아파트는 반포래미안트리니원(평당 2억 622만원)입니다.

래미안퍼스티지 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 래미안퍼스티지의 라이벌 단지는 반포자이(반포동, 3,410세대, 2009년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 래미안퍼스티지 49억 5,000만원, 반포자이 48억 5,000만원으로 래미안퍼스티지가 2.1% 앞섰고, 2017년 이후 반포자이와의 반기 맞대결은 19승 1패, 1위가 2번 바뀌었습니다.

래미안퍼스티지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

래미안퍼스티지 34평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 16억 6,611만원에서 2026년 11월 49억 7,704만원으로 10년간 +198.7% 올랐습니다. 최고점은 2026년 2월 54억 4,636만원이며 지금은 최고점 대비 -8.6%입니다. 최근 1년 -6.3%, 3년 +44.1%, 5년 +32.3%, 전세가율 35.9%.

래미안퍼스티지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 8일 기준 26평형의 매매 시세는 42.1억, 전세는 14.1억입니다. 34평형의 매매 시세는 49.7억, 전세는 17.8억입니다. 44평형의 매매 시세는 61.8억, 전세는 26.8억입니다. 52평형의 매매 시세는 67.5억, 전세는 28.3억입니다. 62평형의 매매 시세는 73억, 전세는 33.7억입니다. 72평형의 매매 시세는 76.4억, 전세는 36.4억입니다. 81평형의 매매 시세는 89.9억, 전세는 40.2억입니다.

래미안퍼스티지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

래미안퍼스티지는 반포동에 위치한 2,444세대 대단지 아파트로, 2009.07 입주한 18년차 단지입니다.

래미안퍼스티지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울잠원초등학교, 경원중학교, 반포고등학교가 있습니다.

래미안퍼스티지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 구름카페 (99m), 피카by에이프리시티 (170m)이 있습니다. 교육 시설로는 반포퍼스티지 하늘어린이집 (127m), 반포퍼스티지솔마을어린이집 (167m)이 있습니다. 교통 시설로는 반포래미안 (190m), 삼성래미안.이수역방향 (196m)이 있습니다.

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