보정동 더샵보정애비뉴2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

더샵보정애비뉴2단지
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
49평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

담장 밖이 8조원 공사판

오를 이유 3
1플랫폼시티 정면 523m

273만㎡ 복합도시 사업지가 길 건너. 8조원대 기반공사가 단지 정면에서 진행 중임.

플랫폼시티 523m273만㎡ 8조원대
239평부터 시작하는 중대형 전용

가장 작은 평형이 39평, 49평 최고 12억. 806면 주차장에 세대당 1.9대의 여유.

49평 최고 12억세대당 주차 1.9대
3정문 앞 초품아에 보정역 도보권

정문을 나서면 곧바로 보정초, 수인분당선 보정역까지 도보 5~7분. 죽전 상권도 걸어서 사정권임.

보정초 정문 앞보정역 도보 5~7분
전원주택에서 사는 것처럼 주변이 조용하고 깨끗합니다
남은 숙제 3
1공사판 정면의 시간
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
GTX 용인역 개통
플랫폼시티 착공
동서연결도로 개통
보행 구름다리 완공
플랫폼시티 준공

지금 여기 · 플랫폼시티 착공

다음 이벤트 · 동서연결도로 개통1·2단지 사이 4차선 도로가 열리면 사업지가 도보 생활권으로 붙으면서 개발 기대가 시세에 먼저 반영됨.

8조원 복합도시의 정문 단지가 되는 그림

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보
호재점수
적음
C
주택
0개
평균이하
택지
2개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    도시
    경기용인 플랫폼시티 도시개발구역
    522m
  • A
    산업단지
    용인 플랫폼시티
    530m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
더샵보정애비뉴2단지 49평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액96,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    보정초
    경기 상위 8%
    3분 / 0.2km
  • S
    용인신촌중
    경기 상위 2%
    0.9km
  • A
    보정고
    경기 상위 30%
    서울대 수시 합격 4
    0.6km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
4명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
보정초등학교
S
상위 8%
 3분 / 0.2km
보정고등학교
서울대 수시 합격 4
A
상위 30%
0.6km
용인신촌중학교
S
상위 2%
0.9km
구성고등학교
B
상위 68%
1.2km
환경
거주점수
좋음
73점
교통
69점
보통
생활
69점
보통
교육
85점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

더샵보정애비뉴2단지 한눈에 보기

더샵보정애비뉴2단지는 보정동에 위치한 423세대 아파트로, 2004.09 입주한 23년차 단지입니다.

더샵보정애비뉴2단지 49평 매매 최근 실거래가는 9억 6,500만(2026.04.15 계약, 12층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 12억 5,000만(고층)입니다.

더샵보정애비뉴2단지 49평(전용 133.72㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 11.9억~12.3억, 중층(6~10층) 12.5억~12.7억, 고층(11~16층) 12.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

더샵보정애비뉴2단지 49평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 77만 원(재산세 77만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 9,496만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 더샵보정애비뉴2단지정문 (80m), 더샵보정애비뉴2단지정문 (91m)이 있습니다. 교육 시설로는 늘봄미술학원 (110m), 피아노숲음악학원 (110m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 마루생활체육클럽 (110m), 연세의원 (140m)이 있습니다.

더샵보정애비뉴2단지 단지 정보

세대수
423세대
입주
2004.09 (23년차)
층수
14~20층
용적률
199%
건폐율
14%
주차
806대 (세대당 1.90대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
현대건설(주),(주)포스코건설
평형
39·49·58·76평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
39평9억 6,384만5억 9,838만
49평10억 2,132만6억 6,731만
58평10억 6,972만7억 1,625만
76평14억 4,233만8억 9,816만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

49평 최근 실거래

최근 1년 매매 14건 · 리치고 시세 1년 전보다 +14.8%

계약일동층거래가
2026.04.15304동12층9억 6,500만
2026.02.02304동7층9억 8,000만
2026.01.21305동2층9억 3,000만
2026.01.06303동15층6억 7,000만직거래
2025.11.12306동5층9억
2025.09.20304동14층9억 1,000만
2025.09.07305동2층8억직거래
2025.08.22303동2층8억 4,000만
2025.07.28306동8층8억 9,500만
2025.07.09304동4층8억 4,400만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 49평 매매 매물 5건 · 최저 12억 5,000만 · 중간 13억 · 최고 14억
  • 단지 전체 매물 10건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 6.7개월 (용인시 기흥구 평균 6.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 11~16층
  • 향 남향 6개 동
동층·세대향최근 거래
301동20층 · 38세대남향26.06.24 58평 12층 11억 3,500만
302동18층 · 70세대남향26.03.04 39평 3층 8억 6,000만
303동15층 · 58세대남향26.03.21 39평 4층 9억 2,000만
304동16층 · 62세대—26.04.15 49평 12층 9억 6,500만
305동16층 · 62세대남향26.01.21 49평 2층 9억 3,000만
306동17층 · 62세대—25.11.12 49평 5층 9억
307동19층 · 35세대남향26.01.14 58평 12층 7억 2,000만
308동19층 · 36세대남향26.05.01 58평 11층 9억 9,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
보정초등학교155m경기 상위 8%
용인신촌중학교938m경기 상위 2%
보정고등학교618m경기 상위 30% · 서울대 수시 합격 4명(2025학년도)
구성고등학교1.2km경기 상위 68%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 상가앞 빵집 맛나요

    sumi#869 · 2023.01

자주 묻는 질문

더샵보정애비뉴2단지 49평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
더샵보정애비뉴2단지 49평 매매 최근 실거래가는 9억 6,500만(2026.04.15 계약, 12층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 12억 5,000만(고층)입니다.
더샵보정애비뉴2단지 49평 적정 호가는 얼마인가요?
더샵보정애비뉴2단지 49평(전용 133.72㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 11.9억~12.3억, 중층(6~10층) 12.5억~12.7억, 고층(11~16층) 12.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1EfjsZ?pyeongType=49&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
더샵보정애비뉴2단지 49평 보유세는 얼마인가요?
더샵보정애비뉴2단지 49평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 77만 원(재산세 77만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 9,496만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
더샵보정애비뉴2단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
더샵보정애비뉴2단지에는 지금 매물이 10건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6.7개월이 걸립니다(용인시 기흥구 평균 6.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
더샵보정애비뉴2단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 플랫폼시티 정면 523m, 39평부터 시작하는 중대형 전용, 정문 앞 초품아에 보정역 도보권이고, 남은 숙제는 공사판 정면의 시간, 담장 안에 없는 것들, 소음과 단절이라는 오래된 숙제입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1EfjsZ?section=reason 에 있습니다.
더샵보정애비뉴2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 19일 기준 39평형의 매매 시세는 9.6억, 전세는 5.9억입니다. 49평형의 매매 시세는 10.2억, 전세는 6.6억입니다. 58평형의 매매 시세는 10.6억, 전세는 7.1억입니다. 76평형의 매매 시세는 14.4억, 전세는 8.9억입니다.
더샵보정애비뉴2단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
더샵보정애비뉴2단지는 보정동에 위치한 423세대 아파트로, 2004.09 입주한 23년차 단지입니다.
더샵보정애비뉴2단지 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 보정초등학교, 용인신촌중학교, 구성고등학교가 있습니다.
더샵보정애비뉴2단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 더샵보정애비뉴2단지정문 (80m), 더샵보정애비뉴2단지정문 (91m)이 있습니다. 교육 시설로는 늘봄미술학원 (110m), 피아노숲음악학원 (110m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 마루생활체육클럽 (110m), 연세의원 (140m)이 있습니다.

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