암사동 선사현대 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

선사현대 한눈에 보기

선사현대는 암사동에 위치한 2,938세대 대단지 아파트로, 2000.06 입주한 27년차 단지입니다.

선사현대 34평 매매 최근 실거래가는 15억 8,500만(2026.10.03 계약, 1층)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 16억 5,000만(저층)입니다.

선사현대 34평(전용 82.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~9층) 19억~19.6억, 중층(10~18층) 19.9억~20.2억, 고층(19~28층) 20.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 16.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 23건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

선사현대 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 150만 원(재산세 150만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 10억 1,391만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 쥬베베어린이집 (18m), 선사현대사임당어린이집 (18m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 정소아과의원 (147m), 강동꿈드래마켓 (148m)이 있습니다. 교통 시설로는 암사역 (224m), 암사역선사현대아파트 (246m)이 있습니다.

선사현대 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 선사현대 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 18억 2,051만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 18억 670만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 역 근처 대단지이고, 한강공원 가깝고, 시장 가깝고, 백화점도 가깝고, 단지 상가에 슈퍼도 있고, 잠실 8분 거리고, 강남권이나 광화문까지도 대중교통이 은근 편함. 살수록 가성비 대박이라는 생각. 단지에 애들이 많아서 좋음. 소아과나 다른 병원들도 주변에 많고, 대형병원도 근처에 몇 곳이나 있어서 좋음.

  진중한덕후 · 2026.01

• 층간소음에 매우 취약. 3년동안 층간소음 때문에 너무 힘들었네요. 층간소음에 대한 민원이 많은지 안내방송도 많이 나옵니다. 주차도 힘들어요. 대신 교통은 편하고 주변 물가도 저렴해서 좋음

  속시원한유약용융원 · 2025.09

• 한강 프리미엄 + 암사역 주변상권 + 리모델링 + 강남/잠실접급성 + 암사지구단위중점지구 = 이정도면 투자로 괜찮으려나요? 고민되네요

  새콤달콤한공연기획자 · 2025.09

• 복도식이라 소음 및 단열에 취약하고 주차장 연결이 안되어 있어 불편합니다 시설이 오래되었지만 상대적으로 관리는 잘 되고 있습니다 역과 가깝고 올림픽대로 접근성 좋은 것은 매우 좋습니다

  파니파니맘 · 2024.09

• 교통편 최고. 한강뷰 최고. 근거리 시장, 마트 병원 다 갖추어져 있어. 살기 좋습니다.

  기민한음반제작자 · 2024.09

• 암사역 도보 3분 , 한강공원 도보 10분, 리모델링 이슈, 대단지 아파트

  예준오 · 2023.05

• 시장 한강 가깝고 전망좋아요. 실거주 최고

  김강동 · 2023.05

• 역과가까이있고 시장이이있어 편리합니다

  강동구토박이 · 2023.04

자주 묻는 질문

선사현대 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

선사현대 34평 매매 최근 실거래가는 15억 8,500만(2026.10.03 계약, 1층)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 16억 5,000만(저층)입니다.

선사현대 34평 적정 호가는 얼마인가요?

선사현대 34평(전용 82.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~9층) 19억~19.6억, 중층(10~18층) 19.9억~20.2억, 고층(19~28층) 20.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 16.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 23건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1Alyph?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

선사현대 34평 보유세는 얼마인가요?

선사현대 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 150만 원(재산세 150만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 10억 1,391만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

선사현대 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 선사현대 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 18억 2,051만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 18억 670만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

선사현대 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

선사현대에는 지금 매물이 78건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8.7개월이 걸립니다(강동구 평균 13.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

선사현대의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 환경영향평가 통과, 한강변 유일 3,000세대급, 구축답지 않은 손바뀜이고, 남은 숙제는 건축심의라는 다음 도장, 2000년식 생활 편의, 매물 품귀라는 양날입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1Alyph?section=reason 에 있습니다.

선사현대는 암사동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

선사현대는 암사동 아파트 18곳 중 평당 시세 1위(평당 6,479만원)입니다.

선사현대 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 선사현대의 라이벌 단지는 프라이어팰리스(암사동, 1,622세대, 2007년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 상반기 기준 선사현대 17억 9,500만원, 프라이어팰리스 17억 2,000만원으로 선사현대가 4.4% 앞섰고, 2017년 이후 프라이어팰리스와의 반기 맞대결은 4승 14패, 1위가 5번 바뀌었습니다.

선사현대 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

선사현대 34평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 5억 6,187만원에서 2026년 10월 18억 670만원으로 10년간 +221.6% 올랐습니다. 최고점은 2026년 6월 18억 4,755만원이며 지금은 최고점 대비 -2.2%입니다. 최근 1년 +15.5%, 3년 +44.1%, 5년 +23.1%, 전세가율 38.4%.

선사현대 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 29일 기준 24평형의 매매 시세는 15.5억, 전세는 5.3억입니다. 30평형의 매매 시세는 16.5억, 전세는 6.1억입니다. 34평형의 매매 시세는 18억, 전세는 6.9억입니다. 42평형의 매매 시세는 18.7억, 전세는 7.6억입니다.

선사현대 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

선사현대는 암사동에 위치한 2,938세대 대단지 아파트로, 2000.06 입주한 27년차 단지입니다.

선사현대 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울선사초등학교, 강일중학교, 성덕고등학교가 있습니다.

선사현대 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 쥬베베어린이집 (18m), 선사현대사임당어린이집 (18m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 정소아과의원 (147m), 강동꿈드래마켓 (148m)이 있습니다. 교통 시설로는 암사역 (224m), 암사역선사현대아파트 (246m)이 있습니다.

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