암사동 효정하나플러스 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

효정하나플러스
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
31평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
적음
C
주택
2개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    모아타운
    천호동 113-2
    746m
  • B
    리모델링
    선사현대
    756m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
효정하나플러스 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액68,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    서울천호초
    서울 상위 54%
    10분 / 0.5km
  • S
    배재중
    서울 상위 4%
    1.4km
  • C
    선사고
    서울 상위 87%
    0.6km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
신암중학교
B
상위 55%
0.5km
서울천호초등학교
B
상위 54%
 10분 / 0.5km
강일중학교
A
상위 40%
0.5km
선사고등학교
C
상위 87%
0.6km
성덕여자중학교
B
상위 52%
0.7km
더보기
환경
거주점수
좋음
77점
교통
66점
보통
생활
77점
좋음
교육
82점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

효정하나플러스 한눈에 보기

효정하나플러스는 암사동에 위치한 60세대 아파트로, 2003.12 입주한 24년차 단지입니다.

효정하나플러스 31평 매매 최근 실거래가는 6억 8,000만(2025.09.04 계약, 2층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 8억(고층)입니다.

효정하나플러스 31평(전용 84.45㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~3층) 7.5억~7.7억, 중층(4~6층) 7.8억~8.1억, 고층(7~10층) 8.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

효정하나플러스 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 50만 원(재산세 50만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 3,410만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 유로스타커피로스터스 (53m), 이디야커피 암사중앙점 (57m)이 있습니다. 교육 시설로는 씨큐영수학원 (72m), 바른쌤국어교습소 (73m)이 있습니다. 교통 시설로는 천호우성아파트 (327m), 약국앞 (327m)이 있습니다.

효정하나플러스 단지 정보

세대수
60세대
입주
2003.12 (24년차)
층수
10~10층
용적률
232%
건폐율
27%
주차
69대 (세대당 1.15대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
한아종합건설(주)
평형
30·31평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
30평7억 9,764만4억 9,789만
31평7억 9,425만4억 9,831만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 +15.8%

계약일동층거래가
2025.09.04—2층6억 8,000만
2025.03.19—5층6억 4,800만
2025.02.15—5층6억 4,000만
2024.11.14—4층6억 3,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 31평 매매 매물 1건 · 최저 8억 · 중간 8억 · 최고 8억
  • 단지 전체 매물 1건 (강동구 평균 13.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 6~8층

학군

학교거리학군 정보
서울천호초등학교506m서울 상위 54%
신암중학교501m서울 상위 55%
강일중학교540m서울 상위 40%
선사고등학교558m서울 상위 87%
성덕고등학교705m서울 상위 96%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

효정하나플러스 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
효정하나플러스 31평 매매 최근 실거래가는 6억 8,000만(2025.09.04 계약, 2층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 8억(고층)입니다.
효정하나플러스 31평 적정 호가는 얼마인가요?
효정하나플러스 31평(전용 84.45㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~3층) 7.5억~7.7억, 중층(4~6층) 7.8억~8.1억, 고층(7~10층) 8.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9jvzcZ?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
효정하나플러스 31평 보유세는 얼마인가요?
효정하나플러스 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 50만 원(재산세 50만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 3,410만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
효정하나플러스 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 19일 기준 30평형의 매매 시세는 7.9억, 전세는 4.9억입니다. 31평형의 매매 시세는 7.9억, 전세는 4.9억입니다.
효정하나플러스 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
효정하나플러스는 암사동에 위치한 60세대 아파트로, 2003.12 입주한 24년차 단지입니다.
효정하나플러스 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울천호초등학교, 강일중학교, 명일여자고등학교가 있습니다.
효정하나플러스 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 유로스타커피로스터스 (53m), 이디야커피 암사중앙점 (57m)이 있습니다. 교육 시설로는 씨큐영수학원 (72m), 바른쌤국어교습소 (73m)이 있습니다. 교통 시설로는 천호우성아파트 (327m), 약국앞 (327m)이 있습니다.

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