미아동 벽산라이브파크 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
미아동 벽산라이브파크는 1,585세대(2004.08 입주), 31평 최근 실거래 9억(2026.11.03, 7층), 매매 시세 8억 118만, 리치고 3개월 뒤 예측 8억 1,461만 — 2026.11.13 기준.
벽산라이브파크 단지 정보
- 세대수
- 1,585세대
- 입주
- 2004.08 (23년차)
- 층수
- 5~25층
- 용적률
- 231%
- 건폐율
- 16%
- 주차
- 1,875대 (세대당 1.18대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- 벽산건설(주)
- 평형
- 22·31·40평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 22평 | 7억 1,019만 | 4억 4,041만 |
| 31평 | 8억 118만 | 5억 967만 |
| 40평 | 8억 1,389만 | 5억 2,752만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
31평 최근 실거래
최근 1년 매매 46건 · 리치고 시세 1년 전보다 +23%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.03 | — | 7층 | 9억 |
| 2026.10.15 | — | 5층 | 6억 8,900만 |
| 2026.10.15 | — | 4층 | 7억 1,000만 |
| 2026.10.06 | — | 5층 | 7억 1,500만 |
| 2026.10.03 | — | 11층 | 8억 3,000만 |
| 2026.10.02 | — | 4층 | 8억 2,400만 |
| 2026.09.11 | — | 3층 | 7억 4,000만 |
| 2026.08.01 | 110동 | 1층 | 7억 3,000만 |
| 2026.07.28 | 105동 | 17층 | 7억 9,900만 |
| 2026.07.22 | 108동 | 23층 | 7억 1,500만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 31평 매매 매물 9건 · 최저 8억 1,000만 · 중간 8억 5,000만 · 최고 9억
- 단지 전체 매물 31건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 3.4개월 (강북구 평균 7.1개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 105동, 102동, 110동, 111동
- 선호 층 14~21층
- 향 남향 6개 동 · 남서향 6개 동 · 동향 4개 동 · 남동향 3개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동 | 22층 · 114세대 | 남향 | 26.07.31 22평 5층 7억 1,000만 |
| 102동로열 | 25층 · 88세대 | 남향 | 26.04.20 31평 15층 6억 9,500만 |
| 103동 | 25층 · 96세대 | 동향 | 26.05.23 22평 16층 5억 8,000만 |
| 104동 | 19층 · 110세대 | 남향 | 26.09.11 31평 3층 7억 4,000만(동 추정) |
| 105동로열 | 17층 · 68세대 | 남동향 | 26.07.28 31평 17층 7억 9,900만 |
| 106동 | 25층 · 88세대 | 남서향 | 26.05.15 31평 20층 7억 |
| 107동 | 25층 · 96세대 | 남동향 | 26.11.01 22평 3층 7억(동 추정) |
| 108동 | 25층 · 88세대 | 동향 | 26.07.22 31평 23층 7억 1,500만 |
| 109동 | 25층 · 96세대 | 남서향 | 26.10.03 22평 9층 7억 1,500만(동 추정) |
| 110동로열 | 19층 · 76세대 | 동향 | 26.08.01 31평 1층 7억 3,000만 |
나머지 9개 동 보기
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 111동로열 | 17층 · 34세대 | 남향 | 26.06.25 40평 6층 7억 4,000만 |
| 112동 | 22층 · 84세대 | 남서향 | 26.07.29 40평 14층 7억 2,000만 |
| 113동 | 22층 · 84세대 | 남서향 | 26.09.05 40평 4층 7억 6,000만(동 추정) |
| 114동 | 22층 · 115세대 | 남서향 | 26.06.24 40평 10층 7억 5,500만 |
| 115동 | 25층 · 100세대 | 남향 | 26.07.08 31평 4층 7억 4,500만 |
| 116동 | 20층 · 76세대 | 동향 | 26.08.08 22평 11층 5억 9,000만 |
| 117동 | 5층 · 30세대 | 남동향 | 26.07.14 31평 2층 6억 5,500만 |
| 118동 | 18층 · 71세대 | 남향 | 26.07.31 22평 5층 6억 8,000만 |
| 119동 | 18층 · 71세대 | 남서향 | 26.07.25 22평 13층 6억 6,000만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 서울미양초등학교 | 244m | 서울 상위 21% |
| 솔샘중학교 | 239m | 서울 상위 20% |
| 삼각산중학교 | 744m | 서울 상위 9% |
| 솔샘고등학교 | 302m | 서울 상위 66% |
| 삼각산고등학교 | 1.0km | 서울 상위 95% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 미아동 아파트 비교
벽산라이브파크는 미아동 아파트 26곳 중 평당 시세 15위(평당 2,584만원)입니다. 미아동에서 가장 비싼 아파트는 북서울자이폴라리스(평당 4,851만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 북서울자이폴라리스 | 1,045 | 3년 | 4,851만 |
| 2위 | 송천센트레빌 | 376 | 17년 | 4,705만 |
| 3위 | 삼성래미안트리베라2차 | 1,330 | 17년 | 4,251만 |
| 4위 | 한화포레나미아 | 497 | 2년 | 3,889만 |
| 5위 | 미아동부센트레빌 | 480 | 21년 | 3,823만 |
| 6위 | 꿈의숲해링턴플레이스 | 1,028 | 8년 | 3,478만 |
| 7위 | 꿈의숲한신더휴 | 203 | 5년 | 3,476만 |
| 8위 | 꿈의숲롯데캐슬 | 615 | 10년 | 3,444만 |
| 9위 | 엘리프미아역2단지 | 182 | 1년 | 3,393만 |
| 10위 | 두산위브트레지움 | 1,370 | 16년 | 3,137만 |
| 11위 | 삼각산아이원 | 1,344 | 24년 | 2,995만 |
| 12위 | 경남아너스빌(1356) | 860 | 24년 | 2,827만 |
| 13위 | SK북한산시티 | 3,830 | 23년 | 2,716만 |
| 14위 | 미아래미안1차 | 306 | 21년 | 2,596만 |
| 15위 | 벽산라이브파크 | 1,585 | 23년 | 2,584만 |
| 16위 | 경남아너스빌(796) | 208 | 19년 | 2,469만 |
| 17위 | 현대성우 | 216 | 29년 | 2,260만 |
| 18위 | 미아현대 | 231 | 35년 | 2,246만 |
| 19위 | 미아한일유앤아이 | 384 | 25년 | 2,223만 |
| 20위 | 한일 | 50 | 37년 | 2,138만 |
| 21위 | 미아요진 | 123 | 22년 | 2,111만 |
| 22위 | 성북프라자 | 98 | 18년 | 1,985만 |
| 23위 | 신일해피트리 | 117 | 21년 | 1,867만 |
| 24위 | 미아신구 | 105 | 27년 | 1,728만 |
| 25위 | 수유역푸르지오시티(도시형) | 298 | 13년 | 1,626만 |
| 26위 | 두원프라자 | 48 | 31년 | 1,578만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
벽산라이브파크 라이벌 단지
리치고가 고른 벽산라이브파크의 라이벌 단지는 정릉풍림아이원(정릉동, 1,971세대, 2005년 입주)입니다. 40평대 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 정릉풍림아이원 8억 1,000만원, 벽산라이브파크 7억 8,250만원으로 벽산라이브파크가 정릉풍림아이원보다 3.4% 낮았고, 2017년 이후 정릉풍림아이원와의 반기 맞대결은 7승 11패, 1위가 8번 바뀌었습니다.
| 반기 | 벽산라이브파크 | 정릉풍림아이원 |
|---|---|---|
| 24년 상반기 | 6억 9,900만 | 6억 9,000만 |
| 24년 하반기 | 7억 750만 | 7억 3,000만 |
| 25년 상반기 | 7억 2,500만 | 7억 |
| 25년 하반기 | 7억 900만 | 6억 9,200만 |
| 26년 상반기 | 7억 2,600만 | 7억 1,500만 |
| 26년 하반기 | 7억 8,250만 | 8억 1,000만 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.
벽산라이브파크 시세 10년 흐름
벽산라이브파크 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 8,276만원에서 2026년 11월 8억 118만원으로 10년간 +109.3% 올랐습니다. 최고점은 2021년 9월 8억 2,550만원이며 지금은 최고점 대비 -2.9%입니다. 최근 1년 +23%, 3년 +22.7%, 5년 -2%, 전세가율 63.6%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
강북구 아파트 경매 물건
벽산라이브파크 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 강북구 3건, 서울 440건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
아이 키우기 좋아요 공기도 너무 좋구요 그치만 언덕은 적응이 안되네요
후요미 · 2023.03언덕이 심하고 상가가 부실하지만 초중고 가깝고 지하철 가까워요
김미2 · 2023.02북한산이 바로 뒤에 있어 산책하기도 좋구요 조용하니 살기도 좋은것 같아요
씽씽리 · 2023.01교통 좋고 조용하고 살기 좋아요
부자스노우볼 · 2022.08산이 가까워 공기가 좋아요
망이거누 · 2022.06북한산 둘레길로 바로 이어지는 숲세권 대단지 아파트로 공기가 매우 좋고 조용하고 지하주차장에서 승강기로 탑승 가능하고, 테니스장도 2면이나 있어서 운동하기도 좋고 북한산둘레길로 화계사까지 갔다오면 약1시간정도 걸립니다. 솔샘역과 인접해 있고 차로 시내 나갈땐 삼청동길이나 북악스카이웨이 막히지 않고 강남쪽 갈때는 내부순환로 정릉램프 이용하면 편리합니다. 학교는 미양초,중,고 삼각산고, 혜화여고 영훈고 백화점은 미아현대 롯데 있고 주변에 솔샘시장 대형마트 있어 편리합니다.
휴식 · 2022.04가격대비 최고의 아파트
쿨가이파크 · 2021.07