운양동 풍경마을한강한라비발디 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

풍경마을한강한라비발디 한눈에 보기

풍경마을한강한라비발디는 운양동에 위치한 857세대 대단지 아파트로, 2013.06 입주한 14년차 단지입니다.

풍경마을한강한라비발디 39평 매매 최근 실거래가는 5억 5,000만(2026.10.30 계약, 8층, 직거래)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 5억 1,500만(8층)입니다.

풍경마을한강한라비발디 39평(전용 105.3㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(2~5층) 5.6억~6억, 중층(6~10층) 5.8억~6.2억, 고층(11~16층) 5.9억~6.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 134건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

풍경마을한강한라비발디 39평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 36만 원(재산세 36만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 4,252만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 비발디영어교습소 (107m), 앤젤라영어교습소 (107m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 마크커피 (109m), 운양캠프캠핑 식당 (204m)이 있습니다. 교통 시설로는 한라비발디 (121m), 대림e편한세상후문 (153m)이 있습니다.

풍경마을한강한라비발디 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 풍경마을한강한라비발디 39평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 9,805만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 5억 9,375만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 한강 뷰는 참 좋은데 남향은 아니라서 뒷동은 빛이 잘 안들고 버스, 지하철이 조금 멀어요.

  이사고고고 · 2024.02

• 조용하고 생태공원앞이라 좋아요..

  톰과제리냥 · 2023.03

• 어린이집,유치원,초,중,고,김포대학교 글로벌 캠퍼스 도보 10분이내 모담산,한강생태공원 5~10분대 마트 5분내,지하철 10분내, 도서관 아트빌리지, 문화원 도보권 위치 굿몰 스포츠,반다비 체육관 인접 등 친환경, 교육인프라 최고 이며 지하철,마트 맛집등 역세권 상업시설이 풍부합니다. 가장 살기 좋은곳 입니다.

  정용희#788 · 2023.02

• 조용해서 너무좋고 생태공원 옆이라 삶의 질이 높아진다

  커피레모나 · 2023.02

• 생태공원을 앞마당 처럼 이용이 가능해요!!

  Yeob2050 · 2023.01

• 단지가 조용하고 쾌적합니다 브랜뉴욕이 들어오면 편의시설도 업그레이드 될거 같네요

  썩정이 · 2022.08

• 한강조망 전원아파트

  제이막 · 2022.07

• 거의 모든세대에서 한강뷰를 즐길수 있는 김포의 유일한 자연친화적인 아파트입니다~^

  김진현#798 · 2022.06

자주 묻는 질문

풍경마을한강한라비발디 39평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

풍경마을한강한라비발디 39평 매매 최근 실거래가는 5억 5,000만(2026.10.30 계약, 8층, 직거래)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 5억 1,500만(8층)입니다.

풍경마을한강한라비발디 39평 적정 호가는 얼마인가요?

풍경마을한강한라비발디 39평(전용 105.3㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(2~5층) 5.6억~6억, 중층(6~10층) 5.8억~6.2억, 고층(11~16층) 5.9억~6.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 134건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0yObyG?pyeongType=39&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

풍경마을한강한라비발디 39평 보유세는 얼마인가요?

풍경마을한강한라비발디 39평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 36만 원(재산세 36만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 4,252만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

풍경마을한강한라비발디 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 풍경마을한강한라비발디 39평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 9,805만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 5억 9,375만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

풍경마을한강한라비발디 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

풍경마을한강한라비발디에는 지금 매물이 144건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 41.1개월이 걸립니다(김포시 평균 27.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

풍경마을한강한라비발디는 운양동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

풍경마을한강한라비발디는 운양동 아파트 24곳 중 평당 시세 14위(평당 1,522만원)입니다. 운양동에서 가장 비싼 아파트는 라피아노(평당 2,209만원)입니다.

풍경마을한강한라비발디 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

풍경마을한강한라비발디 39평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 4,941만원에서 2026년 11월 5억 9,375만원으로 10년간 +32.1% 올랐습니다. 최고점은 2022년 4월 7억 2,616만원이며 지금은 최고점 대비 -18.2%입니다. 최근 1년 +5.4%, 3년 -2.5%, 5년 -17.2%, 전세가율 68.2%.

풍경마을한강한라비발디 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 12일 기준 39평형의 매매 시세는 5.9억, 전세는 4억입니다. 47평형의 매매 시세는 7.5억, 전세는 5억입니다.

풍경마을한강한라비발디 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

풍경마을한강한라비발디는 운양동에 위치한 857세대 대단지 아파트로, 2013.06 입주한 14년차 단지입니다.

풍경마을한강한라비발디 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 하늘빛초등학교, 장기중학교, 운양고등학교가 있습니다.

풍경마을한강한라비발디 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 비발디영어교습소 (107m), 앤젤라영어교습소 (107m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 마크커피 (109m), 운양캠프캠핑 식당 (204m)이 있습니다. 교통 시설로는 한라비발디 (121m), 대림e편한세상후문 (153m)이 있습니다.

풍경마을한강한라비발디에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 39평 감정가 6억 1500만원 입찰일 2026-11-24T00:00:00+00:00.

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