교문동 하나 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

하나 한눈에 보기

하나는 교문동에 위치한 686세대 대단지 아파트로, 1994.07 입주한 33년차 단지입니다.

하나 31평 매매 최근 실거래가는 10억(2026.08.10 계약, 19층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 10억 7,000만(저층)입니다.

하나 31평(전용 84.73㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~6층) 10.4억~10.9억, 중층(7~13층) 10.9억~11.1억, 고층(14~20층) 11.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

하나 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 59만 원(재산세 59만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 8,356만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 제이식자재마트 교문점 (61m), 아리스타커피 구리점 (65m)이 있습니다. 교육 시설로는 하이,송송영어교습소 (61m), 카이로스수학학원 (61m)이 있습니다. 교통 시설로는 대림.하나아파트 (85m), 대림한숲아파트 (111m)이 있습니다.

하나 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 하나 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 10억 3,283만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 10억 1,286만보다 2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 주변 20평 중에서 제일 면적이 크네요!

  순석이 · 2023.06

• 24년 개통예정인 8호선 토평역 가까이에 위치한 아파트로 주변에 동사무소와 구리시에서 가장 많은 학원이 밀집해있으며 또한 병의원과 초중고교가 가까이 있는 등 아주 살기가 편리한 아파트 입니다~~^^

  끼리코 · 2023.04

• 조용하고 깨끗한 동네♡ 곧 지하철 개통♡ 기대됩니다

  하나둘둘둘 · 2023.01

자주 묻는 질문

하나 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

하나 31평 매매 최근 실거래가는 10억(2026.08.10 계약, 19층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 10억 7,000만(저층)입니다.

하나 31평 적정 호가는 얼마인가요?

하나 31평(전용 84.73㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~6층) 10.4억~10.9억, 중층(7~13층) 10.9억~11.1억, 고층(14~20층) 11.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0xwbiV?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

하나 31평 보유세는 얼마인가요?

하나 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 59만 원(재산세 59만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 8,356만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

하나 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 하나 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 10억 3,283만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 10억 1,286만보다 2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

하나 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

하나에는 지금 매물이 11건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.1개월이 걸립니다(구리시 평균 4.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

하나는 교문동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

하나는 교문동 아파트 17곳 중 평당 시세 8위(평당 3,267만원)입니다. 교문동에서 가장 비싼 아파트는 금호(금호베스트빌I)(평당 4,162만원)입니다.

하나 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 하나의 라이벌 단지는 교문대우,동양고속(교문동, 680세대, 1994년 입주), 한가람LG,대림(교문동, 712세대, 1994년 입주), 덕현(교문동, 1,077세대, 1993년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 덕현 10억 5,100만원, 하나 10억 2,000만원으로 하나가 덕현보다 2.9% 낮았고, 2017년 이후 교문대우,동양고속와의 반기 맞대결은 2승 14패, 1위가 6번 바뀌었습니다.

하나 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

하나 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 9,241만원에서 2026년 11월 10억 1,286만원으로 10년간 +158.1% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 10억 1,286만원이며 지금은 최고점 대비 0%입니다. 최근 1년 +27.1%, 3년 +36.9%, 5년 +14%, 전세가율 55.2%.

하나 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 6일 기준 26평형의 매매 시세는 9.6억, 전세는 4.7억입니다. 31평형의 매매 시세는 10.1억, 전세는 5.5억입니다. 37평형의 매매 시세는 10.3억, 전세는 6.2억입니다. 43평형의 매매 시세는 11억, 전세는 6.5억입니다.

하나 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

하나는 교문동에 위치한 686세대 대단지 아파트로, 1994.07 입주한 33년차 단지입니다.

하나 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 백문초등학교, 교문중학교, 구리고등학교가 있습니다.

하나 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 제이식자재마트 교문점 (61m), 아리스타커피 구리점 (65m)이 있습니다. 교육 시설로는 하이,송송영어교습소 (61m), 카이로스수학학원 (61m)이 있습니다. 교통 시설로는 대림.하나아파트 (85m), 대림한숲아파트 (111m)이 있습니다.

하나에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 31평 감정가 3억 9900만원 입찰일 2026-11-12T00:00:00+00:00.

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