광장 49평 적정 호가는 얼마인가요?

광장 49평(전용 150.71㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-01 주 기준)은 저층(2~4층) 37.4억~38.2억, 중층(5~8층) 38.2억~38.6억, 고층(9~12층) 38.6억~38.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 33.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0xHweC?pyeongType=49&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

광장 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

광장에는 지금 매물이 54건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 108개월이 걸립니다(영등포구 평균 13.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

광장의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 28동 정비계획 주민공람, 여의도역 180m 지하 직결, 중대형만 남은 744세대이고, 남은 숙제는 1~2동 통합 여부, 안전진단 다음 도장, 1978년식 실거주 구간입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0xHweC?section=reason 에 있습니다.

광장 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 2일 기준 33평형의 매매 시세는 31.1억, 전세는 8.1억입니다. 37평형의 매매 시세는 33.8억, 전세는 9.5억입니다. 45평형의 매매 시세는 36.5억, 전세는 9.9억입니다. 49평형의 매매 시세는 38.4억, 전세는 10.4억입니다. 59평형의 매매 시세는 42.4억, 전세는 12억입니다.

광장 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울윤중초등학교, 당산중학교, 여의도고등학교가 있습니다.

여의도동 광장 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

광장

광장
재건축

여의도동 · 744세대 · 1978.05(49년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

49평

최근 실거래가

37억 8,000

5층

매물 최저가

34억

고층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

지하 통로로 이어진 여의도역 180m

오를 이유 3

128동 정비계획 주민공람

높이 200m·1391가구 계획. 용도지역이 일반상업지역으로 상향되며 사업성이 받쳐짐.

1391가구 200m 계획추정비례율 100.39%

2여의도역 180m 지하 직결

TP타워 지하 통로로 여의도역과 바로 이어짐. 한국거래소역 763m까지 더블 역세권.

여의도역 180m한국거래소역 763m

3중대형만 남은 744세대

10개 동 744세대가 중대형 위주. 59평이 2025년 5건, 대형인데 손바뀜이 끊기지 않음.

59평 2025년 5건용적률 183% 1978년 준공

광장아파트28 재건축 순항중입니다. 현재 정비계획 주민공람중!

남은 숙제 3

11~2동 통합 여부

재건축 로드맵

지금 여기 · 2/10단계 안전진단 · 2018.6 통과

다음 도장 · 정비구역 지정

완성되면 1,314세대

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

5개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

3개

평균이상

기타

3개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
재건축

광장아파트 28
0m
S
철도

여의도역(GTX-B)
179m
S
지하철

여의도역(신안산선)
179m
B
재건축

미성
374m
B
공사

여의도동 35-8 업무시설
408m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

광장 49평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액378,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
서울윤중초
서울 상위 59%
3분 / 0.2km
A
윤중중
서울 상위 26%
0.3km
S
장훈고
서울 상위 15%
1.0km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울윤중초등학교	B 상위 59%	3분 / 0.2km
윤중중학교	A 상위 26%	0.3km
영등포여자고등학교	C 상위 81%	0.8km
영원중학교	C 상위 80%	0.9km
장훈고등학교	S 상위 15%	1.0km

환경

거주점수

매우좋음

85점

교통

83점

매우좋음

생활

87점

매우좋음

교육

88점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

여의도동 광장은 744세대(1978.05 입주), 49평 최근 실거래 37억 8,000만(2026.09.11, 5층), 매매 시세 38억 4,040만, 리치고 3개월 뒤 예측 39억 2,017만 — 2026.11.02 기준.

광장 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

광장 한눈에 보기

광장은 여의도동에 위치한 744세대 대단지 아파트로, 1978.05 입주한 49년차 단지입니다.

광장 49평 매매 최근 실거래가는 37억 8,000만(2026.09.11 계약, 5층)이고, 2026.11.02 기준 매물 최저가는 34억(고층)입니다.

광장 49평(전용 150.71㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-01 주 기준)은 저층(2~4층) 37.4억~38.2억, 중층(5~8층) 38.2억~38.6억, 고층(9~12층) 38.6억~38.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 33.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

광장 49평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 1,060만 원(재산세 533만 원 · 종부세 527만 원)입니다. 2026년 공시가격 25억 7,482만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 서울윤중초등학교병설유치원 (159m), 여의샛강도서관 (168m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페스윗 여의도점 (186m), 이코복스커피스튜디오 여의도TP타워점 (186m)이 있습니다. 교통 시설로는 여의도메리어트호텔 (215m), 한국경제인협회 (260m)이 있습니다.

광장 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 광장 49평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 39억 2,017만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 38억 4,040만보다 2.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

광장 단지 정보

세대수: 744세대
입주: 1978.05 (49년차)
층수: 12~14층
용적률: 183%
건폐율: 15%
주차: 893대 (세대당 1.20대)
난방: 지역난방 · 도시가스
시공사: 삼익주택(주)
평형: 33·37·38·39·44·45·49·59평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
33평	31억 1,877만	8억 1,033만
37평	33억 8,450만	9억 5,849만
45평	36억 5,226만	9억 9,209만
49평	38억 4,040만	10억 4,755만
59평	42억 4,193만	12억 585만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

49평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.9%

계약일	동	층	거래가
2026.09.11	3동	5층	37억 8,000만
2025.06.23	10동	2층	28억
2025.04.01	10동	11층	31억
2024.10.18	3동	2층	27억 9,000만
2024.08.10	8동	2층	29억 5,000만
2024.08.06	8동	12층	29억 7,000만
2024.05.28	8동	3층	26억 7,000만
2024.05.21	8동	11층	28억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

49평 매매 매물 16건 · 최저 34억 · 중간 38억 · 최고 45억
단지 전체 매물 54건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 108개월 (영등포구 평균 13.1개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

광장 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(9동), 북쪽이 위 — 광장 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 9동
선호 층 8~11층
향 남동향 10개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동	14층 · 84세대	남동향	—
2동	14층 · 84세대	남동향	—
3동	12층 · 96세대	남동향	26.09.11 49평 5층 37억 8,000만
5동	12층 · 48세대	남동향	25.04.07 59평 6층 35억 4,000만
6동	12층 · 96세대	남동향	25.08.22 38평 11층 35억
7동	12층 · 48세대	남동향	—
8동	12층 · 96세대	남동향	25.04.24 45평 2층 29억 5,000만
9동로열	13층 · 48세대	남동향	25.10.27 59평 7층 43억 5,000만
10동	12층 · 96세대	남동향	25.06.23 49평 2층 28억
11동	12층 · 48세대	남동향	25.11.11 44평 10층 38억 4,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울윤중초등학교	168m	서울 상위 59%
윤중중학교	328m	서울 상위 26%
영원중학교	855m	서울 상위 80%
영등포여자고등학교	763m	서울 상위 81%
장훈고등학교	989m	서울 상위 15%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 여의도동 아파트 비교

광장은 여의도동 아파트 24곳 중 평당 시세 9위(평당 8,116만원)입니다. 여의도동에서 가장 비싼 아파트는 시범(평당 1억 2,500만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	시범	1,584	56년	1억 2,500만
2위	삼부	866	52년	1억 2,303만
3위	진주	376	50년	1억 2,213만
4위	서울	192	51년	1억 1,558만
5위	목화	312	50년	1억 421만
6위	대교	576	52년	1억 185만
7위	미성	577	49년	1억 117만
8위	공작	373	51년	9,840만
9위	광장	744	49년	8,116만
10위	화랑	160	50년	7,748만
11위	장미	196	49년	7,652만
12위	한양	588	52년	7,631만
13위	은하	360	53년	7,560만
14위	삼익	360	53년	7,276만
15위	여의도자이	580	19년	6,717만
16위	롯데캐슬엠파이어	406	22년	6,471만
17위	수정	329	51년	6,317만
18위	롯데캐슬아이비	445	22년	6,179만
19위	여의도금호리첸시아	248	24년	5,735만
20위	대우트럼프월드Ⅰ	282	25년	5,123만
21위	대우트럼프월드II	218	24년	4,793만
22위	초원(순복음)	153	56년	4,133만
23위	리버타워	98	27년	3,500만
24위	콤비	98	33년	3,313만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

광장 시세 10년 흐름

광장 49평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 14억 5,274만원에서 2026년 11월 38억 4,040만원으로 10년간 +164.4% 올랐습니다. 최고점은 2026년 2월 40억 388만원이며 지금은 최고점 대비 -4.1%입니다. 최근 1년 -1.9%, 3년 +29.6%, 5년 +36.1%, 전세가율 27.3%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

광장 49평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 광장 49평 매매 최근 실거래가는 37억 8,000만(2026.09.11 계약, 5층)이고, 2026.11.02 기준 매물 최저가는 34억(고층)입니다.
광장 49평 적정 호가는 얼마인가요?: 광장 49평(전용 150.71㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-01 주 기준)은 저층(2~4층) 37.4억~38.2억, 중층(5~8층) 38.2억~38.6억, 고층(9~12층) 38.6억~38.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 33.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0xHweC?pyeongType=49&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
광장 49평 보유세는 얼마인가요?: 광장 49평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 1,060만 원(재산세 533만 원 · 종부세 527만 원)입니다. 2026년 공시가격 25억 7,482만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
광장 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 광장 49평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 39억 2,017만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 38억 4,040만보다 2.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
광장 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 광장에는 지금 매물이 54건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 108개월이 걸립니다(영등포구 평균 13.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
광장의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 28동 정비계획 주민공람, 여의도역 180m 지하 직결, 중대형만 남은 744세대이고, 남은 숙제는 1~2동 통합 여부, 안전진단 다음 도장, 1978년식 실거주 구간입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0xHweC?section=reason 에 있습니다.
광장은 여의도동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 광장은 여의도동 아파트 24곳 중 평당 시세 9위(평당 8,116만원)입니다. 여의도동에서 가장 비싼 아파트는 시범(평당 1억 2,500만원)입니다.
광장 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 광장 49평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 14억 5,274만원에서 2026년 11월 38억 4,040만원으로 10년간 +164.4% 올랐습니다. 최고점은 2026년 2월 40억 388만원이며 지금은 최고점 대비 -4.1%입니다. 최근 1년 -1.9%, 3년 +29.6%, 5년 +36.1%, 전세가율 27.3%.
광장 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 2일 기준 33평형의 매매 시세는 31.1억, 전세는 8.1억입니다. 37평형의 매매 시세는 33.8억, 전세는 9.5억입니다. 45평형의 매매 시세는 36.5억, 전세는 9.9억입니다. 49평형의 매매 시세는 38.4억, 전세는 10.4억입니다. 59평형의 매매 시세는 42.4억, 전세는 12억입니다.
광장 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 광장은 여의도동에 위치한 744세대 대단지 아파트로, 1978.05 입주한 49년차 단지입니다.
광장 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울윤중초등학교, 당산중학교, 여의도고등학교가 있습니다.
광장 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 서울윤중초등학교병설유치원 (159m), 여의샛강도서관 (168m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페스윗 여의도점 (186m), 이코복스커피스튜디오 여의도TP타워점 (186m)이 있습니다. 교통 시설로는 여의도메리어트호텔 (215m), 한국경제인협회 (260m)이 있습니다.

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