여의도동 광장 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

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45평
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—
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3년
5년
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오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

지하 통로로 이어진 여의도역 180m

오를 이유 3
128동 정비계획 주민공람

높이 200m·1391가구 계획. 용도지역이 일반상업지역으로 상향되며 사업성이 받쳐짐.

1391가구 200m 계획추정비례율 100.39%
2여의도역 180m 지하 직결

TP타워 지하 통로로 여의도역과 바로 이어짐. 한국거래소역 763m까지 더블 역세권.

여의도역 180m한국거래소역 763m
3중대형만 남은 744세대

10개 동 744세대가 중대형 위주. 59평이 2025년 5건, 대형인데 손바뀜이 끊기지 않음.

59평 2025년 5건용적률 183% 1978년 준공
광장아파트28 재건축 순항중입니다. 현재 정비계획 주민공람중!
남은 숙제 3
11~2동 통합 여부
2
3
재건축 로드맵

지금 여기 · 2/10단계 안전진단 · 2018.6 통과

다음 도장 · 정비구역 지정

완성되면 1,314세대

남은 숙제 3개 열어보기

세금계산기
광장 45평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액280,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    서울윤중초
    서울 상위 59%
    3분 / 0.2km
  • A
    윤중중
    서울 상위 26%
    0.3km
  • S
    장훈고
    서울 상위 15%
    1.0km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울윤중초등학교
B
상위 59%
 3분 / 0.2km
윤중중학교
A
상위 26%
0.3km
영등포여자고등학교
C
상위 81%
0.8km
영원중학교
C
상위 80%
0.9km
장훈고등학교
S
상위 15%
1.0km
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호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
5개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
3개
평균이상
기타
3개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재건축
    광장아파트 28
    0m
  • S
    철도
    여의도역(GTX-B)
    179m
  • S
    지하철
    여의도역(신안산선)
    179m
  • B
    재건축
    미성
    374m
  • B
    공사
    여의도동 35-8 업무시설
    408m
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환경
거주점수
매우좋음
85점
교통
84점
매우좋음
생활
87점
매우좋음
교육
88점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

광장 한눈에 보기

광장은 여의도동에 위치한 744세대 대단지 아파트로, 1978.05 입주한 49년차 단지입니다.

광장 45평 매매 최근 실거래가는 28억(2025.11.06 계약, 11층, 직거래)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 35억(고층)입니다.

광장 45평(전용 138.31㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-02 주 기준)은 저층(2~4층) 34.9억~35.6억, 중층(5~8층) 35.6억~36.1억, 고층(9~12층) 36.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 34.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

광장 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 836만 원(재산세 463만 원 · 종부세 373만 원)입니다. 2026년 공시가격 22억 8,036만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 서울윤중초등학교병설유치원 (159m), 여의샛강도서관 (168m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페스윗 여의도점 (186m), 이코복스커피스튜디오 여의도TP타워점 (186m)이 있습니다. 교통 시설로는 여의도메리어트호텔 (215m), 한국경제인협회 (260m)이 있습니다.

광장 단지 정보

세대수
744세대
입주
1978.05 (49년차)
층수
12~14층
용적률
183%
건폐율
15%
주차
893대 (세대당 1.20대)
난방
지역난방 · 도시가스
시공사
삼익주택(주)
평형
33·37·38·39·44·45·49·59평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
33평30억 7,615만7억 3,000만
37평32억 9,972만10억 151만
45평35억 3,665만10억 4,317만
49평36억 7,130만10억 6,823만
59평40억 7,944만12억 4,964만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

45평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.2%

계약일동층거래가
2025.11.063동11층28억직거래
2025.04.248동2층29억 5,000만
2024.08.1210동6층27억 5,000만
2024.07.1310동2층26억 7,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 45평 매매 매물 14건 · 최저 35억 · 중간 37억 · 최고 45억
  • 단지 전체 매물 57건 (영등포구 평균 10.9개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 8~11층
  • 향 남동향 10개 동
동층·세대향최근 거래
1동14층 · 84세대남동향—
2동14층 · 84세대남동향—
3동12층 · 96세대남동향26.04.22 37평 9층 31억 5,000만
5동12층 · 48세대남동향25.04.07 59평 6층 35억 4,000만
6동12층 · 96세대남동향25.08.22 38평 11층 35억
7동12층 · 48세대남동향—
8동12층 · 96세대남동향25.04.24 45평 2층 29억 5,000만
9동13층 · 48세대남동향25.10.27 59평 7층 43억 5,000만
10동12층 · 96세대남동향25.06.23 49평 2층 28억
11동12층 · 48세대남동향25.11.11 44평 10층 38억 4,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울윤중초등학교168m서울 상위 59%
윤중중학교328m서울 상위 26%
영원중학교855m서울 상위 80%
영등포여자고등학교763m서울 상위 81%
장훈고등학교989m서울 상위 15%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

광장 45평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
광장 45평 매매 최근 실거래가는 28억(2025.11.06 계약, 11층, 직거래)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 35억(고층)입니다.
광장 45평 적정 호가는 얼마인가요?
광장 45평(전용 138.31㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-02 주 기준)은 저층(2~4층) 34.9억~35.6억, 중층(5~8층) 35.6억~36.1억, 고층(9~12층) 36.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 34.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
광장 45평 보유세는 얼마인가요?
광장 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 836만 원(재산세 463만 원 · 종부세 373만 원)입니다. 2026년 공시가격 22억 8,036만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
광장 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 3일 기준 33평형의 매매 시세는 30.7억, 전세는 7.3억입니다. 37평형의 매매 시세는 32.9억, 전세는 10억입니다. 45평형의 매매 시세는 35.3억, 전세는 10.4억입니다. 49평형의 매매 시세는 36.7억, 전세는 10.6억입니다. 59평형의 매매 시세는 40.7억, 전세는 12.4억입니다.
광장 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
광장은 여의도동에 위치한 744세대 대단지 아파트로, 1978.05 입주한 49년차 단지입니다.
광장 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울윤중초등학교, 당산중학교, 여의도고등학교가 있습니다.
광장 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 서울윤중초등학교병설유치원 (159m), 여의샛강도서관 (168m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페스윗 여의도점 (186m), 이코복스커피스튜디오 여의도TP타워점 (186m)이 있습니다. 교통 시설로는 여의도메리어트호텔 (215m), 한국경제인협회 (260m)이 있습니다.

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