여의도동 광장 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

광장 한눈에 보기

광장은 여의도동에 위치한 744세대 대단지 아파트로, 1978.05 입주한 49년차 단지입니다.

광장 45평 매매 최근 실거래가는 28억(2025.11.06 계약, 11층, 직거래)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 35억(1층)입니다.

광장 45평(전용 138.31㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(2~4층) 37.2억~38억, 중층(5~8층) 38억~38.4억, 고층(9~12층) 38.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 33.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

광장 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 836만 원(재산세 463만 원 · 종부세 373만 원)입니다. 2026년 공시가격 22억 8,036만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 서울윤중초등학교병설유치원 (159m), 여의샛강도서관 (168m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페스윗 여의도점 (186m), 이코복스커피스튜디오 여의도TP타워점 (186m)이 있습니다. 교통 시설로는 여의도메리어트호텔 (215m), 한국경제인협회 (260m)이 있습니다.

광장 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 광장 45평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 36억 1,740만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 35억 6,220만보다 1.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

광장 45평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

광장 45평 매매 최근 실거래가는 28억(2025.11.06 계약, 11층, 직거래)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 35억(1층)입니다.

광장 45평 적정 호가는 얼마인가요?

광장 45평(전용 138.31㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(2~4층) 37.2억~38억, 중층(5~8층) 38억~38.4억, 고층(9~12층) 38.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 33.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0xHweC?pyeongType=45&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

광장 45평 보유세는 얼마인가요?

광장 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 836만 원(재산세 463만 원 · 종부세 373만 원)입니다. 2026년 공시가격 22억 8,036만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

광장 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 광장 45평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 36억 1,740만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 35억 6,220만보다 1.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

광장 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

광장에는 지금 매물이 57건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 114개월이 걸립니다(영등포구 평균 13.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

광장의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 28동 정비계획 주민공람, 여의도역 180m 지하 직결, 중대형만 남은 744세대이고, 남은 숙제는 1~2동 통합 여부, 안전진단 다음 도장, 1978년식 실거주 구간입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0xHweC?section=reason 에 있습니다.

광장은 여의도동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

광장은 여의도동 아파트 25곳 중 평당 시세 10위(평당 7,916만원)입니다. 여의도동에서 가장 비싼 아파트는 삼부(평당 1억 2,211만원)입니다.

광장 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

광장 45평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 12억 9,436만원에서 2026년 11월 35억 6,220만원으로 10년간 +175.2% 올랐습니다. 최고점은 2025년 11월 37억 6,897만원이며 지금은 최고점 대비 -5.5%입니다. 최근 1년 -5.5%, 3년 +37.8%, 5년 +41.3%, 전세가율 27.1%.

광장 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 10일 기준 33평형의 매매 시세는 30.7억, 전세는 8.5억입니다. 37평형의 매매 시세는 33.4억, 전세는 9.7억입니다. 45평형의 매매 시세는 35.6억, 전세는 9.6억입니다. 49평형의 매매 시세는 36.7억, 전세는 10.6억입니다. 59평형의 매매 시세는 41.1억, 전세는 12.3억입니다.

광장 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

광장은 여의도동에 위치한 744세대 대단지 아파트로, 1978.05 입주한 49년차 단지입니다.

광장 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울윤중초등학교, 당산중학교, 여의도고등학교가 있습니다.

광장 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 서울윤중초등학교병설유치원 (159m), 여의샛강도서관 (168m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페스윗 여의도점 (186m), 이코복스커피스튜디오 여의도TP타워점 (186m)이 있습니다. 교통 시설로는 여의도메리어트호텔 (215m), 한국경제인협회 (260m)이 있습니다.

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