신선산휴먼빌 34평 적정 호가는 얼마인가요?

신선산휴먼빌 34평(전용 84.72㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~6층) 2.9억~3.1억, 중층(7~12층) 3.1억~3.3억, 고층(13~18층) 3.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0wPPtN?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

신선산휴먼빌 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

신선산휴먼빌에는 지금 매물이 31건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 37.2개월이 걸립니다(남구 평균 11.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

신선산휴먼빌 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 20일 기준 30평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 1.9억입니다. 34평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.2억입니다. 35평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2.2억입니다.

신선산휴먼빌 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 개운초등학교, 울산삼일고등학교가 있습니다.

선암동 신선산휴먼빌 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신선산휴먼빌

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

34평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
산업단지

울산 테크노산업단지
651m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

신선산휴먼빌 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액31,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
개운초
울산 상위 46%
12분 / 0.6km
2km 안에 중학교가 없어요
울산삼일고
-
1.0km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
개운초등학교	A 상위 46%	12분 / 0.6km
울산삼일고등학교	-	1.0km

환경

거주점수

유의

58점

교통

63점

보통

생활

50점

매우유의

교육

68점

보통

전체

교통

학군

생활

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신선산휴먼빌 한눈에 보기

신선산휴먼빌은 선암동에 위치한 397세대 아파트로, 2008.05 입주한 19년차 단지입니다.

신선산휴먼빌 34평 매매 최근 실거래가는 3억 1,500만(2026.03.12 계약, 16층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억 9,500만(저층)입니다.

신선산휴먼빌 34평(전용 84.72㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~6층) 2.9억~3.1억, 중층(7~12층) 3.1억~3.3억, 고층(13~18층) 3.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

교육 시설로는 토브어린이집 (22m), 신선산휴먼빌도서관 (36m)이 있습니다. 교통 시설로는 남양그린빌 (97m), 남양그린빌 (117m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 대한치과의원 (322m), 울산선암의원 (322m)이 있습니다.

신선산휴먼빌 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 신선산휴먼빌 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 8,958만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 8,835만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신선산휴먼빌 단지 정보

세대수: 397세대
입주: 2008.05 (19년차)
층수: 12~25층
용적률: 249%
건폐율: 16%
주차: 437대 (세대당 1.10대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 일신건영(주)
평형: 30·34·35평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
30평	2억 5,057만	1억 9,649만
34평	2억 8,835만	2억 2,975만
35평	2억 7,781만	2억 2,575만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.8%

계약일	동	층	거래가
2026.03.12	102동	16층	3억 1,500만
2026.03.12	103동	22층	2억 6,800만
2026.03.11	101동	16층	3억 1,500만
2026.01.23	104동	13층	2억 9,500만
2025.11.11	101동	14층	3억 2,300만
2024.10.12	101동	4층	2억 9,500만
2024.10.01	102동	5층	2억 6,300만
2024.09.26	101동	1층	2억 5,500만
2024.09.07	102동	12층	3억 1,000만
2024.07.27	103동	20층	2억 7,400만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

34평 매매 매물 13건 · 최저 2억 9,500만 · 중간 3억 3,000만 · 최고 3억 6,000만
단지 전체 매물 31건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 37.2개월 (남구 평균 11.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

동	층·세대	향	최근 거래
101동	18층 · 97세대	—	26.03.11 34평 16층 3억 1,500만
102동	24층 · 115세대	—	26.03.28 30평 6층 2억 5,900만
103동	25층 · 98세대	—	26.03.12 34평 22층 2억 6,800만
104동	21층 · 87세대	—	26.01.23 34평 13층 2억 9,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
개운초등학교	596m	울산 상위 46%
울산삼일고등학교	1.0km	고등학교

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

울산남구에 이보다 더좋은 채광과 일조뷰를 볼수있는곳이 있을까요? 아침에 산새소리들을수있는 평온한 곳 아파트 컨디션 좋으며 24시간항시 재활용할수있고 엘베 지하연결과 보기드문 정남아파트 정남좋은거 아시죠?^^ 삶에 만족도가 좋은 아파트입니다. 대형 트럭이 주차한다고 까는 분도 계신데 그 트럭이 아파트 앞정문을 점령하는 법은 없습니다. ^^ 또한 아파트 놀이터는 가장 안쪽에 있어 위험요소는 그닥 없습니다. 외부차량 차단기가 설치되어 보안또한 훌륭합니다. 주민들과의 단합으로 운영이 원할하게 이루어지고있으며 아파트내 경로당이 운영될정도로 …
머선125 · 2026.03

자주 묻는 질문

신선산휴먼빌 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 신선산휴먼빌 34평 매매 최근 실거래가는 3억 1,500만(2026.03.12 계약, 16층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억 9,500만(저층)입니다.
신선산휴먼빌 34평 적정 호가는 얼마인가요?: 신선산휴먼빌 34평(전용 84.72㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~6층) 2.9억~3.1억, 중층(7~12층) 3.1억~3.3억, 고층(13~18층) 3.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0wPPtN?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신선산휴먼빌 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 신선산휴먼빌 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 8,958만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 8,835만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
신선산휴먼빌 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 신선산휴먼빌에는 지금 매물이 31건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 37.2개월이 걸립니다(남구 평균 11.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
신선산휴먼빌 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 20일 기준 30평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 1.9억입니다. 34평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.2억입니다. 35평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2.2억입니다.
신선산휴먼빌 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 신선산휴먼빌은 선암동에 위치한 397세대 아파트로, 2008.05 입주한 19년차 단지입니다.
신선산휴먼빌 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 개운초등학교, 울산삼일고등학교가 있습니다.
신선산휴먼빌 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 토브어린이집 (22m), 신선산휴먼빌도서관 (36m)이 있습니다. 교통 시설로는 남양그린빌 (97m), 남양그린빌 (117m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 대한치과의원 (322m), 울산선암의원 (322m)이 있습니다.

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