은하하우스 32평 적정 호가는 얼마인가요?

은하하우스 32평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(2~5층) 2.7억~2.9억, 중층(6~10층) 2.9억, 고층(11~15층) 2.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0wEjsv?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

은하하우스 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 21일 기준 24평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.7억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 2억입니다.

은하하우스 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 신라중학교, 사상고등학교가 있습니다.

괘법동 은하하우스 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

은하하우스

괘법동 · 108세대 · 2016.12(11년차)
자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

32평

최근 실거래가

2억 6,500

3층

매물 최저가

2억 7,000

3층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

0개

평균이하

택지

2개

평균이상

교통

1개

평균이상

기타

3개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
공사

괘법동 429-10
264m
B
도시

사상근린공원
317m
A
산업단지

사상공업지역 재생
678m
B
공사

감전동 142-9 지식산업센터
792m
S
지하철

새벽시장역(사상-하단선)
861m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

은하하우스 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액26,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

2km 안에 초등학교가 없어요
B
신라중
부산 상위 63%
1.2km
B
사상고
부산 상위 59%
1.1km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
주감중학교	C 상위 93%	0.6km
사상고등학교	B 상위 59%	1.1km
덕포여자중학교	B 상위 67%	1.2km
신라중학교	B 상위 63%	1.2km

환경

거주점수

보통

61점

교통

95점

매우좋음

생활

50점

매우유의

교육

46점

매우유의

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

은하하우스 한눈에 보기

은하하우스는 괘법동에 위치한 108세대 아파트로, 2016.12 입주한 11년차 단지입니다.

은하하우스 32평 매매 최근 실거래가는 2억 6,500만(2026.02.24 계약, 3층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 2억 7,000만(3층)입니다.

은하하우스 32평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(2~5층) 2.7억~2.9억, 중층(6~10층) 2.9억, 고층(11~15층) 2.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

은하하우스 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,786만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 삼대한의원 (158m), 삼대한의원 (175m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 히스피 사상점 (228m), 기타프레소 (255m)이 있습니다. 교육 시설로는 본커스텀직업전문학원 (398m), 감전초등학교병설유치원 (501m)이 있습니다.

은하하우스 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 은하하우스 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 5,791만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 5,902만보다 0.4% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

은하하우스 단지 정보

세대수: 108세대
입주: 2016.12 (11년차)
층수: 5~15층
용적률: 299%
건폐율: 38%
주차: 103대 (세대당 0.95대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 천성종합건설(주)
평형: 24·32평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
24평	2억 660만	1억 7,893만
32평	2억 5,902만	2억 348만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.2%

계약일	동	층	거래가
2026.02.24	—	3층	2억 6,500만
2026.01.06	—	3층	2억 8,000만직거래
2025.12.28	—	12층	2억 7,000만
2025.07.12	—	12층	2억 7,000만
2024.12.07	—	12층	2억 7,300만
2024.08.22	—	2층	2억 3,700만
2024.08.12	—	12층	2억 6,400만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

32평 매매 매물 7건 · 최저 2억 7,000만 · 중간 2억 9,000만 · 최고 3억
단지 전체 매물 8건 (사상구 평균 27.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 9~14층
향 남서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동	15층 · 108세대	남서향	—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
주감중학교	644m	부산 상위 93%
덕포여자중학교	1.2km	부산 상위 67%
사상고등학교	1.1km	부산 상위 59%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

은하하우스 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 은하하우스 32평 매매 최근 실거래가는 2억 6,500만(2026.02.24 계약, 3층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 2억 7,000만(3층)입니다.
은하하우스 32평 적정 호가는 얼마인가요?: 은하하우스 32평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(2~5층) 2.7억~2.9억, 중층(6~10층) 2.9억, 고층(11~15층) 2.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0wEjsv?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
은하하우스 32평 보유세는 얼마인가요?: 은하하우스 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,786만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
은하하우스 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 은하하우스 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 5,791만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 5,902만보다 0.4% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
은하하우스 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 21일 기준 24평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.7억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 2억입니다.
은하하우스 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 은하하우스는 괘법동에 위치한 108세대 아파트로, 2016.12 입주한 11년차 단지입니다.
은하하우스 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 신라중학교, 사상고등학교가 있습니다.
은하하우스 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 삼대한의원 (158m), 삼대한의원 (175m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 히스피 사상점 (228m), 기타프레소 (255m)이 있습니다. 교육 시설로는 본커스텀직업전문학원 (398m), 감전초등학교병설유치원 (501m)이 있습니다.

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