우만동 주공4단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

주공4단지 한눈에 보기

주공4단지는 우만동에 위치한 1,152세대 대단지 아파트로, 1992.03 입주한 35년차 단지입니다.

주공4단지 15평 매매 최근 실거래가는 3억 200만(2026.07.31 계약, 6층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 3억 7,000만(저층)입니다.

주공4단지 15평(전용 36.34㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~5층) 3.6억~3.9억, 중층(6~10층) 3.8억~4억, 고층(11~15층) 3.9억~4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

주공4단지 15평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,913만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 가온피아노음악교습소 (55m), 세움키즈어린이집 (63m)이 있습니다. 교통 시설로는 우만동4단지 (59m), 우만주공4단지 (77m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 수원연무점 (78m), 우리치과의원 (81m)이 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 아파트가 오래되어 가끔 녹물 나올 때가 있고 청소를 아무리해도 배수구에서 올라오는 냄새가 있음 주차난이 심하여 일정 시간이 지난 후에는 주차할 곳이 없음 바로 옆에전철역이 새로 생길 예정 분위기가 조용함

  황금볼살 · 2023.06

• 앞에 버스도 다니고 동간 거리가 있어 살기 편합니다 신혼 부부 추천~~^^

  리치골드언니 · 2023.03

• 살만합니다 서울가기도 편하고 만족스러워오

  빙글빙글돌아가는햄버거 · 2022.12

• 신분당선 호재 있고 광역버스 시외버스등등 이용편하고, 화성성곽은 물론 광교산등 공원 접근성 좋아요~

  백조#484 · 2022.09

• 미래가치 높은 우만주공4

  arang · 2022.04

• 투자 가치 100점 더블역세권 초품아 복합몰 수원특례시 광교 바로옆 삼성, 광교, 용인플랫폼시티까지 직주근접 이마트 바로근처 우만동재개발 상권 날이갈수록 변모 윤통 재건축 규제 완화 역세권 700%

  arang · 2022.03

자주 묻는 질문

주공4단지 15평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

주공4단지 15평 매매 최근 실거래가는 3억 200만(2026.07.31 계약, 6층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 3억 7,000만(저층)입니다.

주공4단지 15평 적정 호가는 얼마인가요?

주공4단지 15평(전용 36.34㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~5층) 3.6억~3.9억, 중층(6~10층) 3.8억~4억, 고층(11~15층) 3.9억~4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0wDAzC?pyeongType=15&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

주공4단지 15평 보유세는 얼마인가요?

주공4단지 15평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,913만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

주공4단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

주공4단지에는 지금 매물이 10건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 1.3개월이 걸립니다(수원시 팔달구 평균 5.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

주공4단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 예정 환승역이 길 건너 602m, 팔달구 유일 재건축 후보지, 소형 위주의 두꺼운 손바뀜이고, 남은 숙제는 후보지에서 조합까지 남은 관문, 주차 0.52대와 온수 배관, 신축과의 거주 편의 격차입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0wDAzC?section=reason 에 있습니다.

주공4단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 13일 기준 15평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 1.4억입니다. 17평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 1.6억입니다. 20평형의 매매 시세는 5억, 전세는 2.1억입니다.

주공4단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

주공4단지는 우만동에 위치한 1,152세대 대단지 아파트로, 1992.03 입주한 35년차 단지입니다.

주공4단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 우만초등학교, 동성중학교, 유신고등학교가 있습니다.

주공4단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 가온피아노음악교습소 (55m), 세움키즈어린이집 (63m)이 있습니다. 교통 시설로는 우만동4단지 (59m), 우만주공4단지 (77m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 수원연무점 (78m), 우리치과의원 (81m)이 있습니다.

수원시 팔달구 비슷한 조건의 아파트 목록

• 수원시 팔달구 아파트 전체
• 수원시 팔달구 5억 이하
• 수원시 팔달구 초품아
• 수원시 팔달구 대단지(1,000세대 이상)

지역 시세 보기

• 경기 아파트 시세
• 경기 수원시 팔달구 아파트 시세
• 수원시 팔달구 우만동 아파트 시세

우만동 다른 아파트

• 선경
• 삼성
• 주공2단지
• 한효우만타운
• 보은맨션
• 우만R타워(도시형)
• 신성미소지움
• 신미주
• 동수원신도브래뉴
• 풍림
• 월드메르디앙
• 현대

주공4단지 · 아파트 위키에서 더 보기