염창동 e편한세상염창 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
염창동 e편한세상염창은 499세대(2019.03 입주), 32평 최근 실거래 17억 8,000만(2026.09.23, 4층), 매매 시세 18억 1,953만, 리치고 3개월 뒤 예측 18억 4,522만 — 2026.11.14 기준.
e편한세상염창 단지 정보
- 세대수
- 499세대
- 입주
- 2019.03 (8년차)
- 층수
- 16~20층
- 용적률
- 289%
- 건폐율
- 26%
- 주차
- 614대 (세대당 1.23대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- ㈜대림산업
- 평형
- 21·22·23·24·28·32·33평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 21평 | 9억 6,626만 | 5억 8,231만 |
| 22평 | 9억 8,750만 | 6억 2,132만 |
| 23평 | 15억 4,597만 | 7억 4,684만 |
| 24평 | 15억 6,507만 | 7억 4,967만 |
| 28평 | 16억 6,925만 | 8억 5,753만 |
| 32평 | 18억 1,953만 | 9억 5,343만 |
| 33평 | 18억 3,939만 | 9억 5,464만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
32평 최근 실거래
최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 +13.1%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.09.23 | — | 4층 | 17억 8,000만 |
| 2026.09.15 | — | 20층 | 18억 9,000만 |
| 2026.03.23 | 101동 | 18층 | 17억 5,000만 |
| 2025.10.01 | 101동 | 7층 | 15억 6,800만 |
| 2025.09.09 | 101동 | 2층 | 14억 2,000만 |
| 2025.06.07 | 102동 | 14층 | 15억 |
| 2025.04.21 | 102동 | 13층 | 14억 8,000만 |
| 2025.04.01 | 106동 | 13층 | 14억 7,800만 |
| 2025.03.15 | 106동 | 18층 | 14억 5,000만 |
| 2025.02.27 | 106동 | 19층 | 14억 5,000만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 32평 매매 매물 1건 · 최저 18억 5,000만 · 중간 18억 5,000만 · 최고 18억 5,000만
- 단지 전체 매물 9건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 9개월 (강서구 평균 8개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 선호 층 12~19층
- 향 남서향 4개 동 · 남동향 1개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동 | 20층 · 128세대 | 남동향 | 26.04.08 22평 4층 9억 |
| 102동 | 20층 · 38세대 | 남서향 | 25.06.07 32평 14층 15억 |
| 103동 | 20층 · 137세대 | — | 26.01.06 33평 6층 15억 6,000만 |
| 104동 | 20층 · 40세대 | 남서향 | 26.05.04 28평 18층 16억 |
| 105동 | 20층 · 116세대 | 남서향 | 26.04.18 23평 15층 14억 2,000만 |
| 106동 | 20층 · 40세대 | 남서향 | 25.04.01 32평 13층 14억 7,800만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 서울염창초등학교 | 581m | 서울 상위 77% |
| 염창중학교 | 586m | 서울 상위 41% |
| 염경중학교 | 642m | 서울 상위 61% |
| 영일고등학교 | 808m | 서울 상위 55% |
| 대일고등학교 | 1.3km | 서울 상위 35% · 서울대 등록 9명(2020학년도) |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 염창동 아파트 비교
e편한세상염창은 염창동 아파트 55곳 중 평당 시세 1위(평당 5,686만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | e편한세상염창 | 499 | 8년 | 5,686만 |
| 2위 | 염창한화꿈에그린1차 | 422 | 22년 | 5,092만 |
| 3위 | 강변성원 | 297 | 26년 | 4,886만 |
| 4위 | 염창롯데캐슬 | 284 | 22년 | 4,841만 |
| 5위 | 태진한솔 | 356 | 33년 | 4,826만 |
| 6위 | 강변힐스테이트 | 417 | 22년 | 4,640만 |
| 7위 | 염창동아1차 | 778 | 29년 | 4,502만 |
| 8위 | 무학 | 273 | 28년 | 4,499만 |
| 9위 | 삼성관음 | 350 | 30년 | 4,467만 |
| 10위 | 염창동아3차 | 570 | 28년 | 4,411만 |
| 11위 | 보람더하임1차(101~104동) | 202 | 20년 | 4,398만 |
| 12위 | 염창우성1차 | 339 | 37년 | 4,368만 |
| 13위 | 금호타운 | 290 | 28년 | 4,353만 |
| 14위 | 강변한솔솔파크 | 455 | 22년 | 4,317만 |
| 15위 | 염창우성2차 | 186 | 35년 | 4,284만 |
| 16위 | 염창힐스테이트 | 135 | 18년 | 4,246만 |
| 17위 | 한강동아2차 | 212 | 29년 | 4,232만 |
| 18위 | 신동아 | 348 | 32년 | 4,229만 |
| 19위 | 현대아이파크 | 136 | 22년 | 4,131만 |
| 20위 | 삼천리 | 77 | 35년 | 4,120만 |
| 21위 | 태영송화 | 277 | 28년 | 4,072만 |
| 22위 | 현대1차 | 498 | 33년 | 4,070만 |
| 23위 | 삼정그린코아 | 206 | 26년 | 3,974만 |
| 24위 | 염창한화꿈에그린2차 | 163 | 21년 | 3,845만 |
| 25위 | 염창강변월드메르디앙 | 164 | 17년 | 3,838만 |
| 26위 | 현대3차 | 127 | 31년 | 3,835만 |
| 27위 | 강서쌍용예가 | 152 | 13년 | 3,791만 |
| 28위 | 삼성하나로 | 178 | 33년 | 3,786만 |
| 29위 | 극동 | 249 | 27년 | 3,764만 |
| 30위 | 극동상록수 | 256 | 28년 | 3,741만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 55곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
e편한세상염창 라이벌 단지
리치고가 고른 e편한세상염창의 라이벌 단지는 염창한화꿈에그린1차(염창동, 422세대, 2005년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 e편한세상염창 18억 3,500만원, 염창한화꿈에그린1차 16억 3,000만원으로 e편한세상염창이 12.6% 앞섰고, 2017년 이후 염창한화꿈에그린1차와의 반기 맞대결은 9승 1패, 1위가 2번 바뀌었습니다.
| 반기 | e편한세상염창 | 염창한화꿈에그린1차 |
|---|---|---|
| 24년 상반기 | 13억 4,000만 | 12억 4,000만 |
| 24년 하반기 | 14억 2,000만 | 13억 |
| 25년 상반기 | 14억 5,500만 | 13억 2,000만 |
| 25년 하반기 | 15억 6,800만 | - |
| 26년 상반기 | 17억 2,000만 | 16억 4,000만 |
| 26년 하반기 | 18억 3,500만 | 16억 3,000만 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.
e편한세상염창 시세 8년 흐름
e편한세상염창 32평 리치고 매매 시세는 2019년 4월 9억 6,066만원에서 2026년 11월 18억 1,953만원으로 8년간 +89.4% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +13.1%, 3년 +40.9%, 5년 +15%, 전세가율 52.4%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
강서구 아파트 경매 물건
e편한세상염창 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 강서구 28건, 서울 443건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
염창동 살만 한가요? 그리고 남하할까 고민중이랍니다.
지룡 · 2023.01초등학교까지 아이 등하교시키기 쉽지 않습니다. 거리도 멀고 가는 길도 복잡하고요. 초3까지도 부모 동반 등하교하시는 걸 많이 봤네요.
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