화남2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 9월 28일 기준 21평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.4억입니다. 23평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.6억입니다. 24평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.6억입니다. 25평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 1.7억입니다. 31평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2억입니다.

화남2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 수일초등학교, 송원중학교, 대평고등학교가 있습니다.

파장동 화남2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

화남2차

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

23평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

세금계산기

화남2차 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액20,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
수일초
경기 상위 42%
7분 / 0.4km
A
수일여중
경기 상위 29%
0.9km
S
동원동우고
경기 상위 13%
의대 7치대 5
1.8km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

의대

7명

자료 보유 1개교 합계

치대

5명

자료 보유 1개교 합계

약대

1명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
수일초등학교	A 상위 42%	7분 / 0.4km
수일중학교	A 상위 46%	0.4km
수일여자중학교	A 상위 29%	0.9km
송원중학교	C 상위 85%	1.4km
조원고등학교	A 상위 43%	1.6km

호재 정보

호재점수

좋음

주택

0개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

S
지하철

파장역(인덕원동탄선)
778m

환경

거주점수

유의

58점

교통

44점

매우유의

생활

55점

유의

교육

75점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

화남2차 한눈에 보기

화남2차는 파장동에 위치한 203세대 아파트로, 1991.05 입주한 36년차 단지입니다.

화남2차 23평 매매 최근 실거래가는 2억(2026.08.03 계약, 8층)이고, 2026.09.28 기준 매물 최저가는 1억 9,000만(저층)입니다.

생활편의 시설로는 예뜨랑 (39m), 아미랑의원 (101m)이 있습니다. 교통 시설로는 한국가스안전공사.택시공제조합 (79m), 한국가스안전공사 (116m)이 있습니다. 교육 시설로는 시립파장어린이집 (198m), 수원공동육아달팽이어린이집 (219m)이 있습니다.

화남2차 단지 정보

세대수: 203세대
입주: 1991.05 (36년차)
층수: 7~11층
용적률: 265%
건폐율: 27%
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 주식회사 화남주택
평형: 21·23·24·25·31평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
21평	2억 1,666만	1억 4,397만
23평	2억 1,901만	1억 6,398만
24평	2억 2,823만	1억 6,180만
25평	2억 6,143만	1억 7,388만
31평	3억 442만	2억 788만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 -5.5%

계약일	동	층	거래가
2026.08.03	—	8층	2억
2026.04.16	—	11층	2억 3,000만
2026.01.10	—	3층	2억 2,000만
2025.12.20	—	4층	2억
2025.08.09	—	10층	2억 2,500만
2024.10.17	—	9층	2억 1,700만
2024.09.28	—	7층	2억 1,000만
2023.11.07	—	5층	2억 8,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

23평 매매 매물 6건 · 최저 1억 9,000만 · 중간 2억 3,000만 · 최고 3억
단지 전체 매물 13건 (수원시 장안구 평균 5.6개월) · 거래는 2026-07 신고분까지

동·층 정보

선호 층 6~10층

학군

학교	거리	학군 정보
수일초등학교	370m	경기 상위 42%
수일중학교	440m	경기 상위 46%
수일여자중학교	877m	경기 상위 29%
조원고등학교	1.6km	경기 상위 43%
천천고등학교	1.7km	경기 상위 50%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

교통 좋고 살기 좋아요
화려한조명이감싸는펭수 · 2023.01

자주 묻는 질문

화남2차 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 화남2차 23평 매매 최근 실거래가는 2억(2026.08.03 계약, 8층)이고, 2026.09.28 기준 매물 최저가는 1억 9,000만(저층)입니다.
화남2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 9월 28일 기준 21평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.4억입니다. 23평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.6억입니다. 24평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.6억입니다. 25평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 1.7억입니다. 31평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2억입니다.
화남2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 화남2차는 파장동에 위치한 203세대 아파트로, 1991.05 입주한 36년차 단지입니다.
화남2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 수일초등학교, 송원중학교, 대평고등학교가 있습니다.
화남2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 예뜨랑 (39m), 아미랑의원 (101m)이 있습니다. 교통 시설로는 한국가스안전공사.택시공제조합 (79m), 한국가스안전공사 (116m)이 있습니다. 교육 시설로는 시립파장어린이집 (198m), 수원공동육아달팽이어린이집 (219m)이 있습니다.

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