파장동 화남2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

화남2차
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
21평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
화남2차 21평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액21,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    수일초
    경기 상위 42%
    7분 / 0.4km
  • A
    수일여중
    경기 상위 29%
    0.9km
  • S
    동원동우고
    경기 상위 13%
    의대 7치대 5
    1.8km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
의대
7명
자료 보유 1개교 합계
치대
5명
자료 보유 1개교 합계
약대
1명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
수일초등학교
A
상위 42%
 7분 / 0.4km
수일중학교
A
상위 46%
0.4km
수일여자중학교
A
상위 29%
0.9km
송원중학교
C
상위 85%
1.4km
조원고등학교
A
상위 43%
1.6km
더보기
호재 정보
호재점수
좋음
A
주택
0개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • S
    지하철
    파장역(인덕원동탄선)
    778m
환경
거주점수
유의
58점
교통
44점
매우유의
생활
55점
유의
교육
75점
좋음
전체
교통
학군
생활
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화남2차 한눈에 보기

화남2차는 파장동에 위치한 203세대 아파트로, 1991.05 입주한 36년차 단지입니다.

화남2차 21평 매매 최근 실거래가는 2억 1,000만(2026.08.22 계약, 3층)입니다.

화남2차 21평(전용 52.23㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~3층) 2.2억~2.3억, 중층(4~7층) 2.3억~2.4억, 고층(8~9층) 2.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.2억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

화남2차 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 803만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 예뜨랑 (39m), 아미랑의원 (101m)이 있습니다. 교통 시설로는 한국가스안전공사.택시공제조합 (79m), 한국가스안전공사 (116m)이 있습니다. 교육 시설로는 시립파장어린이집 (198m), 수원공동육아달팽이어린이집 (219m)이 있습니다.

화남2차 단지 정보

세대수
203세대
입주
1991.05 (36년차)
층수
7~11층
용적률
265%
건폐율
27%
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
주식회사 화남주택
평형
21·23·24·25·31평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
21평2억 1,849만1억 4,818만
23평2억 2,113만1억 7,017만
24평2억 2,830만1억 6,282만
25평2억 6,051만1억 7,856만
31평3억 505만2억 730만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

21평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 +10.5%

계약일동층거래가
2026.08.22—3층2억 1,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 단지 전체 매물 13건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 26개월 (수원시 장안구 평균 5.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 6~10층
  • 향 남서향 1개 동
동층·세대향최근 거래
1동11층 · 203세대남서향—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
수일초등학교370m경기 상위 42%
수일중학교440m경기 상위 46%
수일여자중학교877m경기 상위 29%
조원고등학교1.6km경기 상위 43%
천천고등학교1.7km경기 상위 50%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 교통 좋고 살기 좋아요

    화려한조명이감싸는펭수 · 2023.01

자주 묻는 질문

화남2차 21평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
화남2차 21평 매매 최근 실거래가는 2억 1,000만(2026.08.22 계약, 3층)입니다.
화남2차 21평 적정 호가는 얼마인가요?
화남2차 21평(전용 52.23㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~3층) 2.2억~2.3억, 중층(4~7층) 2.3억~2.4억, 고층(8~9층) 2.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.2억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0uKneF?pyeongType=21&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
화남2차 21평 보유세는 얼마인가요?
화남2차 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 803만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
화남2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
화남2차에는 지금 매물이 13건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 26개월이 걸립니다(수원시 장안구 평균 5.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
화남2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 13일 기준 21평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.4억입니다. 23평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.7억입니다. 24평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.6억입니다. 25평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 1.7억입니다. 31평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2억입니다.
화남2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
화남2차는 파장동에 위치한 203세대 아파트로, 1991.05 입주한 36년차 단지입니다.
화남2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 수일초등학교, 송원중학교, 대평고등학교가 있습니다.
화남2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 예뜨랑 (39m), 아미랑의원 (101m)이 있습니다. 교통 시설로는 한국가스안전공사.택시공제조합 (79m), 한국가스안전공사 (116m)이 있습니다. 교육 시설로는 시립파장어린이집 (198m), 수원공동육아달팽이어린이집 (219m)이 있습니다.

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