파장동 화남2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

화남2차 한눈에 보기

화남2차는 파장동에 위치한 203세대 아파트로, 1991.05 입주한 36년차 단지입니다.

화남2차 23평 매매 최근 실거래가는 2억(2026.08.03 계약, 8층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 1억 8,900만(1층)입니다.

화남2차 23평(전용 57.78㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~3층) 2.5억~2.7억, 중층(4~7층) 2.7억~2.8억, 고층(8~11층) 2.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

화남2차 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,806만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 예뜨랑 (39m), 아미랑의원 (101m)이 있습니다. 교통 시설로는 한국가스안전공사.택시공제조합 (79m), 한국가스안전공사 (116m)이 있습니다. 교육 시설로는 시립파장어린이집 (198m), 수원공동육아달팽이어린이집 (219m)이 있습니다.

화남2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 화남2차 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 2,671만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 2,402만보다 1.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

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  화려한조명이감싸는펭수 · 2023.01

자주 묻는 질문

화남2차 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

화남2차 23평 매매 최근 실거래가는 2억(2026.08.03 계약, 8층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 1억 8,900만(1층)입니다.

화남2차 23평 적정 호가는 얼마인가요?

화남2차 23평(전용 57.78㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~3층) 2.5억~2.7억, 중층(4~7층) 2.7억~2.8억, 고층(8~11층) 2.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0uKneF?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

화남2차 23평 보유세는 얼마인가요?

화남2차 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,806만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

화남2차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 화남2차 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 2,671만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 2,402만보다 1.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

화남2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

화남2차에는 지금 매물이 15건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 30개월이 걸립니다(수원시 장안구 평균 6.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

화남2차는 파장동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

화남2차는 파장동 아파트 14곳 중 평당 시세 11위(평당 974만원)입니다. 파장동에서 가장 비싼 아파트는 포레나북수원(평당 2,653만원)입니다.

화남2차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

화남2차 23평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 4,362만원에서 2026년 11월 2억 2,402만원으로 10년간 +56% 올랐습니다. 최고점은 2022년 6월 2억 5,725만원이며 지금은 최고점 대비 -12.9%입니다. 최근 1년 -1.6%, 3년 -7.1%, 5년 -1.3%, 전세가율 75.3%.

화남2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 21평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.4억입니다. 23평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.6억입니다. 24평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.6억입니다. 25평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 1.8억입니다. 31평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2억입니다.

화남2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

화남2차는 파장동에 위치한 203세대 아파트로, 1991.05 입주한 36년차 단지입니다.

화남2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 수일초등학교, 송원중학교, 대평고등학교가 있습니다.

화남2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 예뜨랑 (39m), 아미랑의원 (101m)이 있습니다. 교통 시설로는 한국가스안전공사.택시공제조합 (79m), 한국가스안전공사 (116m)이 있습니다. 교육 시설로는 시립파장어린이집 (198m), 수원공동육아달팽이어린이집 (219m)이 있습니다.

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