죽전동 벽산타운4단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

벽산타운4단지 한눈에 보기

벽산타운4단지는 죽전동에 위치한 465세대 아파트로, 1999.03 입주한 28년차 단지입니다.

벽산타운4단지 24평 매매 최근 실거래가는 10억 5,500만(2026.10.29 계약, 10층)이고, 2026.11.11 기준 매물 최저가는 10억 6,000만(4층)입니다.

벽산타운4단지 24평(전용 59.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-10 주 기준)은 저층(1~5층) 9.9억~10.6억, 중층(6~10층) 10.5억~10.9억, 고층(11~16층) 10.8억~10.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

벽산타운4단지 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 47만 원(재산세 47만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 284만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 빨간펜수학의달인죽전벽산점수학교습소 (36m), 은빛음악학원 (84m)이 있습니다. 교통 시설로는 벽산아파트401동앞 (65m), 벽산아파트4단지 (68m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 경희대 태권도에어로빅체육관 (187m), 파스쿠찌 죽전휴게소서울방향점 (225m)이 있습니다.

벽산타운4단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 벽산타운4단지 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 11억 263만으로 전망됩니다(상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 10억 6,676만보다 3.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 여기 동천역(신분당, 걸어 8분) 오리역(분당선, 걸어 10분) 숨은 더블 역세권입니다! 삼전닉스 분들 많이 사시는지 아침에 셔틀도 많이 타요. 죽전고 학군도 나쁘지 않고 유흥시설이 없어서 좋아요. 반대로 상권이 많지는 않아 가족 식사를 나가서 해야해요.

  쭈글쭈글한공펠트접착원 · 2026.05

• 신분딩선 기까워서 좋습니다

  .#197 · 2023.05

• 신분당선 동천역 분당선 오리역 둘다 도보로 이용 가눙한 더블 역세권 아파트로 살기 좋아요

  양갱22 · 2023.05

• 동천역 매우 가까워요~

  오리#404 · 2023.04

• 동천역 가까워서 좋아요

  따라이 · 2022.12

• 교통이 매우 편리한 입지입니다.

  Karma#528 · 2022.10

• 입지가 매우 좋습니다

  Karma#528 · 2022.04

• 신분당선 굿!!!!

  범킹 · 2022.03

자주 묻는 질문

벽산타운4단지 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

벽산타운4단지 24평 매매 최근 실거래가는 10억 5,500만(2026.10.29 계약, 10층)이고, 2026.11.11 기준 매물 최저가는 10억 6,000만(4층)입니다.

벽산타운4단지 24평 적정 호가는 얼마인가요?

벽산타운4단지 24평(전용 59.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-10 주 기준)은 저층(1~5층) 9.9억~10.6억, 중층(6~10층) 10.5억~10.9억, 고층(11~16층) 10.8억~10.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0tQCrX?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

벽산타운4단지 24평 보유세는 얼마인가요?

벽산타운4단지 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 47만 원(재산세 47만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 284만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

벽산타운4단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 벽산타운4단지 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 11억 263만으로 전망됩니다(상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 10억 6,676만보다 3.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

벽산타운4단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

벽산타운4단지에는 지금 매물이 5건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.3개월이 걸립니다(용인시 수지구 평균 6.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

벽산타운4단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 이중주차를 모르는 3개동, 동천역 도보권에 초·중·고 인접, 소형 평형의 꾸준한 손바뀜이고, 남은 숙제는 통합 리모델링의 사업성, 1999년식 구축의 생활 마찰, 철도 계획의 확정 여부입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0tQCrX?section=reason 에 있습니다.

벽산타운4단지는 죽전동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

벽산타운4단지는 죽전동 아파트 65곳 중 평당 시세 4위(평당 4,444만원)입니다. 죽전동에서 가장 비싼 아파트는 벽산타운1단지(평당 4,627만원)입니다.

벽산타운4단지 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 벽산타운4단지의 라이벌 단지는 대지마을3차2단지현대홈타운(죽전동, 537세대, 2003년 입주), 수진마을1단지써니벨리(동천동, 627세대, 2004년 입주), 현암마을동성2차(죽전동, 838세대, 1999년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 대지마을3차2단지현대홈타운 11억 6,000만원, 벽산타운4단지 11억 3,500만원, 수진마을1단지써니벨리 11억 2,500만원, 현암마을동성2차 10억 8,000만원으로 벽산타운4단지가 대지마을3차2단지현대홈타운보다 2.2% 낮았고, 2017년 이후 대지마을3차2단지현대홈타운와의 반기 맞대결은 4승 15패, 1위가 11번 바뀌었습니다.

벽산타운4단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

벽산타운4단지 24평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 4,542만원에서 2026년 11월 10억 6,676만원으로 10년간 +208.8% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +28.6%, 3년 +79.7%, 5년 +38.7%, 전세가율 44.1%.

벽산타운4단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 11일 기준 24평형의 매매 시세는 10.6억, 전세는 4.7억입니다. 32평형의 매매 시세는 11.4억, 전세는 5.5억입니다.

벽산타운4단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

벽산타운4단지는 죽전동에 위치한 465세대 아파트로, 1999.03 입주한 28년차 단지입니다.

벽산타운4단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대현초등학교, 대지중학교, 수지고등학교가 있습니다.

벽산타운4단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 빨간펜수학의달인죽전벽산점수학교습소 (36m), 은빛음악학원 (84m)이 있습니다. 교통 시설로는 벽산아파트401동앞 (65m), 벽산아파트4단지 (68m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 경희대 태권도에어로빅체육관 (187m), 파스쿠찌 죽전휴게소서울방향점 (225m)이 있습니다.

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