남산동 남산롯데캐슬센트럴스카이 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

남산롯데캐슬센트럴스카이 한눈에 보기

남산롯데캐슬센트럴스카이는 남산동에 위치한 987세대 대단지 아파트로, 2021.09 입주한 6년차 단지입니다.

남산롯데캐슬센트럴스카이 38평 매매 최근 실거래가는 5억 7,400만(2026.08.27 계약, 2층, 직거래)입니다.

남산롯데캐슬센트럴스카이 38평(전용 101.52㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-16 주 기준)은 저층(1~10층) 10.4억~11억, 중층(11~21층) 11억~11.1억, 고층(22~32층) 11.1억~11.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.6억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

남산롯데캐슬센트럴스카이 38평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 75만 원(재산세 75만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 7,922만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 캐슬리안작은도서관 (48m), 아트(Art)그림나무미술교습소 (60m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 핸썸커피 남산점 (49m), 이심당치과의원 (188m)이 있습니다. 교통 시설로는 청라언덕(신남)역(8번출구) (195m), 남산초등학교앞 (217m)이 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 트리플 역세권이라 교통이 매우 편리해요. 도시뷰와 함께 성유스티노신학교와 성모당의 자연과 멋스러운 건물, 백년향수길 등으로 영구 조망입니다. 83타워와 앞산정상, 3호선 뷰까지~~ 남산초 바로 인접해서 초품아에, 청라언덕과 근대골목 동성로 현대백화점 걸어갈 수 있는 슬세권입니다. 대구에서 입지로는 빠지지 않지요.

  음험한한국은행총재 · 2024.08

• 정말 살고싶은 집입니다

  카카뭉 · 2023.06

• 어디든 가기 편해요

  섭섭한틀니 · 2023.05

• 교통이 엄청 편해요

  Khg#129 · 2023.05

• 내진설계가 되어있어요

  긍정쟁이 · 2022.09

• 대중교통이용이 너무 편리하고 초품아라 너무 좋습니다

  홍연#377 · 2022.07

• 아침마다 식탁에 앉아 앞산을 바라보면 멍때릴수있어 좋아요~~^^

  파란 · 2022.05

• 초품아에 역세권에 조용하고 주변에 병원도 많고 생활하기 좋아요...

  빠로옴 · 2022.04

자주 묻는 질문

남산롯데캐슬센트럴스카이 38평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

남산롯데캐슬센트럴스카이 38평 매매 최근 실거래가는 5억 7,400만(2026.08.27 계약, 2층, 직거래)입니다.

남산롯데캐슬센트럴스카이 38평 적정 호가는 얼마인가요?

남산롯데캐슬센트럴스카이 38평(전용 101.52㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-16 주 기준)은 저층(1~10층) 10.4억~11억, 중층(11~21층) 11억~11.1억, 고층(22~32층) 11.1억~11.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.6억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0oUlOL?pyeongType=38&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

남산롯데캐슬센트럴스카이 38평 보유세는 얼마인가요?

남산롯데캐슬센트럴스카이 38평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 75만 원(재산세 75만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 7,922만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

남산롯데캐슬센트럴스카이 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

남산롯데캐슬센트럴스카이에는 지금 매물이 36건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6.4개월이 걸립니다(중구 평균 13.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

남산롯데캐슬센트럴스카이의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 비수성 최고가 원톱, 더블 역세권 초품아 987세대, 재개발 벨트 한복판이고, 남은 숙제는 주변 재개발 시계의 속도, 도심인데 아쉬운 생활 편의, 조합원 매물의 매도 제한입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0oUlOL?section=reason 에 있습니다.

남산롯데캐슬센트럴스카이 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 17일 기준 24평형의 매매 시세는 6.5억, 전세는 3.2억입니다. 33평형의 매매 시세는 8.7억, 전세는 4.3억입니다. 38평형의 매매 시세는 9.7억, 전세는 5.7억입니다.

남산롯데캐슬센트럴스카이 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

남산롯데캐슬센트럴스카이는 남산동에 위치한 987세대 대단지 아파트로, 2021.09 입주한 6년차 단지입니다.

남산롯데캐슬센트럴스카이 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구남산초등학교, 경북대학교사범대학부설중학교, 경북대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.

남산롯데캐슬센트럴스카이 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 캐슬리안작은도서관 (48m), 아트(Art)그림나무미술교습소 (60m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 핸썸커피 남산점 (49m), 이심당치과의원 (188m)이 있습니다. 교통 시설로는 청라언덕(신남)역(8번출구) (195m), 남산초등학교앞 (217m)이 있습니다.

중구 비슷한 조건의 아파트 목록

• 중구 아파트 전체
• 중구 30평대
• 중구 5억~10억
• 중구 초품아
• 중구 역세권
• 중구 신축(10년 이하)

지역 시세 보기

• 대구 아파트 시세
• 대구 중구 아파트 시세
• 중구 남산동 아파트 시세

남산동 다른 아파트

• 명덕역루지움푸르나임
• 보성황실타운
• 청라힐스자이
• 극동스타클래스남산
• e편한세상남산
• 반월당역서한포레스트(주)
• 인터불고코아시스(도시형)
• 반월당효성해링턴플레이스
• 반월당SK허브스카이
• 보성송림
• 남산그린타운
• 반월당역반도유보라

남산롯데캐슬센트럴스카이 · 아파트 위키에서 더 보기