우성3차 21평 적정 호가는 얼마인가요?

우성3차 21평(전용 59.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~2층) 3.3억~3.4억, 중층(3~4층) 3.5억, 고층(5~6층) 3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0mnrlf?pyeongType=21&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

우성3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 20일 기준 21평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.1억입니다. 29평형의 매매 시세는 4억, 전세는 2.4억입니다. 47평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 2.7억입니다.

우성3차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 신안초등학교, 근명중학교, 성문고등학교가 있습니다.

안양동 우성3차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우성3차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

21평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

1개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

프라자
403m
B
공사

나우리치타워
910m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

우성3차 21평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액29,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
신안초
경기 상위 35%
3분 / 0.1km
S
안양여중
경기 상위 13%
1.5km
S
신성고
경기 상위 5%
서울대 15의대 15
0.8km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

15명

자료 보유 1개교 합계

의대

15명

자료 보유 1개교 합계

치대

4명

자료 보유 1개교 합계

한의대

4명

자료 보유 1개교 합계

약대

20명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
신안초등학교	A 상위 35%	3분 / 0.1km
신안중학교	B 상위 51%	0.3km
근명중학교	A 상위 36%	0.6km
신성고등학교 서울대 15의대 15	S 상위 5%	0.8km
신성중학교	B 상위 66%	0.8km

환경

거주점수

보통

61점

교통

42점

매우유의

생활

61점

보통

교육

74점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

우성3차 한눈에 보기

우성3차는 안양동에 위치한 71세대 아파트로, 1997.05 입주한 30년차 단지입니다.

우성3차 21평 매매 최근 실거래가는 2억 9,500만(2026.01.13 계약, 1층)입니다.

우성3차 21평(전용 59.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~2층) 3.3억~3.4억, 중층(3~4층) 3.5억, 고층(5~6층) 3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우성3차 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,151만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 신안초등학교 (132m), 신안중학교 (266m)이 있습니다. 교통 시설로는 신안초등학교.우성아파트 (186m), 신안초등학교.우성아파트 (207m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 로뎀나무커피 2호점 (371m), 카페공간46 (374m)이 있습니다.

우성3차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 우성3차 21평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 9,364만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 9,030만보다 1.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

우성3차 단지 정보

세대수: 71세대
입주: 1997.05 (30년차)
층수: 5~6층
용적률: 155%
건폐율: 30%
주차: 72대 (세대당 1.01대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 우성종합토건(주)
평형: 21·29·47평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
21평	2억 9,030만	2억 1,192만
29평	4억 158만	2억 4,080만
47평	4억 2,088만	2억 7,353만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

21평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 +9.7%

계약일	동	층	거래가
2026.01.13	301동	1층	2억 9,500만
2025.06.28	301동	2층	3억 2,000만
2025.06.23	301동	2층	2억 6,500만
2025.04.22	301동	1층	2억 6,500만
2024.10.09	301동	4층	2억 7,000만직거래
2024.08.05	301동	6층	2억 5,000만
2024.01.31	301동	2층	2억 4,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

단지 전체 매물 2건 (안양시 만안구 평균 6.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 4~5층

동	층·세대	향	최근 거래
301동	6층 · 71세대	—	26.02.19 29평 2층 4억

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
신안초등학교	132m	경기 상위 35%
신안중학교	266m	경기 상위 51%
근명중학교	580m	경기 상위 36%
신성고등학교	809m	경기 상위 5% · 서울대 등록 15명(2023학년도) · 의대 합격 15명(2026학년도)
안양여자고등학교	1.5km	경기 상위 59%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

우성3차 21평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 우성3차 21평 매매 최근 실거래가는 2억 9,500만(2026.01.13 계약, 1층)입니다.
우성3차 21평 적정 호가는 얼마인가요?: 우성3차 21평(전용 59.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~2층) 3.3억~3.4억, 중층(3~4층) 3.5억, 고층(5~6층) 3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0mnrlf?pyeongType=21&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
우성3차 21평 보유세는 얼마인가요?: 우성3차 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,151만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
우성3차 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 우성3차 21평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 9,364만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 9,030만보다 1.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
우성3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 20일 기준 21평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.1억입니다. 29평형의 매매 시세는 4억, 전세는 2.4억입니다. 47평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 2.7억입니다.
우성3차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 우성3차는 안양동에 위치한 71세대 아파트로, 1997.05 입주한 30년차 단지입니다.
우성3차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 신안초등학교, 근명중학교, 성문고등학교가 있습니다.
우성3차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 신안초등학교 (132m), 신안중학교 (266m)이 있습니다. 교통 시설로는 신안초등학교.우성아파트 (186m), 신안초등학교.우성아파트 (207m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 로뎀나무커피 2호점 (371m), 카페공간46 (374m)이 있습니다.

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