산곡동 동원(82-116) 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

동원(82-116)
동원(82-116)
동원(82-116)

동원(82-116)

산곡동 · 66세대 · 1990.01(37년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
16평
최근 실거래가
1억 2,000
4층
매물 최저가
1억 1,000
3층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
좋음
A
주택
6개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재건축
    동원(801동)
    31m
  • A
    재개발
    산곡6구역
    302m
  • B
    재개발
    산곡3구역
    349m
  • A
    재건축
    재원
    390m
  • A
    재건축
    한양2단지
    456m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
동원(82-116) 16평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액12,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    인천산곡초
    인천 상위 19%
    7분 / 0.3km
  • S
    산곡중
    인천 상위 14%
    0.3km
  • S
    세일고
    인천 상위 16%
    서울대 수시 합격 1
    0.5km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
1명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
산곡중학교
S
상위 14%
0.3km
인천산곡초등학교
S
상위 19%
 7분 / 0.3km
명신여자고등학교
B
상위 67%
0.4km
세일고등학교
서울대 수시 합격 1
S
상위 16%
0.5km
청천중학교
C
상위 78%
0.8km
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환경
거주점수
유의
59점
교통
68점
보통
생활
50점
매우유의
교육
85점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

산곡동 동원(82-116)는 66세대(1990.01 입주), 16평 최근 실거래 1억 2,000만(2026.09.29, 4층), 매매 시세 1억 668만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 504만 — 2026.11.15 기준.

동원(82-116) 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

동원(82-116) 한눈에 보기

동원(82-116)는 산곡동에 위치한 66세대 아파트로, 1990.01 입주한 37년차 단지입니다.

동원(82-116) 16평 매매 최근 실거래가는 1억 2,000만(2026.09.29 계약, 4층)이고, 2026.11.15 기준 매물 최저가는 1억 1,000만(3층)입니다.

동원(82-116) 16평(전용 43.47㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-14 주 기준)은 저층(1~1층) 1.4억, 중층(2~3층) 1.5억, 고층(4~5층) 1.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

동원(82-116) 16평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,008만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 헬리빈커피 부평산곡점 (57m), 바닐라스위츠 (163m)이 있습니다. 교육 시설로는 잉글리시아이산곡1점영어교습소 (84m), 책통클럽쌍용더플레티넘부평센터독서논술교습소 (84m)이 있습니다. 교통 시설로는 부평신일.쌍용아파트 (201m), 삼보아파트 (224m)이 있습니다.

동원(82-116) 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 동원(82-116) 16평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 504만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 1억 668만보다 1.5% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

동원(82-116) 단지 정보

세대수
66세대
입주
1990.01 (37년차)
층수
5~6층
용적률
138%
건폐율
24%
난방
개별난방 · 도시가스
평형
16·18·19·26평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
16평1억 668만8,871만
18평1억 1,629만1억 33만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

16평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 -3.6%

계약일동층거래가
2026.09.29801동4층1억 2,000만
2026.02.12802동1층1억 800만
2026.02.09802동3층1억 750만
2025.04.08802동4층1억 500만
2025.03.14801동3층1억 2,800만
2024.07.31802동3층1억 1,000만
2024.07.12801동1층1억 3,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 16평 매매 매물 4건 · 최저 1억 1,000만 · 중간 1억 4,000만 · 최고 1억 5,000만
  • 단지 전체 매물 8건 (부평구 평균 13.9개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

동원(82-116) 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
동원(82-116) 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 3~4층
  • 향 동향 1개 동 · 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
801동6층 · 84세대—26.09.29 16평 4층 1억 2,000만
802동5층 · 30세대동향26.09.29 16평 4층 1억 2,000만(동 추정)
803동6층 · 36세대남향25.10.24 18평 4층 1억 2,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
인천산곡초등학교342m인천 상위 19%
산곡중학교264m인천 상위 14%
청천중학교805m인천 상위 78%
명신여자고등학교395m인천 상위 67%
세일고등학교452m인천 상위 16% · 서울대 수시 합격 1명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

동원(82-116) 시세 10년 흐름

동원(82-116) 16평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 9,503만원에서 2026년 11월 1억 668만원으로 10년간 +12.3% 올랐습니다. 최고점은 2025년 2월 2억 3,968만원이며 지금은 최고점 대비 -55.5%입니다. 최근 1년 -3.6%, 3년 -33.3%, 5년 -46.6%, 전세가율 83.2%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

부평구 아파트 경매 물건

동원(82-116) 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 부평구 82건, 인천 383건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

동원(82-116) 16평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
동원(82-116) 16평 매매 최근 실거래가는 1억 2,000만(2026.09.29 계약, 4층)이고, 2026.11.15 기준 매물 최저가는 1억 1,000만(3층)입니다.
동원(82-116) 16평 적정 호가는 얼마인가요?
동원(82-116) 16평(전용 43.47㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-14 주 기준)은 저층(1~1층) 1.4억, 중층(2~3층) 1.5억, 고층(4~5층) 1.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0gkQID?pyeongType=16&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
동원(82-116) 16평 보유세는 얼마인가요?
동원(82-116) 16평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,008만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
동원(82-116) 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 동원(82-116) 16평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 504만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 1억 668만보다 1.5% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
동원(82-116) 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
동원(82-116) 16평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 9,503만원에서 2026년 11월 1억 668만원으로 10년간 +12.3% 올랐습니다. 최고점은 2025년 2월 2억 3,968만원이며 지금은 최고점 대비 -55.5%입니다. 최근 1년 -3.6%, 3년 -33.3%, 5년 -46.6%, 전세가율 83.2%.
동원(82-116) 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 15일 기준 16평형의 매매 시세는 1억, 전세는 8.8천입니다. 18평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 1억입니다.
동원(82-116) 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
동원(82-116)는 산곡동에 위치한 66세대 아파트로, 1990.01 입주한 37년차 단지입니다.
동원(82-116) 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 인천산곡초등학교, 산곡남중학교, 명신여자고등학교가 있습니다.
동원(82-116) 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 헬리빈커피 부평산곡점 (57m), 바닐라스위츠 (163m)이 있습니다. 교육 시설로는 잉글리시아이산곡1점영어교습소 (84m), 책통클럽쌍용더플레티넘부평센터독서논술교습소 (84m)이 있습니다. 교통 시설로는 부평신일.쌍용아파트 (201m), 삼보아파트 (224m)이 있습니다.

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