잠실동 리센츠 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

리센츠 한눈에 보기

리센츠는 잠실동에 위치한 5,563세대 대단지 아파트로, 2008.07 입주한 19년차 단지입니다.

리센츠 48평 매매 최근 실거래가는 39억 5,000만(2026.10.09 계약, 9층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 39억(저층)입니다.

리센츠 48평(전용 124.22㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~11층) 42.8억~44.3억, 중층(12~22층) 44.3억~44.8억, 고층(23~33층) 44.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 38.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 60건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

리센츠 48평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 1,363만 원(재산세 650만 원 · 종부세 713만 원)입니다. 2026년 공시가격 28억 5,821만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 잠실서울치과의원 (137m), 와이비소아청소년과의원 (139m)이 있습니다. 교육 시설로는 서울잠신초등학교 (142m), 아너리티학원 (144m)이 있습니다. 교통 시설로는 잠실새내역.잠실2동주민센터 (167m), 잠실새내 (187m)이 있습니다.

리센츠 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 리센츠 48평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 42억 4,232만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 41억 8,317만보다 1.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 젊고 의욕있는 입대위로 바뀌면서 아파트가 나날이 발전해요. 단지내 필라테스,요가, 줌바, 라인댄스등 운동수업과 꽃꽂이, 캘리그라피, 성악, 바이올린등 문화 수업등등의 강좌도 다양하고 좋아요. 개구리가 울고 왜가리가 연못에 날아오는등 단지조경이나 환경이 너무 아름답고 예뻐요. 잠실새내역이 단지를 끼고있어 교통도 편하고 백화점, 마트, 영화관 등 편의시설이 있어 살기 편합니다. 최근 주차 시스템 설치로 외부 주차가 단속되면서 주차도 수월해졌어요. 초중고를 단지안에 품고있어 안전하게 학교 보낼수도 있고 대단지임에도 답답합이 없어요. 엘리…

  노란바나나 · 2024.05

• 공용청소. 한달에 한번하는듯 복도 청소 더러워요. 커뮤니티 동의받으려고 밤낮이고 자동응답기로 돌리고 전화왔던거 다들 싫어했습니다. 관리소장 자주 변경되고 책임감 없는 관리소입니다. 보여주기식 복도 공용구간 모니터 설치는 장기수선충담금으로 부담됩니다. 관리소 통화하기 힘들고 ai식 응답 소통 힘들죠. 보여주기식 행사에 입주민 카페에서는 아파트 서로 감싸가 바쁘고 송파교육청이랑 같이사용하는 부지는 아파트 전용인듯 입주민들 편파적인 판단을 하고 있습니다. 공원많은것은좋구요. 지하철. 학교인근 좋아요.. 단지 쓰레기차 새벽에 움직여 잠을깨…

  칠천억 · 2024.05

• 대단지 장점을 골고루 갖추고있음. 초중고,평지,한강,합리적인 관리비, 교통접근성,대형마트와 백화점 또 재래시장 접근용이.....

  파타고니아 · 2023.06

• 역, 한강뷰, 롯데타워 인접 최고

  jh#364 · 2023.06

• 역이 가까워서 좋아요^^

  웃음소리이상한심해어 · 2023.06

• 주변에 인프라가 잘 갖춰있어서 살기 편합니다. 교통도 편하고, 평지라 좋아요.

  행여 · 2023.05

• 우리단지는 쾌적하고 조경좋고 아파트 간격 넓고 답답함이 없어요 나무가 많아서 그런지 단지내만 돌아도 산책이 된답니다 계절에는 분수도 틀고 앉아 만 있어도 휠링 굿굿 !! 전철 가깝고 한강도 보이고 강남에 비해 가격이 낮다는 것이 이해가 안됨!!

  복조리 · 2023.05

• 살아본 아파트 중 단연 최고의 아파트 모든 것을 다 갖춘 곳

  울트라기어 · 2023.03

자주 묻는 질문

리센츠 48평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

리센츠 48평 매매 최근 실거래가는 39억 5,000만(2026.10.09 계약, 9층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 39억(저층)입니다.

리센츠 48평 적정 호가는 얼마인가요?

리센츠 48평(전용 124.22㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~11층) 42.8억~44.3억, 중층(12~22층) 44.3억~44.8억, 고층(23~33층) 44.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 38.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 60건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0gasRS?pyeongType=48&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

리센츠 48평 보유세는 얼마인가요?

리센츠 48평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 1,363만 원(재산세 650만 원 · 종부세 713만 원)입니다. 2026년 공시가격 28억 5,821만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

리센츠 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 리센츠 48평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 42억 4,232만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 41억 8,317만보다 1.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

리센츠 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

리센츠에는 지금 매물이 320건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 16.8개월이 걸립니다(송파구 평균 19.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

리센츠의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 초중고 품은 차 없는 단지, 대단지다운 손바뀜의 두께, 831m 옆에서 도는 시계이고, 남은 숙제는 지상을 비운 대가, 2008년 슬라브의 그늘, 옆 구역 공사의 시간입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0gasRS?section=reason 에 있습니다.

리센츠는 잠실동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

리센츠는 잠실동 아파트 12곳 중 평당 시세 4위(평당 1억 199만원)입니다. 잠실동에서 가장 비싼 아파트는 잠실주공5단지(평당 1억 2,072만원)입니다.

리센츠 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 리센츠의 라이벌 단지는 잠실엘스(잠실동, 5,678세대, 2008년 입주), 트리지움(잠실동, 3,696세대, 2007년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 리센츠 34억 7,750만원, 잠실엘스 33억 5,000만원, 트리지움 32억 500만원으로 리센츠가 3.8% 앞섰고, 2017년 이후 잠실엘스와의 반기 맞대결은 11승 7패, 1위가 10번 바뀌었습니다.

리센츠 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

리센츠 48평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 15억 32만원에서 2026년 10월 41억 8,317만원으로 10년간 +178.8% 올랐습니다. 최고점은 2026년 2월 42억 7,103만원이며 지금은 최고점 대비 -2.1%입니다. 최근 1년 -0.1%, 3년 +28.1%, 5년 +33.3%, 전세가율 44.9%.

리센츠 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 12평형의 매매 시세는 16.1억, 전세는 6.2억입니다. 24평형의 매매 시세는 30.4억, 전세는 12억입니다. 33평형의 매매 시세는 33.6억, 전세는 14.9억입니다. 38평형의 매매 시세는 39.1억, 전세는 17.2억입니다. 48평형의 매매 시세는 41.8억, 전세는 18.7억입니다.

리센츠 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

리센츠는 잠실동에 위치한 5,563세대 대단지 아파트로, 2008.07 입주한 19년차 단지입니다.

리센츠 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울잠신초등학교, 배명중학교, 배명고등학교가 있습니다.

리센츠 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 잠실서울치과의원 (137m), 와이비소아청소년과의원 (139m)이 있습니다. 교육 시설로는 서울잠신초등학교 (142m), 아너리티학원 (144m)이 있습니다. 교통 시설로는 잠실새내역.잠실2동주민센터 (167m), 잠실새내 (187m)이 있습니다.

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