남현동 예성그린캐슬1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

예성그린캐슬1차
예성그린캐슬1차
예성그린캐슬1차

예성그린캐슬1차

남현동 · 53세대 · 2003.01(24년차)  
자세히보기

정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
31평
최근 실거래가
9억 5,500
4층
매물 최저가
12억 1,000
저층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
좋음
A
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • S
    철도
    사당역(GTX-D)
    546m
  • B
    도시
    공공주택
    939m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
예성그린캐슬1차 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액95,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    서울사당초
    서울 상위 89%
    6분 / 0.3km
  • C
    인헌중
    서울 상위 84%
    0.7km
  • B
    인헌고
    서울 상위 72%
    0.6km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울사당초등학교
C
상위 89%
 6분 / 0.3km
인헌고등학교
B
상위 72%
0.6km
인헌중학교
C
상위 84%
0.7km
동작고등학교
C
상위 87%
1.4km
관악중학교
C
상위 91%
1.6km
환경
거주점수
매우좋음
83점
교통
70점
보통
생활
88점
매우좋음
교육
78점
좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

예성그린캐슬1차 한눈에 보기

예성그린캐슬1차는 남현동에 위치한 53세대 아파트로, 2003.01 입주한 24년차 단지입니다.

예성그린캐슬1차 31평 매매 최근 실거래가는 9억 5,500만(2026.05.08 계약, 4층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 12억 1,000만(저층)입니다.

예성그린캐슬1차 31평(전용 84.81㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~3층) 11.9억~12.2억, 중층(4~6층) 12.3억~12.8억, 고층(7~8층) 12.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

예성그린캐슬1차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 73만 원(재산세 73만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 6,576만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 남성교회어린이집 (129m), 꿈꾸는새싹어린이집 (157m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 마이요거트립 사당점 (151m), 카페플라네 (152m)이 있습니다. 교통 시설로는 남서울농협남현동지점 (352m), 예술인마을.사당초등학교 (398m)이 있습니다.

예성그린캐슬1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 예성그린캐슬1차 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 10억 107만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 9억 8,966만보다 1.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

예성그린캐슬1차 단지 정보

세대수
53세대
입주
2003.01 (24년차)
층수
7~10층
용적률
293%
건폐율
42%
주차
58대 (세대당 1.09대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
예성종합건설(주)
평형
23·26·28·31평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평8억 8,041만5억 5,499만
26평9억 3,187만5억 8,780만
28평9억 5,833만6억 958만
31평9억 8,966만6억 8,079만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 +8.8%

계약일동층거래가
2026.05.08—4층9억 5,500만
2026.04.28—2층8억 8,500만
2025.10.15—5층10억
2025.10.15—4층8억 9,000만
2025.03.22—6층8억 2,500만
2024.06.07—7층8억 4,000만
2024.05.08—4층9억 4,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 31평 매매 매물 1건 · 최저 12억 1,000만 · 중간 12억 1,000만 · 최고 12억 1,000만
  • 단지 전체 매물 1건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 2개월 (관악구 평균 8.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 6~8층
  • 향 남동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동10층 · 53세대남동향—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울사당초등학교282m서울 상위 89%
인헌중학교667m서울 상위 84%
관악중학교1.6km서울 상위 91%
인헌고등학교628m서울 상위 72%
동작고등학교1.4km서울 상위 87%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 사당역 도보 10분, 관악산과 아늑한 동네 분위기.. 초등학교 1분, 최곱니다.

    42.35.6.3.1 · 2021.07

자주 묻는 질문

예성그린캐슬1차 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
예성그린캐슬1차 31평 매매 최근 실거래가는 9억 5,500만(2026.05.08 계약, 4층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 12억 1,000만(저층)입니다.
예성그린캐슬1차 31평 적정 호가는 얼마인가요?
예성그린캐슬1차 31평(전용 84.81㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~3층) 11.9억~12.2억, 중층(4~6층) 12.3억~12.8억, 고층(7~8층) 12.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0gImTu?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
예성그린캐슬1차 31평 보유세는 얼마인가요?
예성그린캐슬1차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 73만 원(재산세 73만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 6,576만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
예성그린캐슬1차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 예성그린캐슬1차 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 10억 107만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 9억 8,966만보다 1.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
예성그린캐슬1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
예성그린캐슬1차에는 지금 매물이 1건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2개월이 걸립니다(관악구 평균 8.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
예성그린캐슬1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 21일 기준 23평형의 매매 시세는 8.8억, 전세는 5.5억입니다. 26평형의 매매 시세는 9.3억, 전세는 5.8억입니다. 28평형의 매매 시세는 9.5억, 전세는 6억입니다. 31평형의 매매 시세는 9.8억, 전세는 6.8억입니다.
예성그린캐슬1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
예성그린캐슬1차는 남현동에 위치한 53세대 아파트로, 2003.01 입주한 24년차 단지입니다.
예성그린캐슬1차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울사당초등학교, 관악중학교, 동작고등학교가 있습니다.
예성그린캐슬1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 남성교회어린이집 (129m), 꿈꾸는새싹어린이집 (157m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 마이요거트립 사당점 (151m), 카페플라네 (152m)이 있습니다. 교통 시설로는 남서울농협남현동지점 (352m), 예술인마을.사당초등학교 (398m)이 있습니다.

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