풍납동 동아한가람 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

동아한가람 한눈에 보기

동아한가람은 풍납동에 위치한 782세대 대단지 아파트로, 1995.06 입주한 32년차 단지입니다.

동아한가람 31평 매매 최근 실거래가는 15억(2026.10.20 계약, 15층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 14억 8,000만(중층)입니다.

동아한가람 31평(전용 84.38㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(1~6층) 15.6억~16.5억, 중층(7~12층) 16.6억~17.4억, 고층(13~18층) 17.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 13.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

동아한가람 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 99만 원(재산세 99만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 3,930만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 동아피아노교습소 (19m), 다솜어린이집 (40m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 그림커피 (42m), 15아지트 (139m)이 있습니다. 교통 시설로는 풍납1동동아한가람아파트 (74m), 풍납동신성노바빌 (112m)이 있습니다.

동아한가람 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 동아한가람 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 15억 3,470만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 15억 2,454만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 한강조망도 훌륭하고 아산병원도 지척이고 여러모로 만족합니다.

  스팸을굽고있는인싸 · 2023.01

• 근처에 공원이 좋고 한강도 가까워서 좋아요

  행복하행운나 · 2022.12

• 편안하고 조용한 아파트에요. 벚꽃놀이. 산책하기 좋아요.

  이덕형#767 · 2022.09

• 조용하고 살기좋아요

  둥둥둥둥 · 2022.05

• 동아한가람 아파트는 강변뷰가 가능하고 그중에서 101동은 공원뷰와 한강뷰가 동시에 가능한 동이에요

  눈속의온기 · 2022.04

자주 묻는 질문

동아한가람 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

동아한가람 31평 매매 최근 실거래가는 15억(2026.10.20 계약, 15층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 14억 8,000만(중층)입니다.

동아한가람 31평 적정 호가는 얼마인가요?

동아한가람 31평(전용 84.38㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(1~6층) 15.6억~16.5억, 중층(7~12층) 16.6억~17.4억, 고층(13~18층) 17.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 13.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0XhTCb?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

동아한가람 31평 보유세는 얼마인가요?

동아한가람 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 99만 원(재산세 99만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 3,930만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

동아한가람 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 동아한가람 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 15억 3,470만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 15억 2,454만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

동아한가람 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

동아한가람에는 지금 매물이 23건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 13.8개월이 걸립니다(송파구 평균 19.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

동아한가람의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 거실에 걸린 영구 한강뷰, 31평 중심의 두터운 손바뀜, 사방에서 도는 정비 시계이고, 남은 숙제는 문화재 규제라는 큰 매듭, 리모델링과 재건축 사이, 세대당 1.0대의 주차난입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0XhTCb?section=reason 에 있습니다.

동아한가람은 풍납동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

동아한가람은 풍납동 아파트 23곳 중 평당 시세 10위(평당 4,917만원)입니다. 풍납동에서 가장 비싼 아파트는 잠실올림픽공원아이파크(평당 8,892만원)입니다.

동아한가람 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 동아한가람의 라이벌 단지는 현대리버빌2차(풍납동, 384세대, 1999년 입주), 씨티극동(풍납동, 442세대, 1998년 입주), 현대리버빌1지구(풍납동, 557세대, 1999년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 상반기 기준 현대리버빌1지구 16억 3,000만원, 현대리버빌2차 14억 9,750만원, 동아한가람 14억 9,700만원, 씨티극동 14억 3,750만원으로 동아한가람이 현대리버빌1지구보다 8.2% 낮았고, 2017년 이후 현대리버빌2차와의 반기 맞대결은 9승 6패, 1위가 9번 바뀌었습니다.

동아한가람 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

동아한가람 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 5억 1,190만원에서 2026년 11월 15억 2,454만원으로 10년간 +197.8% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 15억 4,094만원이며 지금은 최고점 대비 -1.1%입니다. 최근 1년 +24.2%, 3년 +40%, 5년 +11.1%, 전세가율 43.6%.

동아한가람 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 12일 기준 22평형의 매매 시세는 12.8억, 전세는 5.7억입니다. 31평형의 매매 시세는 15.2억, 전세는 6.6억입니다. 32평형의 매매 시세는 14.6억, 전세는 6.6억입니다.

동아한가람 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

동아한가람은 풍납동에 위치한 782세대 대단지 아파트로, 1995.06 입주한 32년차 단지입니다.

동아한가람 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울풍납초등학교, 성내중학교, 영파여자고등학교가 있습니다.

동아한가람 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 동아피아노교습소 (19m), 다솜어린이집 (40m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 그림커피 (42m), 15아지트 (139m)이 있습니다. 교통 시설로는 풍납1동동아한가람아파트 (74m), 풍납동신성노바빌 (112m)이 있습니다.

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