여울동 동탄역롯데캐슬(아) 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

동탄역롯데캐슬(아)
동탄역롯데캐슬(아)
동탄역롯데캐슬(아)

동탄역롯데캐슬(아)

여울동 · 940세대 · 2021.07(6년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
41평
최근 실거래가
26억 2,000
37층
매물 최저가
26억
저층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

역과 백화점을 품은 집

오를 이유 3
1동탄역·백화점 지하 직결

동탄역 247m에 롯데백화점 지하 직결. 역과 상업시설을 한 몸처럼 쓰는 구조를 가짐.

동탄역 247m롯데백화점 지하 직결
2동탄 대장의 가격표

41평 최고 26.5억, 27평 최고 20억. 대형 평형까지 연 20건대 손바뀜으로 유동성 확보.

41평 최고 26.5억27평 최고 20억
32021년식 49층 주상복합

세대당 주차 1.4대로 비교 단지 중 최상. 940세대 4개 동, 최고 49층의 신축 컨디션.

세대당 주차 1.4대2021.06 준공 940세대
이곳은 동탄이 아니다, 서울과 연결된 곳 그 자체다
남은 숙제 3
1좁은 단지 면적과 놀이터 1개
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
단지 완공
GTX-A 수서 개통
서울역 구간 개통
트램 통합역사 착공
상부 공원 완공

지금 여기 · GTX-A 수서 개통

다음 이벤트 · 서울역 구간 개통서울역까지 한 번에 닿으면 강남 이북 통근 수요가 새로 유입되며 역세권 프리미엄이 다시 매겨짐.

6개 노선과 상부 공원을 품은 동탄역 중심

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
2개
평균이상
기타
2개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    도시
    화성동탄2 택지개발사업
    0m
  • B
    공사
    동탄역 더테라스99
    212m
  • S
    지하철
    동탄역(1호선)
    247m
  • S
    지하철
    동탄역(인덕원동탄선)
    252m
  • B
    공사
    퍼스트동탄
    600m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
동탄역롯데캐슬(아) 41평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액262,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    화성청계초
    경기 상위 36%
    8분 / 0.4km
  • S
    이산중
    경기 상위 11%
    1.2km
  • S
    한백고
    경기 상위 5%
    1.7km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
화성청계초등학교
A
상위 36%
 8분 / 0.4km
청계중학교
S
상위 18%
0.5km
여울초등학교
S
상위 17%
 19분 / 0.9km
치동고등학교
-1.0km
동탄중학교
A
상위 37%
1.0km
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환경
거주점수
매우좋음
95점
교통
95점
매우좋음
생활
91점
매우좋음
교육
85점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

여울동 동탄역롯데캐슬(아)는 940세대(2021.07 입주), 41평 최근 실거래 26억 2,000만(2026.08.28, 37층), 매매 시세 25억 395만, 리치고 3개월 뒤 예측 25억 9,034만 — 2026.10.30 기준.

동탄역롯데캐슬(아) 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

동탄역롯데캐슬(아) 한눈에 보기

동탄역롯데캐슬(아)는 여울동에 위치한 940세대 대단지 아파트로, 2021.07 입주한 6년차 단지입니다.

동탄역롯데캐슬(아) 41평 매매 최근 실거래가는 26억 2,000만(2026.08.28 계약, 37층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 26억(저층)입니다.

동탄역롯데캐슬(아) 41평(전용 102.7㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(2~16층) 26.2억~27.2억, 중층(17~32층) 27.2억~27.9억, 고층(33~49층) 27.9억~28억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 24.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

생활편의 시설로는 정지영커피로스터즈 롯데백화점 동탄점 (38m), 리플로우 롯데백화점 동탄점 (44m)이 있습니다. 교육 시설로는 윤뮤직스튜디오음악교습소 (73m), 라온(RAON)수학교습소 (78m)이 있습니다. 교통 시설로는 롯데캐슬.포스코더샵 (102m), 동탄역(동측) (107m)이 있습니다.

동탄역롯데캐슬(아) 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 동탄역롯데캐슬(아) 41평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 25억 9,034만으로 전망됩니다(상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 25억 395만보다 3.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

동탄역롯데캐슬(아) 단지 정보

세대수
940세대
입주
2021.07 (6년차)
층수
49~49층
용적률
486%
건폐율
59%
주차
1,323대 (세대당 1.40대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
롯데건설(주)
평형
27·34·41평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
27평18억 8,862만6억 8,827만
34평21억 5,068만8억 3,873만
41평25억 395만10억 155만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

41평 최근 실거래

최근 1년 매매 30건 · 리치고 시세 1년 전보다 +26.2%

계약일동층거래가
2026.08.28—37층26억 2,000만
2026.07.04103동39층26억 5,000만
2026.05.09103동19층22억 4,000만
2026.05.02104동14층21억 2,000만
2026.05.02104동4층19억 7,500만
2026.04.24101동49층22억 2,000만
2026.04.24—19층23억 2,500만
2026.03.20103동46층20억 4,500만
2026.03.18103동14층20억 9,700만
2026.03.09102동32층22억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 41평 매매 매물 7건 · 최저 26억 · 중간 27억 5,000만 · 최고 29억 5,000만
  • 단지 전체 매물 31건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 10.3개월 (화성시 동탄구 평균 5.4개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

동탄역롯데캐슬(아) 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
동탄역롯데캐슬(아) 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 향 남동향 2개 동 · 남서향 2개 동
동층·세대향최근 거래
101동49층 · 235세대남동향26.06.04 34평 33층 22억 2,500만
102동49층 · 235세대남서향26.04.11 27평 32층 16억 4,700만
103동49층 · 235세대남동향26.07.04 41평 39층 26억 5,000만
104동49층 · 235세대남서향26.05.16 34평 31층 19억 8,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
화성청계초등학교408m경기 상위 36%
여울초등학교928m경기 상위 17%
청계중학교484m경기 상위 18%
동탄중학교1.0km경기 상위 37%
치동고등학교1.0km고등학교
동탄중앙고등학교1.2km경기 상위 33%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 여울동 아파트 비교

동탄역롯데캐슬(아)는 여울동 아파트 18곳 중 평당 시세 1위(평당 6,325만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위동탄역롯데캐슬(아)9406년6,325만
2위동탄역예미지3차4986년4,979만
3위동탄역반도유보라아이비파크8.06719년4,671만
4위동탄역유림노르웨이숲(주)3126년4,624만
5위동탄역반도유보라아이비파크7.07108년4,496만
6위동탄역반도유보라아이비파크6.053210년4,470만
7위동탄역린스트라우스6179년4,468만
8위동탄역파라곤(주)4246년4,182만
9위동탄역반도유보라아이비파크5.054510년4,145만
10위동탄역삼정그린코아더베스트(주)1835년4,119만
11위동탄역동원로얄듀크비스타3차2787년3,541만
12위반도유보라아이비파크3.01,13511년3,311만
13위동탄역헤리엇(주상복합)4284년3,296만
14위동탄역더샵센트럴시티2차7459년3,017만
15위동탄역에일린의뜰48911년2,619만
16위동탄역중흥에스클래스4368년2,541만
17위금강펜테리움센트럴파크동탄82711년2,415만
18위동탄역신미주53822년2,262만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

동탄역롯데캐슬(아) 시세 5년 흐름

동탄역롯데캐슬(아) 41평 리치고 매매 시세는 2021년 7월 11억 1,359만원에서 2026년 10월 25억 395만원으로 5년간 +124.9% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 25억 3,897만원이며 지금은 최고점 대비 -1.4%입니다. 최근 1년 +26.2%, 3년 +28.4%, 5년 +135.6%, 전세가율 40%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

  • 15억이 사는 호구들이 있다는게 신기하다

    남한산성#437 · 2024.10

  • 여긴 입지가 좋아서 실가주에 좋아용!

    꾸이중이 · 2023.02

  • 동탄역 바로 앞,, 역세권 미래의 남부교통 중심지~

    감떨어진언더아머단속반 · 2023.01

  • 초등학교먼것 빼곤단점이 아예 없어요

    라면에물조금넣는요리왕 · 2022.11

  • 오피스텔 거주중인데 두말할것 없는 동탄내에서 최고의 입지입니다.

    속삭이는족발 · 2022.10

  • 모든게 완벽한 아파트 아파트 내 지하로 백화점 SRT 롯데시네마 동탄역이 연결된 아파트

    아웃라이어20 · 2022.09

  • 모든게 다 가춰진 워너비 아파트. 생활질이 다름

    자전거를타고다니는김치볶음 · 2022.06

  • 동탄역 연결 부럽네요

    치타보다빠른뚝딱이 · 2022.06
주민 이야기 2개 더 보기

  • 매일 srt 이용하는데 비안맞고 출근하니 편하네요. 청계공원/여울공원 그리고 공사중인 경부지하화상단 공원등 쾌적해집니다. 현재는 창문열면 고속도로소음으로 시끄럽지만 시간이 해결해 주니 참아볼만 합니다.

    우월한기럭지 · 2022.06

  • 경기남부 최고 입지 중 하나. 롯데백화점과 SRT가 다니는 동탄역이 지하4층에서 직결되어 있고 24년 개통예정인 GTX, 26년 동인선, 27년 트램(1,2)이 개통되면 그 가치는 훨씬 더 업그레이드. 30년 전후 테크노밸리 완성 및 업무복합지역 랜드마크(60층)와 각종 컨벤션, 호텔 완공 등 동탄2신도시 완성시에는 경기남부 독보적인 최고 신도시로 자리매김. 추가적으로 양재~동탄 경부고속도로 지하화, 분당선 연장, 수도권내륙선 등 메가톤급 교통호재가 즐비하고 도시전체가 공원이 넘쳐나 자연친화적인 신도시로서의 쾌적함은 보너스.

    LT시나브로 · 2021.08

자주 묻는 질문

동탄역롯데캐슬(아) 41평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
동탄역롯데캐슬(아) 41평 매매 최근 실거래가는 26억 2,000만(2026.08.28 계약, 37층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 26억(저층)입니다.
동탄역롯데캐슬(아) 41평 적정 호가는 얼마인가요?
동탄역롯데캐슬(아) 41평(전용 102.7㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(2~16층) 26.2억~27.2억, 중층(17~32층) 27.2억~27.9억, 고층(33~49층) 27.9억~28억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 24.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0VKRoN?pyeongType=41&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
동탄역롯데캐슬(아) 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 동탄역롯데캐슬(아) 41평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 25억 9,034만으로 전망됩니다(상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 25억 395만보다 3.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
동탄역롯데캐슬(아) 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
동탄역롯데캐슬(아)에는 지금 매물이 31건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10.3개월이 걸립니다(화성시 동탄구 평균 5.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
동탄역롯데캐슬(아)의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 동탄역·백화점 지하 직결, 동탄 대장의 가격표, 2021년식 49층 주상복합이고, 남은 숙제는 좁은 단지 면적과 놀이터 1개, 아직 절반인 노선 수, 강남 직결의 마지막 구간입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0VKRoN?section=reason 에 있습니다.
동탄역롯데캐슬(아)는 여울동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
동탄역롯데캐슬(아)는 여울동 아파트 18곳 중 평당 시세 1위(평당 6,325만원)입니다.
동탄역롯데캐슬(아) 시세는 5년 전보다 얼마나 올랐나요?
동탄역롯데캐슬(아) 41평 리치고 매매 시세는 2021년 7월 11억 1,359만원에서 2026년 10월 25억 395만원으로 5년간 +124.9% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 25억 3,897만원이며 지금은 최고점 대비 -1.4%입니다. 최근 1년 +26.2%, 3년 +28.4%, 5년 +135.6%, 전세가율 40%.
동탄역롯데캐슬(아) 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 30일 기준 27평형의 매매 시세는 18.8억, 전세는 6.8억입니다. 34평형의 매매 시세는 21.5억, 전세는 8.3억입니다. 41평형의 매매 시세는 25억, 전세는 10억입니다.
동탄역롯데캐슬(아) 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
동탄역롯데캐슬(아)는 여울동에 위치한 940세대 대단지 아파트로, 2021.07 입주한 6년차 단지입니다.
동탄역롯데캐슬(아) 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 화성청계초등학교, 동탄중학교, 반송고등학교가 있습니다.
동탄역롯데캐슬(아) 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 정지영커피로스터즈 롯데백화점 동탄점 (38m), 리플로우 롯데백화점 동탄점 (44m)이 있습니다. 교육 시설로는 윤뮤직스튜디오음악교습소 (73m), 라온(RAON)수학교습소 (78m)이 있습니다. 교통 시설로는 롯데캐슬.포스코더샵 (102m), 동탄역(동측) (107m)이 있습니다.

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