문화동 천안역필하우스에듀시티2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

천안역필하우스에듀시티2단지
천안역필하우스에듀시티2단지
천안역필하우스에듀시티2단지

천안역필하우스에듀시티2단지

문화동 · 252세대 · 2022.04(5년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
25평
최근 실거래가
2억 8,700
7층
매물 최저가
2억 9,000
고층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
보통
B
주택
5개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재개발
    성황원성구역
    42m
  • B
    재개발
    천안문화3성황구역
    398m
  • A
    재개발
    신부3
    405m
  • B
    재개발
    천안문화구역
    413m
  • B
    재개발
    대흥4구역 도시환경정비구역
    937m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
천안역필하우스에듀시티2단지 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액28,700만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    천안초
    충남 상위 24%
    11분 / 0.5km
  • S
    천성중
    충남 상위 20%
    1.5km
  • A
    천안중앙고
    충남 상위 26%
    0.2km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
의대
4명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
천안중학교
A
상위 34%
0.1km
천안중앙고등학교
A
상위 26%
0.2km
천안북중학교
A
상위 26%
0.5km
천안초등학교
S
상위 24%
 11분 / 0.5km
복자여자중학교
A
상위 33%
0.6km
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환경
거주점수
좋음
74점
교통
95점
매우좋음
생활
64점
보통
교육
75점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

문화동 천안역필하우스에듀시티2단지는 252세대(2022.04 입주), 25평 최근 실거래 2억 8,700만(2026.07.31, 7층), 매매 시세 2억 8,878만, 리치고 3개월 뒤 예측 2억 9,135만 — 2026.10.30 기준.

천안역필하우스에듀시티2단지 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

천안역필하우스에듀시티2단지 한눈에 보기

천안역필하우스에듀시티2단지는 문화동에 위치한 252세대 아파트로, 2022.04 입주한 5년차 단지입니다.

천안역필하우스에듀시티2단지 25평 매매 최근 실거래가는 2억 8,700만(2026.07.31 계약, 7층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억 9,000만(고층)입니다.

천안역필하우스에듀시티2단지 25평(전용 59.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(3~5층) 2.8억, 중층(6~11층) 2.8억~2.9억, 고층(12~17층) 2.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

천안역필하우스에듀시티2단지 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,400만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 천안중학교 (95m), 요니뮤직실용음악학원 (118m)이 있습니다. 교통 시설로는 천안중학교 (128m), 중앙고등학교 (138m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 충청남도학생교육문화원 대공연장 (269m), 충청남도학생교육문화원 소공연장 (284m)이 있습니다.

천안역필하우스에듀시티2단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 천안역필하우스에듀시티2단지 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 9,135만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 8,878만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

천안역필하우스에듀시티2단지 단지 정보

세대수
252세대
입주
2022.04 (5년차)
층수
15~17층
용적률
270%
건폐율
23%
주차
313대 (세대당 1.24대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
한성건설(주)
평형
16·25·29평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
25평2억 8,878만2억 3,518만
29평3억 2,471만2억 6,300만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 8건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1%

계약일동층거래가
2026.07.31201동7층2억 8,700만
2026.06.02202동14층2억 8,900만
2026.04.07201동11층2억 7,800만
2026.01.28201동3층2억 8,000만
2026.01.17202동8층2억 8,600만
2025.12.12202동13층2억 9,200만
2025.11.30201동12층3억 500만
2025.08.29202동7층2억 7,500만
2025.07.11201동4층2억 9,500만
2025.06.15202동10층2억 9,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 25평 매매 매물 3건 · 최저 2억 9,000만 · 중간 2억 9,200만 · 최고 3억
  • 단지 전체 매물 19건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 11.4개월 (천안시 동남구 평균 16.2개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

천안역필하우스에듀시티2단지 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
천안역필하우스에듀시티2단지 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 11~16층
동층·세대향최근 거래
201동17층 · 77세대—26.09.17 29평 13층 3억 3,800만(동 추정)
202동17층 · 77세대—26.06.02 25평 14층 2억 8,900만
203동17층 · 98세대—26.09.02 16평 12층 1억 5,900만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
천안초등학교543m충남 상위 24%
천안중학교95m충남 상위 34%
천안북중학교453m충남 상위 26%
천안중앙고등학교243m충남 상위 26%
복자여자고등학교685m충남 상위 65% · 의대 합격 4명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

천안역필하우스에듀시티2단지 시세 4년 흐름

천안역필하우스에듀시티2단지 25평 리치고 매매 시세는 2022년 5월 2억 4,628만원에서 2026년 10월 2억 8,878만원으로 4년간 +17.3% 올랐습니다. 최고점은 2023년 12월 2억 9,753만원이며 지금은 최고점 대비 -2.9%입니다. 최근 1년 -1%, 3년 -2.6%, 전세가율 81.4%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

천안역필하우스에듀시티2단지 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
천안역필하우스에듀시티2단지 25평 매매 최근 실거래가는 2억 8,700만(2026.07.31 계약, 7층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억 9,000만(고층)입니다.
천안역필하우스에듀시티2단지 25평 적정 호가는 얼마인가요?
천안역필하우스에듀시티2단지 25평(전용 59.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(3~5층) 2.8억, 중층(6~11층) 2.8억~2.9억, 고층(12~17층) 2.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0TjKBO?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
천안역필하우스에듀시티2단지 25평 보유세는 얼마인가요?
천안역필하우스에듀시티2단지 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,400만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
천안역필하우스에듀시티2단지 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 천안역필하우스에듀시티2단지 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 9,135만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 8,878만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
천안역필하우스에듀시티2단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
천안역필하우스에듀시티2단지에는 지금 매물이 19건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 11.4개월이 걸립니다(천안시 동남구 평균 16.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
천안역필하우스에듀시티2단지 시세는 4년 전보다 얼마나 올랐나요?
천안역필하우스에듀시티2단지 25평 리치고 매매 시세는 2022년 5월 2억 4,628만원에서 2026년 10월 2억 8,878만원으로 4년간 +17.3% 올랐습니다. 최고점은 2023년 12월 2억 9,753만원이며 지금은 최고점 대비 -2.9%입니다. 최근 1년 -1%, 3년 -2.6%, 전세가율 81.4%.
천안역필하우스에듀시티2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 30일 기준 25평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.3억입니다. 29평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.6억입니다.
천안역필하우스에듀시티2단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
천안역필하우스에듀시티2단지는 문화동에 위치한 252세대 아파트로, 2022.04 입주한 5년차 단지입니다.
천안역필하우스에듀시티2단지 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 천안초등학교, 복자여자중학교, 복자여자고등학교가 있습니다.
천안역필하우스에듀시티2단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 천안중학교 (95m), 요니뮤직실용음악학원 (118m)이 있습니다. 교통 시설로는 천안중학교 (128m), 중앙고등학교 (138m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 충청남도학생교육문화원 대공연장 (269m), 충청남도학생교육문화원 소공연장 (284m)이 있습니다.

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