시지동 고산노변타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

고산노변타운 한눈에 보기

고산노변타운은 시지동에 위치한 885세대 대단지 아파트로, 1996.08 입주한 31년차 단지입니다.

고산노변타운 32평 매매 최근 실거래가는 2억 8,700만(2026.09.12 계약, 3층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 3억(1층)입니다.

고산노변타운 32평(전용 84.7㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~5층) 3.4억~3.6억, 중층(6~10층) 3.6억~3.7억, 고층(11~15층) 3.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

고산노변타운 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,941만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 노변중학교건너 (56m), 노변중학교 (75m)이 있습니다. 교육 시설로는 이은전피아노스튜디오음악교습소 (82m), 생각을그리는미술교습소 (82m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 사랑니치과의원 (88m), 메가MGC커피 대구고산노변타운점 (101m)이 있습니다.

고산노변타운 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 고산노변타운 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 1,680만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 1,546만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 알파시티에 새건물이 계속 올라오고 있네요

  불새#642 · 2022.03

• 오래된아파트지만 조용하고 초 중을품고있어요

  아이언파파 · 2022.03

자주 묻는 질문

고산노변타운 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

고산노변타운 32평 매매 최근 실거래가는 2억 8,700만(2026.09.12 계약, 3층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 3억(1층)입니다.

고산노변타운 32평 적정 호가는 얼마인가요?

고산노변타운 32평(전용 84.7㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~5층) 3.4억~3.6억, 중층(6~10층) 3.6억~3.7억, 고층(11~15층) 3.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0RlAno?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

고산노변타운 32평 보유세는 얼마인가요?

고산노변타운 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,941만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

고산노변타운 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 고산노변타운 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 1,680만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 1,546만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

고산노변타운 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

고산노변타운에는 지금 매물이 34건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 17개월이 걸립니다(수성구 평균 30개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

고산노변타운은 시지동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

고산노변타운은 시지동 아파트 14곳 중 평당 시세 11위(평당 829만원)입니다. 시지동에서 가장 비싼 아파트는 수성알파시티동화아이위시(평당 2,273만원)입니다.

고산노변타운 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 고산노변타운의 라이벌 단지는 청구전원타운(시지동, 678세대, 1990년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 25년 하반기 기준 고산노변타운 3억 2,750만원, 청구전원타운 3억 1,600만원으로 고산노변타운이 3.6% 앞섰고, 2017년 이후 청구전원타운와의 반기 맞대결은 7승 4패, 1위가 4번 바뀌었습니다.

고산노변타운 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

고산노변타운 32평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3억 2,015만원에서 2026년 10월 3억 1,546만원으로 10년간 -1.5% 내렸습니다. 최고점은 2021년 4월 5억 2,275만원이며 지금은 최고점 대비 -39.7%입니다. 최근 1년 +1.5%, 3년 -12.2%, 5년 -38.2%, 전세가율 70.8%.

고산노변타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 23평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.5억입니다. 32평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.2억입니다. 49평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 3.1억입니다.

고산노변타운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

고산노변타운은 시지동에 위치한 885세대 대단지 아파트로, 1996.08 입주한 31년차 단지입니다.

고산노변타운 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구노변초등학교, 덕원중학교, 덕원고등학교가 있습니다.

고산노변타운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 노변중학교건너 (56m), 노변중학교 (75m)이 있습니다. 교육 시설로는 이은전피아노스튜디오음악교습소 (82m), 생각을그리는미술교습소 (82m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 사랑니치과의원 (88m), 메가MGC커피 대구고산노변타운점 (101m)이 있습니다.

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