염창동 염창현대2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
염창동 염창현대2차는 106세대(1993.12 입주), 35평 최근 실거래 9억 7,000만(2026.11.03, 11층), 매매 시세 9억 7,076만, 리치고 3개월 뒤 예측 9억 8,743만 — 2026.11.07 기준.
염창현대2차 단지 정보
- 세대수
- 106세대
- 입주
- 1993.12 (34년차)
- 층수
- 10~14층
- 용적률
- 234%
- 건폐율
- 24%
- 주차
- 83대 (세대당 0.78대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- 현대산업개발(주)
- 평형
- 25·35평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 25평 | 8억 8,365만 | 4억 2,620만 |
| 35평 | 9억 7,076만 | 5억 3,583만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
35평 최근 실거래
최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 +21.8%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.03 | — | 11층 | 9억 7,000만 |
| 2026.07.11 | 201동 | 12층 | 9억 3,000만 |
| 2026.01.22 | 201동 | 9층 | 8억 1,700만 |
| 2026.01.22 | 201동 | 6층 | 8억 5,000만 |
| 2025.11.11 | 201동 | 3층 | 7억 9,990만 |
| 2025.10.13 | 201동 | 8층 | 7억 9,000만 |
| 2025.09.24 | 201동 | 12층 | 8억 1,000만 |
| 2024.12.17 | 201동 | 3층 | 7억 6,000만 |
| 2024.10.07 | 201동 | 6층 | 7억 8,000만 |
| 2024.09.13 | 201동 | 4층 | 7억 3,000만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 35평 매매 매물 10건 · 최저 9억 8,000만 · 중간 10억 2,000만 · 최고 10억 5,000만
- 단지 전체 매물 13건 (강서구 평균 8개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 선호 층 6~13층
- 향 남서향 1개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 201동 | 14층 · 106세대 | 남서향 | 26.09.21 25평 10층 8억 6,500만(동 추정) |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 서울염동초등학교 | 164m | 서울 상위 64% |
| 염창중학교 | 322m | 서울 상위 41% |
| 염경중학교 | 419m | 서울 상위 61% |
| 영일고등학교 | 1.1km | 서울 상위 55% |
| 세현고등학교 | 1.3km | 서울 상위 71% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 염창동 아파트 비교
염창현대2차는 염창동 아파트 55곳 중 평당 시세 49위(평당 2,773만원)입니다. 염창동에서 가장 비싼 아파트는 e편한세상염창(평당 5,664만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | e편한세상염창 | 499 | 8년 | 5,664만 |
| 2위 | 염창한화꿈에그린1차 | 422 | 22년 | 5,154만 |
| 3위 | 강변성원 | 297 | 26년 | 4,887만 |
| 4위 | 태진한솔 | 356 | 33년 | 4,831만 |
| 5위 | 염창롯데캐슬 | 284 | 22년 | 4,759만 |
| 6위 | 강변힐스테이트 | 417 | 22년 | 4,573만 |
| 7위 | 무학 | 273 | 28년 | 4,519만 |
| 8위 | 염창동아1차 | 778 | 29년 | 4,513만 |
| 9위 | 삼성관음 | 350 | 30년 | 4,465만 |
| 10위 | 금호타운 | 290 | 28년 | 4,366만 |
| 11위 | 염창동아3차 | 570 | 28년 | 4,360만 |
| 12위 | 염창우성1차 | 339 | 37년 | 4,299만 |
| 13위 | 보람더하임1차(101~104동) | 202 | 20년 | 4,296만 |
| 14위 | 강변한솔솔파크 | 455 | 22년 | 4,282만 |
| 15위 | 신동아 | 348 | 32년 | 4,264만 |
| 16위 | 염창힐스테이트 | 135 | 18년 | 4,264만 |
| 17위 | 한강동아2차 | 212 | 29년 | 4,214만 |
| 18위 | 염창우성2차 | 186 | 35년 | 4,186만 |
| 19위 | 현대아이파크 | 136 | 22년 | 4,138만 |
| 20위 | 삼천리 | 77 | 35년 | 4,108만 |
| 21위 | 현대1차 | 498 | 33년 | 3,996만 |
| 22위 | 삼정그린코아 | 206 | 26년 | 3,967만 |
| 23위 | 태영송화 | 277 | 28년 | 3,937만 |
| 24위 | 염창한화꿈에그린2차 | 163 | 21년 | 3,819만 |
| 25위 | 현대3차 | 127 | 31년 | 3,804만 |
| 26위 | 염창강변월드메르디앙 | 164 | 17년 | 3,794만 |
| 27위 | 강서쌍용예가 | 152 | 13년 | 3,766만 |
| 48위 | 이너스내안에(201동) | 51 | 21년 | 2,800만 |
| 49위 | 염창현대2차 | 106 | 34년 | 2,773만 |
| 50위 | 이너스양화6차 | 36 | 18년 | 2,669만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 55곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
염창현대2차 시세 10년 흐름
염창현대2차 35평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 1,662만원에서 2026년 11월 9억 7,076만원으로 10년간 +133% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 9억 7,076만원이며 지금은 최고점 대비 0%입니다. 최근 1년 +21.8%, 3년 +39.4%, 5년 +12.2%, 전세가율 55.2%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
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