우만동 주공2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

주공2단지 한눈에 보기

주공2단지는 우만동에 위치한 984세대 대단지 아파트로, 1989.08 입주한 38년차 단지입니다.

주공2단지 22평 매매 최근 실거래가는 5억 1,500만(2026.10.02 계약, 7층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 5억 2,000만(저층)입니다.

주공2단지 22평(전용 49.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~5층) 5.1억~5.3억, 중층(6~10층) 5.4억, 고층(11~15층) 5.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

주공2단지 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 29만 원(재산세 29만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 8,720만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 우만사임당어린이집 (45m), 뮤엠영어우만교습소 (78m)이 있습니다. 교통 시설로는 창현고교.아주대학교.유신고교 (86m), 창현고교.아주대학교.유신고교 (108m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 큰사랑의원 (147m), 우주365 (150m)이 있습니다.

주공2단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 주공2단지 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 377만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 4억 9,831만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 재건축 2단계 진행중인 아파트로, 지분많고 호재도 많은 아파트이네요.

  심슨11 · 2023.05

• 교통 인프라가 좋아요

  Dkkb · 2023.02

• 재건축 빨리되기를.

  소나기2 · 2022.08

• 무난하게 살기 좋아요. 다만 대학가라 그런지 골목에서 담배피는 사람이 많아요

  반장경험이없는영국사람 · 2022.04

• 재건축 기대단지로 향후 재건축시 수익이 괜찮을 것으로 생각함

  은풍월 · 2022.04

자주 묻는 질문

주공2단지 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

주공2단지 22평 매매 최근 실거래가는 5억 1,500만(2026.10.02 계약, 7층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 5억 2,000만(저층)입니다.

주공2단지 22평 적정 호가는 얼마인가요?

주공2단지 22평(전용 49.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~5층) 5.1억~5.3억, 중층(6~10층) 5.4억, 고층(11~15층) 5.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0OGzUG?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

주공2단지 22평 보유세는 얼마인가요?

주공2단지 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 29만 원(재산세 29만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 8,720만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

주공2단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 주공2단지 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 377만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 4억 9,831만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주공2단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

주공2단지에는 지금 매물이 12건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.1개월이 걸립니다(수원시 팔달구 평균 5.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

주공2단지는 우만동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

주공2단지는 우만동 아파트 17곳 중 평당 시세 5위(평당 2,400만원)입니다. 우만동에서 가장 비싼 아파트는 풍림(평당 3,554만원)입니다.

주공2단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

주공2단지 22평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 1,678만원에서 2026년 10월 4억 9,831만원으로 10년간 +129.9% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 6억 5,029만원이며 지금은 최고점 대비 -23.4%입니다. 최근 1년 +9.3%, 3년 -5.4%, 5년 -22.7%, 전세가율 37.5%.

주공2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 18평형의 매매 시세는 4억, 전세는 1.5억입니다. 19평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 1.6억입니다. 22평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 1.8억입니다. 24평형의 매매 시세는 5.7억, 전세는 2.3억입니다. 25평형의 매매 시세는 5.8억, 전세는 2.3억입니다. 28평형의 매매 시세는 5.9억, 전세는 2.7억입니다.

주공2단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

주공2단지는 우만동에 위치한 984세대 대단지 아파트로, 1989.08 입주한 38년차 단지입니다.

주공2단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 효성초등학교, 동성중학교, 유신고등학교가 있습니다.

주공2단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 우만사임당어린이집 (45m), 뮤엠영어우만교습소 (78m)이 있습니다. 교통 시설로는 창현고교.아주대학교.유신고교 (86m), 창현고교.아주대학교.유신고교 (108m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 큰사랑의원 (147m), 우주365 (150m)이 있습니다.

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