진접읍 신창비바패밀리는 775세대(2006.11 입주), 39평 최근 실거래 2억 5,000만(2026.08.26, 3층), 매매 시세 2억 7,384만, 리치고 3개월 뒤 예측 2억 7,426만 — 2026.10.27 기준.
신창비바패밀리 한눈에 보기
신창비바패밀리는 진접읍에 위치한 775세대 대단지 아파트로, 2006.11 입주한 21년차 단지입니다.
신창비바패밀리 39평 매매 최근 실거래가는 2억 5,000만(2026.08.26 계약, 3층)이고, 2026.10.27 기준 매물 최저가는 2억 9,500만(13층)입니다.
신창비바패밀리 39평(전용 101.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-26 주 기준)은 저층(1~5층) 2.7억~2.9억, 중층(6~10층) 2.9억, 고층(11~15층) 2.9억~3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
신창비바패밀리 39평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,321만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
교육 시설로는 비바어린이집 (127m), 헨젤과그레텔음악교습소 (255m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페구움 (255m), 이디야커피 남양주진벌점 (364m)이 있습니다. 교통 시설로는 중말슈퍼 (263m), 마더링요양원.더캐슬요양원 (263m)이 있습니다.
신창비바패밀리 집값 전망
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 신창비바패밀리 39평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 7,426만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 7,384만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
신창비바패밀리 단지 정보
세대수
775세대
입주
2006.11 (21년차)
층수
8~15층
용적률
187%
건폐율
16%
주차
962대 (세대당 1.24대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)신창건설
평형
33·39·49평
평형별 시세
평형
매매 시세
전세 시세
33평
2억 3,790만
2억 1,219만
39평
2억 7,384만
2억 2,657만
49평
3억 7,520만
2억 8,671만
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
39평 최근 실거래
최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 -4.2%
계약일
동
층
거래가
2026.08.26
108동
3층
2억 5,000만
2026.07.24
—
14층
2억 7,000만
2026.01.08
106동
3층
2억 7,100만
2025.09.05
106동
4층
2억 7,250만
2025.02.07
106동
1층
2억 3,000만
2024.05.10
108동
9층
3억 5,400만
2024.01.19
108동
6층
3억 3,000만
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
39평 매매 매물 7건 · 최저 2억 9,500만 · 중간 3억 1,000만 · 최고 3억 8,000만
단지 전체 매물 65건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 43.3개월 (남양주시 평균 9개월) · 거래는 2026-08 신고분까지
신창비바패밀리 39평 매매 최근 실거래가는 2억 5,000만(2026.08.26 계약, 3층)이고, 2026.10.27 기준 매물 최저가는 2억 9,500만(13층)입니다.
신창비바패밀리 39평 적정 호가는 얼마인가요?
신창비바패밀리 39평(전용 101.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-26 주 기준)은 저층(1~5층) 2.7억~2.9억, 중층(6~10층) 2.9억, 고층(11~15층) 2.9억~3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0LSQZu?pyeongType=39&initialTab=marketPrice§ion=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신창비바패밀리 39평 보유세는 얼마인가요?
신창비바패밀리 39평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,321만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신창비바패밀리 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 신창비바패밀리 39평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 7,426만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 7,384만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
신창비바패밀리 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
신창비바패밀리에는 지금 매물이 65건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 43.3개월이 걸립니다(남양주시 평균 9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
신창비바패밀리 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 27일 기준 33평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 2.1억입니다. 39평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2.2억입니다. 49평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.8억입니다.
신창비바패밀리 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
신창비바패밀리는 진접읍에 위치한 775세대 대단지 아파트로, 2006.11 입주한 21년차 단지입니다.
신창비바패밀리 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 광릉초등학교, 광릉중학교가 있습니다.
신창비바패밀리 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 비바어린이집 (127m), 헨젤과그레텔음악교습소 (255m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페구움 (255m), 이디야커피 남양주진벌점 (364m)이 있습니다. 교통 시설로는 중말슈퍼 (263m), 마더링요양원.더캐슬요양원 (263m)이 있습니다.
2억은 더올라야한다 너무안오른 아파트 지금도 싸다
로빈훗#466 · 2021.04