염창동 현대1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
- 매매
- 전세
- 월세
- 전세가율
31평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
오를 이유 3 vs 남은 숙제 3
용적률 400이 바꾼 계산
오를 이유 3
1준공업지역 용적률 400% 특례
최대 250%에 묶여 있던 땅이 400%까지 열림. 공장이 없는 아파트촌이라 반대 지주도 없음.
용적률 400% 특례전용 84㎡ 단일 평형
2한강 도보 1분, 급행 염창역
정문에서 한강공원 직결, 올림픽대로 진입은 차로 1분. 절반 세대는 한강과 북한산을 봄.
올림픽대로 1분절반 세대 한강 조망
3498세대 구축의 거래 체력
30평 최고 12.4억. 자가 거주 비율이 높아 저평가 우량주 담론이 오래 붙어 있음.
30평 최고 12.4억2025년 거래 20건
준공업지역으로 용적률 400% 적용, 재건축시 보정계수 가산점
남은 숙제 3
1정비 방식의 확정
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
엘리베이터 교체
주차관제 도입
재건축 사업성 검토
안전진단·조합설립
놀빛광장 준공
지금 여기 · 주차관제 도입 · 2026
다음 이벤트 · 재건축 사업성 검토용적률 400% 기준의 사업성 숫자가 나오면 정비 방식이 확정되고 기대가 시세에 먼저 반영됨.
한강 도보 1분 자리에 용적률 400%의 신축
남은 숙제 3개 열어보기
세금계산기
현대1차 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액125,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
B서울염동초서울 상위 64%6분 / 0.3km
A경서중서울 상위 30%1.8km
A한가람고서울 상위 26%서울대 101.9km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
19명
자료 보유 2개교 합계
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
2개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
- B리모델링염창무학236m
- A재건축우성1,2차,삼천리534m
- S철도등촌역(GTX-E)917m
환경거주점수
매우좋음
85점
교통
64점
보통
생활
88점
매우좋음
교육
93점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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동향 데이터 분석
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| 구분 | 일시 | 출처 |
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자차교통이 좋고 초중등학교가 가깝고 학업성취도도 무난한 동네입니다
라모나드 · 2022.08