염창동 현대1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
현대1차는 염창동에 위치한 498세대 아파트로, 1994.04 입주한 33년차 단지입니다.
2026년 9월 25일 기준 30평형의 매매 시세는 11.8억, 전세는 5.8억입니다. 31평형의 매매 시세는 11.9억, 전세는 5.7억입니다.
인근 학군으로는 서울염동초등학교, 염창중학교가 있습니다.
최고 14층, 용적률 271%, 건폐율 25%의 단지입니다.
교육 시설로는 뉴현대음악교습소 (49m), 열매수학교습소 (49m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 오아시스 아트홀 (136m), 카페이브닝 (140m)이 있습니다. 교통 시설로는 동아1.2차아파트 (341m), 동아1.2차아파트 (349m)이 있습니다.
- 현대1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
- 2026년 9월 25일 기준 30평형의 매매 시세는 11.8억, 전세는 5.8억입니다. 31평형의 매매 시세는 11.9억, 전세는 5.7억입니다.
- 현대1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
- 현대1차는 염창동에 위치한 498세대 아파트로, 1994.04 입주한 33년차 단지입니다.
- 현대1차 배정 학군은 어디인가요?
- 인근 학군으로는 서울염동초등학교, 염창중학교가 있습니다.
- 현대1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
- 교육 시설로는 뉴현대음악교습소 (49m), 열매수학교습소 (49m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 오아시스 아트홀 (136m), 카페이브닝 (140m)이 있습니다. 교통 시설로는 동아1.2차아파트 (341m), 동아1.2차아파트 (349m)이 있습니다.
지역 시세 보기
염창동 다른 아파트
정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
- 매매
- 전세
- 월세
- 전세가율
30평
최근 실거래가
최근 실거래가 없어요
매물 최저가
현재 매물이 없어요
3년
5년
전체
일치하는 정보가 없어요
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오를 이유 3 vs 남은 숙제 3
용적률 400이 바꾼 계산
오를 이유 3
1준공업지역 용적률 400% 특례
최대 250%에 묶여 있던 땅이 400%까지 열림. 공장이 없는 아파트촌이라 반대 지주도 없음.
용적률 400% 특례전용 84㎡ 단일 평형
2한강 도보 1분, 급행 염창역
정문에서 한강공원 직결, 올림픽대로 진입은 차로 1분. 절반 세대는 한강과 북한산을 봄.
올림픽대로 1분절반 세대 한강 조망
3498세대 구축의 거래 체력
30평 최고 12.4억. 자가 거주 비율이 높아 저평가 우량주 담론이 오래 붙어 있음.
30평 최고 12.4억2025년 거래 20건
준공업지역으로 용적률 400% 적용, 재건축시 보정계수 가산점
남은 숙제 3
1정비 방식의 확정
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
엘리베이터 교체
주차관제 도입
재건축 사업성 검토
안전진단·조합설립
놀빛광장 준공
지금 여기 · 주차관제 도입 · 2026
다음 이벤트 · 재건축 사업성 검토용적률 400% 기준의 사업성 숫자가 나오면 정비 방식이 확정되고 기대가 시세에 먼저 반영됨.
한강 도보 1분 자리에 용적률 400%의 신축
남은 숙제 3개 열어보기
세금계산기
현대1차 30평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액74,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
B서울염동초서울 상위 64%6분 / 0.3km
A염창중서울 상위 41%0.3km- 가까운 고등학교가 없어요
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
2개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
- B리모델링염창무학236m
- A재건축우성1,2차,삼천리534m
- S철도등촌역(GTX-E)917m
환경거주점수
매우좋음
85점
교통
64점
보통
생활
88점
매우좋음
교육
92점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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동향 데이터 분석
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