염창동 현대1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

현대1차 한눈에 보기

현대1차는 염창동에 위치한 498세대 아파트로, 1994.04 입주한 33년차 단지입니다.

현대1차 30평 매매 최근 실거래가는 12억 8,000만(2026.10.16 계약, 5층)이고, 2026.11.14 기준 매물 최저가는 12억 9,000만(3층)입니다.

현대1차 30평(전용 84.34㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~4층) 12.5억~13.1억, 중층(5~8층) 13억~13.5억, 고층(9~12층) 13.4억~13.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 12.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

현대1차 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 71만 원(재산세 71만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 907만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 뉴현대음악교습소 (49m), 열매수학교습소 (49m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 오아시스 아트홀 (136m), 카페이브닝 (140m)이 있습니다. 교통 시설로는 동아1.2차아파트 (341m), 동아1.2차아파트 (349m)이 있습니다.

현대1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 현대1차 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 12억 5,167만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 12억 2,113만보다 2.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 자차교통이 좋고 초중등학교가 가깝고 학업성취도도 무난한 동네입니다

  라모나드 · 2022.08

자주 묻는 질문

현대1차 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

현대1차 30평 매매 최근 실거래가는 12억 8,000만(2026.10.16 계약, 5층)이고, 2026.11.14 기준 매물 최저가는 12억 9,000만(3층)입니다.

현대1차 30평 적정 호가는 얼마인가요?

현대1차 30평(전용 84.34㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~4층) 12.5억~13.1억, 중층(5~8층) 13억~13.5억, 고층(9~12층) 13.4억~13.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 12.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0GFXKl?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

현대1차 30평 보유세는 얼마인가요?

현대1차 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 71만 원(재산세 71만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 907만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

현대1차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 현대1차 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 12억 5,167만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 12억 2,113만보다 2.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

현대1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

현대1차에는 지금 매물이 12건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.2개월이 걸립니다(강서구 평균 8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

현대1차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 준공업지역 용적률 400% 특례, 한강 도보 1분, 급행 염창역, 498세대 구축의 거래 체력이고, 남은 숙제는 정비 방식의 확정, 통합이냐 단독이냐, 연식이 주는 실거주 숙제입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0GFXKl?section=reason 에 있습니다.

현대1차는 염창동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

현대1차는 염창동 아파트 55곳 중 평당 시세 22위(평당 4,070만원)입니다. 염창동에서 가장 비싼 아파트는 e편한세상염창(평당 5,686만원)입니다.

현대1차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 현대1차의 라이벌 단지는 태진한솔(염창동, 356세대, 1994년 입주), 염창동아1차(염창동, 778세대, 1998년 입주), 신동아(염창동, 348세대, 1995년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 태진한솔 13억 5,300만원, 현대1차 12억 5,500만원, 염창동아1차 12억 4,000만원, 신동아 12억원으로 현대1차가 태진한솔보다 7.2% 낮았고, 2017년 이후 태진한솔와의 반기 맞대결은 2승 12패, 1위가 9번 바뀌었습니다.

현대1차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

현대1차 30평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 1,648만원에서 2026년 11월 12억 2,113만원으로 10년간 +193.2% 올랐습니다. 최고점은 2026년 6월 12억 3,455만원이며 지금은 최고점 대비 -1.1%입니다. 최근 1년 +26.4%, 3년 +40.7%, 5년 +18.1%, 전세가율 47.5%.

현대1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 14일 기준 30평형의 매매 시세는 12.2억, 전세는 5.8억입니다. 31평형의 매매 시세는 12.3억, 전세는 5.7억입니다.

현대1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

현대1차는 염창동에 위치한 498세대 아파트로, 1994.04 입주한 33년차 단지입니다.

현대1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울염동초등학교, 경서중학교, 대일고등학교가 있습니다.

현대1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 뉴현대음악교습소 (49m), 열매수학교습소 (49m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 오아시스 아트홀 (136m), 카페이브닝 (140m)이 있습니다. 교통 시설로는 동아1.2차아파트 (341m), 동아1.2차아파트 (349m)이 있습니다.

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