당감태화현대2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 8일 기준 23평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2.1억입니다. 31평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.5억입니다. 40평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 3.1억입니다.

당감태화현대2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 가야초등학교, 가야여자중학교, 가야고등학교가 있습니다.

당감동 당감태화현대2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

당감태화현대2차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

세금계산기

당감태화현대2차 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액32,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
가야초
부산 상위 63%
12분 / 0.6km
A
서면중
부산 상위 34%
1.1km
A
경원고
부산 상위 39%
1.1km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
가야초등학교	B 상위 63%	12분 / 0.6km
가야여자중학교	C 상위 84%	1.0km
개금여자중학교	B 상위 64%	1.0km
경원고등학교	A 상위 39%	1.1km
광무여자중학교	A 상위 49%	1.1km

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

1개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

가야1구역
364m

환경

거주점수

보통

68점

교통

95점

매우좋음

생활

60점

유의

교육

76점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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당감태화현대2차 한눈에 보기

당감태화현대2차는 당감동에 위치한 820세대 대단지 아파트로, 1996.06 입주한 31년차 단지입니다.

당감태화현대2차 31평 매매 최근 실거래가는 3억 2,000만(2026.10.06 계약, 14층)이고, 2026.10.08 기준 매물 최저가는 3억 2,000만(1층)입니다.

당감태화현대2차 31평(전용 84.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-07 주 기준)은 저층(1~8층) 3.2억~3.4억, 중층(9~16층) 3.4억~3.5억, 고층(17~25층) 3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

당감태화현대2차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,582만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 별나라어린이집 (30m), 쌓이는영어교습소 (98m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 가야태화현대점 (97m), 가야우리아동의원 (114m)이 있습니다. 교통 시설로는 가야역 (241m), 가야 (264m)이 있습니다.

당감태화현대2차 단지 정보

세대수: 820세대
입주: 1996.06 (31년차)
층수: 17~25층
용적률: 398%
건폐율: 24%
주차: 660대 (세대당 0.80대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 현대건설(주)
평형: 23·31·40평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
23평	2억 7,294만	2억 1,713만
31평	3억 2,877만	2억 5,738만
40평	4억 2,886만	3억 1,734만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 12건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.9%

계약일	동	층	거래가
2026.10.06	—	14층	3억 2,000만
2026.06.21	203동	14층	3억 2,000만
2026.06.20	205동	19층	3억 4,400만
2026.06.15	205동	20층	3억 3,800만
2026.05.09	209동	11층	3억 3,000만
2026.05.09	208동	23층	3억 5,500만
2026.03.31	208동	3층	2억 8,600만직거래
2026.03.17	—	5층	3억 3,000만
2025.12.02	203동	2층	3억
2025.10.18	208동	11층	3억 4,200만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 17건 · 최저 3억 2,000만 · 중간 3억 6,000만 · 최고 4억
단지 전체 매물 31건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 15.5개월 (부산진구 평균 20.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 208동
선호 층 15~23층
향 남향 4개 동 · 동향 4개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동	25층 · 96세대	—	26.02.25 40평 18층 4억 5,500만
202동	21층 · 76세대	남향	25.09.12 40평 8층 4억 200만
203동	23층 · 86세대	동향	26.06.21 31평 14층 3억 2,000만
204동	24층 · 96세대	동향	26.06.20 23평 18층 2억 6,750만
205동	24층 · 96세대	동향	26.06.20 31평 19층 3억 4,400만
206동	21층 · 42세대	동향	25.09.13 31평 12층 3억
207동	24층 · 144세대	남향	26.02.24 23평 23층 2억 8,000만
208동로열	25층 · 148세대	남향	26.05.09 31평 23층 3억 5,500만
209동	18층 · 36세대	남향	26.05.09 31평 11층 3억 3,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
가야초등학교	613m	부산 상위 63%
가야여자중학교	991m	부산 상위 84%
개금여자중학교	1.0km	부산 상위 64%
경원고등학교	1.1km	부산 상위 39%
가야고등학교	1.4km	부산 상위 58%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

평지, 역세권, 주변대비 저렴한 시세... 정말 살기 좋아요!! 아파트 바로 뒷쪽 가야선은 폐선확정!! 인근 신축아파트도 입주하니 더 좋아지겠죠!! 화이팅^^
용요요요요요요용 · 2022.05

자주 묻는 질문

당감태화현대2차 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 당감태화현대2차 31평 매매 최근 실거래가는 3억 2,000만(2026.10.06 계약, 14층)이고, 2026.10.08 기준 매물 최저가는 3억 2,000만(1층)입니다.
당감태화현대2차 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 당감태화현대2차 31평(전용 84.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-07 주 기준)은 저층(1~8층) 3.2억~3.4억, 중층(9~16층) 3.4억~3.5억, 고층(17~25층) 3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
당감태화현대2차 31평 보유세는 얼마인가요?: 당감태화현대2차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,582만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
당감태화현대2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 8일 기준 23평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2.1억입니다. 31평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.5억입니다. 40평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 3.1억입니다.
당감태화현대2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 당감태화현대2차는 당감동에 위치한 820세대 대단지 아파트로, 1996.06 입주한 31년차 단지입니다.
당감태화현대2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 가야초등학교, 가야여자중학교, 가야고등학교가 있습니다.
당감태화현대2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 별나라어린이집 (30m), 쌓이는영어교습소 (98m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 가야태화현대점 (97m), 가야우리아동의원 (114m)이 있습니다. 교통 시설로는 가야역 (241m), 가야 (264m)이 있습니다.

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