천천동 비단마을베스트타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

비단마을베스트타운 한눈에 보기

비단마을베스트타운은 천천동에 위치한 1,032세대 대단지 아파트로, 2001.11 입주한 26년차 단지입니다.

비단마을베스트타운 34평 매매 최근 실거래가는 8억 2,700만(2026.11.07 계약, 16층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 7억 2,500만(저층)입니다.

비단마을베스트타운 34평(전용 85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~6층) 7.7억~8억, 중층(7~13층) 8.1억~8.3억, 고층(14~20층) 8.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 24건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

비단마을베스트타운 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 44만 원(재산세 44만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 9,042만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 베스트어린이집 (49m), 신비어린이집 (49m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 플로르까사 (107m), 카페휴 (138m)이 있습니다. 교통 시설로는 천천초중고.베스트타운 (122m), 천천초교.천천고교 (146m)이 있습니다.

비단마을베스트타운 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 비단마을베스트타운 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7억 3,420만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 7억 3,116만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 새로운 입대위 진행이 어찌 되고 있는지요?

  염성바람돌이 · 2023.06

• 살기 너므 쾌적하고, 주위에 모든게 있습니다

  일원#900 · 2023.04

• 주변 편의시설이 잘되어 있어요

  라라#794 · 2023.04

• 살기 좋은 아파트 입니다.

  제이슨. · 2023.01

• 상권 좋고, 교통 좋고, 학교도 인접해서 살기 좋아요

  제이슨. · 2023.01

• 동일 단일평형으로 구성되어 있어서 가족들이 거주하기 좋습니다 특히 바로 앞,뒤로 상가가 구성되어 있어서 편하고 롯데마트 스벅을 슬리퍼신고 편하게 갈만큼 가깝습니다

  잠고릴라 · 2022.03

• 교육적인 측면은 초, 중, 고 모두 단지 근처이고 환경적인 면에서나 생활 측면 모두 마트나 은행등 편리한 아파트입니다.

  A1004 · 2021.04

자주 묻는 질문

비단마을베스트타운 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

비단마을베스트타운 34평 매매 최근 실거래가는 8억 2,700만(2026.11.07 계약, 16층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 7억 2,500만(저층)입니다.

비단마을베스트타운 34평 적정 호가는 얼마인가요?

비단마을베스트타운 34평(전용 85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~6층) 7.7억~8억, 중층(7~13층) 8.1억~8.3억, 고층(14~20층) 8.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 24건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0BysIN?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

비단마을베스트타운 34평 보유세는 얼마인가요?

비단마을베스트타운 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 44만 원(재산세 44만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 9,042만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

비단마을베스트타운 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 비단마을베스트타운 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7억 3,420만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 7억 3,116만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

비단마을베스트타운 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

비단마을베스트타운에는 지금 매물이 24건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 5.1개월이 걸립니다(수원시 장안구 평균 6.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

비단마을베스트타운의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 초중고 품고 도보 3분 상권, 리모델링에 최적화된 단일 평형, 구축답지 않은 거래 체력과 확장성이고, 남은 숙제는 리모델링은 아직 공식 시동 전, 역세권 그림은 아직 계획 단계, 연식이 남긴 실거주 숙제입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0BysIN?section=reason 에 있습니다.

비단마을베스트타운은 천천동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

비단마을베스트타운은 천천동 아파트 10곳 중 평당 시세 2위(평당 2,150만원)입니다. 천천동에서 가장 비싼 아파트는 화서역푸르지오더에듀포레(평당 2,743만원)입니다.

비단마을베스트타운 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 비단마을베스트타운의 라이벌 단지는 화서역위너스파크(정자동, 583세대, 2002년 입주), 화서역더센트럴(정자동, 576세대, 1999년 입주), 꽃뫼버들마을LG(화서동, 665세대, 2001년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 화서역위너스파크 7억 2,800만원, 비단마을베스트타운 7억 1,400만원, 꽃뫼버들마을LG 6억 5,500만원으로 비단마을베스트타운이 화서역위너스파크보다 1.9% 낮았고, 2017년 이후 화서역위너스파크와의 반기 맞대결은 16승 3패, 1위가 6번 바뀌었습니다.

비단마을베스트타운 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

비단마을베스트타운 34평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 7,589만원에서 2026년 11월 7억 3,116만원으로 10년간 +94.5% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 7억 7,069만원이며 지금은 최고점 대비 -5.1%입니다. 최근 1년 +14.6%, 3년 +28.1%, 5년 -2.8%, 전세가율 65.5%.

비단마을베스트타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 34평형의 매매 시세는 7.3억, 전세는 4.7억입니다.

비단마을베스트타운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

비단마을베스트타운은 천천동에 위치한 1,032세대 대단지 아파트로, 2001.11 입주한 26년차 단지입니다.

비단마을베스트타운 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 천천초등학교, 대평중학교, 대평고등학교가 있습니다.

비단마을베스트타운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 베스트어린이집 (49m), 신비어린이집 (49m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 플로르까사 (107m), 카페휴 (138m)이 있습니다. 교통 시설로는 천천초중고.베스트타운 (122m), 천천초교.천천고교 (146m)이 있습니다.

비단마을베스트타운에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 34평 감정가 6억 7700만원 입찰일 2026-12-04T00:00:00+00:00.

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