산격대우 49평 적정 호가는 얼마인가요?

산격대우 49평(전용 134.46㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-25 주 기준)은 저층(1~6층) 3.7억~3.9억, 중층(7~12층) 3.9억~4억, 고층(13~19층) 4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0BbkVY?pyeongType=49&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

산격대우 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

산격대우에는 지금 매물이 50건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10.7개월이 걸립니다(북구 평균 18개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

산격대우 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 26일 기준 18평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.2억입니다. 24평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.6억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 1.9억입니다. 42평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.5억입니다. 48평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.5억입니다. 49평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.7억입니다.

산격대우 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 북대구초등학교, 대구북중학교, 경상고등학교가 있습니다.

산격동 산격대우 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

산격대우

산격동 · 1,702세대 · 1999.09(28년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

49평

최근 실거래가

3억 6,000

10층

매물 최저가

3억 8,000

저층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

2개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

2개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

산격수정
192m
B
재개발

산격럭키
230m
B
도시

경북대 혁신타운
250m
S
지하철

복현오거리역(대구4호선)
470m
S
지하철

경대북문역(대구4호선)
961m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

산격대우 49평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액36,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
북대구초
대구 상위 59%
7분 / 0.4km
S
성광중
대구 상위 22%
1.4km
S
성광고
대구 상위 9%
서울대 4의대 9
1.3km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

4명

자료 보유 1개교 합계

의대

9명

자료 보유 1개교 합계

치대

4명

자료 보유 1개교 합계

약대

5명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
산격중학교	C 상위 91%	0.3km
북대구초등학교	B 상위 59%	7분 / 0.4km
성화여자고등학교	C 상위 80%	0.7km
성화중학교	B 상위 72%	0.8km
대구북중학교	A 상위 49%	0.9km

환경

거주점수

보통

62점

교통

46점

매우유의

생활

53점

유의

교육

85점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

산격동 산격대우는 1,702세대(1999.09 입주), 49평 최근 실거래 3억 6,000만(2026.09.24, 10층), 매매 시세 3억 7,986만, 리치고 3개월 뒤 예측 3억 8,104만 — 2026.10.26 기준.

산격대우 한눈에 보기

산격대우는 산격동에 위치한 1,702세대 대단지 아파트로, 1999.09 입주한 28년차 단지입니다.

산격대우 49평 매매 최근 실거래가는 3억 6,000만(2026.09.24 계약, 10층)이고, 2026.10.26 기준 매물 최저가는 3억 8,000만(저층)입니다.

산격대우 49평(전용 134.46㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-25 주 기준)은 저층(1~6층) 3.7억~3.9억, 중층(7~12층) 3.9억~4억, 고층(13~19층) 4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

산격대우 49평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 23만 원(재산세 23만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,661만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 진수정어린이집 (47m), 일성유치원 (133m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하삼동커피 산격점 (137m), 김문규이비인후과의원 (138m)이 있습니다. 교통 시설로는 산격대우아파트앞 (172m), 산격종합시장앞 (186m)이 있습니다.

산격대우 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 산격대우 49평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 8,104만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 7,986만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

산격대우 단지 정보

세대수: 1,702세대
입주: 1999.09 (28년차)
층수: 15~20층
용적률: 283%
건폐율: 24%
주차: 1,982대 (세대당 1.16대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)대우
평형: 18·24·25·26·32·37·42·48·49평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
18평	1억 5,435만	1억 2,715만
24평	2억 1,858만	1억 6,909만
32평	2억 7,863만	1억 9,436만
42평	3억 2,694만	2억 5,164만
48평	3억 2,443만	2억 5,168만
49평	3억 7,986만	2억 7,889만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

49평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 +2.7%

계약일	동	층	거래가
2026.09.24	—	10층	3억 6,000만
2026.09.22	—	5층	4억 3,200만
2026.09.04	—	3층	3억 3,600만직거래
2026.07.15	107동	19층	3억 6,000만직거래
2026.06.08	107동	8층	3억 5,500만
2024.08.26	107동	18층	4억
2024.03.01	107동	8층	4억 1,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

49평 매매 매물 6건 · 최저 3억 8,000만 · 중간 3억 8,000만 · 최고 4억 5,000만
단지 전체 매물 50건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 10.7개월 (북구 평균 18개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 103동, 104동
선호 층 12~19층
향 남향 4개 동 · 남동향 3개 동 · 남서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	20층 · 114세대	남향	25.10.16 32평 14층 3억 1,000만
102동	20층 · 114세대	남서향	26.08.01 32평 4층 2억 6,000만
103동로열	20층 · 240세대	남동향	26.10.01 18평 20층 1억 4,000만
104동로열	20층 · 219세대	—	26.07.26 32평 10층 2억 7,300만
105동	20층 · 120세대	남향	26.08.11 32평 2층 2억 8,300만
106동	20층 · 80세대	—	26.08.22 24평 4층 2억 2,800만
107동	19층 · 112세대	남향	26.09.24 49평 10층 3억 6,000만(동 추정)
108동	20층 · 192세대	남동향	25.12.01 42평 10층 3억 3,900만
109동	20층 · 200세대	남동향	26.05.10 18평 14층 1억 5,350만
110동	20층 · 216세대	—	26.07.25 18평 4층 1억 5,000만

나머지 1개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
111동	16층 · 95세대	남향	26.06.03 32평 1층 2억 7,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
북대구초등학교	360m	대구 상위 59%
산격중학교	303m	대구 상위 91%
성화중학교	799m	대구 상위 72%
성화여자고등학교	694m	대구 상위 80%
경상고등학교	1.0km	대구 상위 19%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

인근에 상권 학군 좋아요!!
후안마타 · 2023.01
근처 상권, 마트, 시장 등 생활하기에 아주 좋습니다.
DDneedfree · 2022.12
퍈하고 살기 좋아요~~~
불의를보면참는자몽 · 2022.08
좋은 동네입니다. :)
깡총이와둥둥이 · 2022.06
매우 큰단지에 주변에 상가도 많고 살기 좋은 곳입니다.
해피오스트 · 2022.05

자주 묻는 질문

산격대우 49평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 산격대우 49평 매매 최근 실거래가는 3억 6,000만(2026.09.24 계약, 10층)이고, 2026.10.26 기준 매물 최저가는 3억 8,000만(저층)입니다.
산격대우 49평 적정 호가는 얼마인가요?: 산격대우 49평(전용 134.46㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-25 주 기준)은 저층(1~6층) 3.7억~3.9억, 중층(7~12층) 3.9억~4억, 고층(13~19층) 4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0BbkVY?pyeongType=49&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
산격대우 49평 보유세는 얼마인가요?: 산격대우 49평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 23만 원(재산세 23만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,661만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
산격대우 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 산격대우 49평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 8,104만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 7,986만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
산격대우 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 산격대우에는 지금 매물이 50건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10.7개월이 걸립니다(북구 평균 18개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
산격대우 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 26일 기준 18평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.2억입니다. 24평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.6억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 1.9억입니다. 42평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.5억입니다. 48평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.5억입니다. 49평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.7억입니다.
산격대우 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 산격대우는 산격동에 위치한 1,702세대 대단지 아파트로, 1999.09 입주한 28년차 단지입니다.
산격대우 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 북대구초등학교, 대구북중학교, 경상고등학교가 있습니다.
산격대우 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 진수정어린이집 (47m), 일성유치원 (133m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하삼동커피 산격점 (137m), 김문규이비인후과의원 (138m)이 있습니다. 교통 시설로는 산격대우아파트앞 (172m), 산격종합시장앞 (186m)이 있습니다.

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