문촌3단지우성 37평 적정 호가는 얼마인가요?

문촌3단지우성 37평(전용 101.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 7.6억~8억, 중층(6~10층) 8.1억~8.2억, 고층(11~15층) 8.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0BKxTu?pyeongType=37&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

문촌3단지우성 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

문촌3단지우성에는 지금 매물이 43건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 25.8개월이 걸립니다(고양시 일산서구 평균 23.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

문촌3단지우성의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 2,908세대 통합재건축 출발, 오마초 품은 더블역세권, 일산 서구 대형 평형의 대장이고, 남은 숙제는 네 단지를 하나로 묶는 동의율, 선도지구와의 속도차, 그때까지는 1994년식 실거주입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0BKxTu?section=reason 에 있습니다.

문촌3단지우성 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 19일 기준 37평형의 매매 시세는 7.8억, 전세는 5.8억입니다. 47평형의 매매 시세는 8.7억, 전세는 6.6억입니다. 57평형의 매매 시세는 9억, 전세는 6.7억입니다. 68평형의 매매 시세는 9.8억, 전세는 6.6억입니다.

문촌3단지우성 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 오마초등학교, 대화중학교, 일산대진고등학교가 있습니다.

주엽동 문촌3단지우성 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

문촌3단지우성

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

37평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

잠잠하던 시계가 돌기 시작

오를 이유 3

12,908세대 통합재건축 출발

후곡9, 강선1, 후곡16과 손잡고 문화공원을 둘러싼 통합 구역으로 묶임.

통합 2,908세대가칭 아이비블럭

2오마초 품은 더블역세권

단지 담장에 오마초등학교, 주엽역 643m와 일산역 933m를 양쪽 도보권에 둠.

주엽역 643m일산역 933m

3일산 서구 대형 평형의 대장

37평부터 68평까지 대형 위주 504세대. 57평 최고 12.5억으로 값이 받쳐짐.

57평 최고 12.5억47평 최고 11.95억

일산 서구 대장 아파트, 원래 대장은 조용하다. 알아서 가기 때문에.

남은 숙제 3

1네 단지를 하나로 묶는 동의율

집값을 움직일 다음 이벤트

급수배관 교체 완료

이웃 선도지구 선정

통합재건축 추진

주민제안 신청

특별정비구역 지정

지금 여기 · 통합재건축 추진 · 2025~

다음 이벤트 · 주민제안 신청네 단지 통합 제안이 접수되면 구역 지정 기대가 시세에 먼저 반영되기 시작.

문화공원을 둘러싼 2,908세대 신축 벨트

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

2개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

2개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

S
지하철

주엽역(인천 2호선)
643m
A
도시

국제회의복합지구
651m
C
리모델링

강선마을14단지두산
827m
B
리모델링

문촌16단지뉴삼익
856m
S
지하철

일산역(인천 2호선)
933m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

문촌3단지우성 37평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액79,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
오마초
경기 상위 3%
3분 / 0.2km
S
대화중
경기 상위 1%
1.7km
S
주엽고
경기 상위 19%
서울대 수시 합격 1
0.8km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

13명

자료 보유 3개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
오마초등학교	S 상위 3%	3분 / 0.2km
오마중학교	S 상위 2%	0.3km
주엽고등학교 서울대 수시 합격 1	S 상위 19%	0.8km
발산중학교	S 상위 5%	0.9km
한수중학교	S 상위 4%	0.9km

환경

거주점수

좋음

79점

교통

65점

보통

생활

77점

좋음

교육

95점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

문촌3단지우성 한눈에 보기

문촌3단지우성은 주엽동에 위치한 504세대 대단지 아파트로, 1994.05 입주한 33년차 단지입니다.

문촌3단지우성 37평 매매 최근 실거래가는 7억 9,000만(2026.09.12 계약, 11층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 7억(저층)입니다.

문촌3단지우성 37평(전용 101.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 7.6억~8억, 중층(6~10층) 8.1억~8.2억, 고층(11~15층) 8.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

문촌3단지우성 37평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 51만 원(재산세 51만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 3,327만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 노브랜드 일산주엽점 (88m), 연세이멋진치과의원 (126m)이 있습니다. 교육 시설로는 수학에물들다수학교습소 (99m), 펀앤아트미술주엽학원 (99m)이 있습니다. 교통 시설로는 유화프라자 (162m), 유화프라자 (177m)이 있습니다.

문촌3단지우성 단지 정보

세대수: 504세대
입주: 1994.05 (33년차)
층수: 14~26층
용적률: 194%
건폐율: 18%
주차: 815대 (세대당 1.61대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: ㈜우성건설
평형: 37·47·57·68평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
37평	7억 8,062만	5억 8,113만
47평	8억 7,889만	6억 6,620만
57평	9억 303만	6억 7,477만
68평	9억 8,054만	6억 6,230만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

37평 최근 실거래

최근 1년 매매 12건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.1%

계약일	동	층	거래가
2026.09.12	310동	11층	7억 9,000만
2026.09.11	—	6층	7억 8,500만
2026.07.01	310동	9층	7억 8,000만
2026.06.28	301동	3층	7억 4,500만
2026.05.15	302동	13층	7억 7,500만
2026.05.05	301동	9층	7억 3,500만
2026.04.07	302동	11층	7억 3,500만
2026.02.25	310동	1층	7억직거래
2025.12.25	302동	2층	7억 4,800만
2025.12.01	310동	5층	8억 1,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

37평 매매 매물 16건 · 최저 7억 · 중간 8억 1,000만 · 최고 9억 5,000만
단지 전체 매물 43건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 25.8개월 (고양시 일산서구 평균 23.9개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 305동
선호 층 6~14층
향 남서향 8개 동 · 남동향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
301동	14층 · 56세대	남서향	26.09.11 37평 6층 7억 8,500만(동 추정)
302동	15층 · 90세대	남서향	26.05.15 37평 13층 7억 7,500만
303동	18층 · 36세대	남서향	—
304동	26층 · 52세대	남서향	26.01.31 47평 10층 9억 2,000만
305동로열	26층 · 52세대	남서향	26.04.10 47평 16층 8억 8,000만
306동	19층 · 38세대	남서향	26.04.23 57평 7층 9억 7,000만
307동	15층 · 30세대	남동향	26.04.17 47평 8층 8억 7,000만
308동	18층 · 36세대	남서향	25.11.29 68평 10층 9억 9,700만
309동	15층 · 30세대	남동향	26.05.10 47평 1층 7억 2,000만
310동	14층 · 84세대	남서향	26.09.12 37평 11층 7억 9,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
오마초등학교	156m	경기 상위 3%
오마중학교	261m	경기 상위 2%
발산중학교	857m	경기 상위 5%
주엽고등학교	792m	경기 상위 19% · 서울대 수시 합격 1명(2026학년도)
일산대진고등학교	1.2km	경기 상위 23% · 서울대 등록 8명(2022학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

오마초, 오마중 학군이 좋고 큰 평형위주라서 단지내 환경이 좋습니다
일산고래 · 2023.05
오마초품아. 오마중, 후곡학원가를 기반으로 노브랜드, 공원길 등 생활 학군 교육 인프라 매우우수해요. 대형단지라서 실수요자들 중심으로 거주가 형성되었고 주엽역 도보8분 ,,일산역 도보 12분정도 걸립니다~^^ 일산 ㅡ 소사선 개통하면 김포공항역 통해 9호선,5호선도 가능한 지역입니다~^^ 사진은 단지 옆 공원길 분수대 찍은것입니다
Gavin's Abba · 2022.12
유명한 오마학군에 후곡학원가 인접 및 일산역과 주엽역 도보권으로 생활에 편리한 일산의 대표단지
리치고#567 · 2022.08
일산 학군 최고 단지
개복치엄마 · 2022.06
무엇보다 문열면 바로 공원인 주변환경이 너무 좋고 특히 오마초 끼고 후곡 학원가 인접이라 아기 어릴때부터 쭉 키우기 정말 좋아요
별은총 · 2022.05

자주 묻는 질문

문촌3단지우성 37평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 문촌3단지우성 37평 매매 최근 실거래가는 7억 9,000만(2026.09.12 계약, 11층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 7억(저층)입니다.
문촌3단지우성 37평 적정 호가는 얼마인가요?: 문촌3단지우성 37평(전용 101.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 7.6억~8억, 중층(6~10층) 8.1억~8.2억, 고층(11~15층) 8.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0BKxTu?pyeongType=37&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
문촌3단지우성 37평 보유세는 얼마인가요?: 문촌3단지우성 37평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 51만 원(재산세 51만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 3,327만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
문촌3단지우성 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 문촌3단지우성에는 지금 매물이 43건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 25.8개월이 걸립니다(고양시 일산서구 평균 23.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
문촌3단지우성의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 2,908세대 통합재건축 출발, 오마초 품은 더블역세권, 일산 서구 대형 평형의 대장이고, 남은 숙제는 네 단지를 하나로 묶는 동의율, 선도지구와의 속도차, 그때까지는 1994년식 실거주입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0BKxTu?section=reason 에 있습니다.
문촌3단지우성 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 19일 기준 37평형의 매매 시세는 7.8억, 전세는 5.8억입니다. 47평형의 매매 시세는 8.7억, 전세는 6.6억입니다. 57평형의 매매 시세는 9억, 전세는 6.7억입니다. 68평형의 매매 시세는 9.8억, 전세는 6.6억입니다.
문촌3단지우성 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 문촌3단지우성은 주엽동에 위치한 504세대 대단지 아파트로, 1994.05 입주한 33년차 단지입니다.
문촌3단지우성 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 오마초등학교, 대화중학교, 일산대진고등학교가 있습니다.
문촌3단지우성 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 노브랜드 일산주엽점 (88m), 연세이멋진치과의원 (126m)이 있습니다. 교육 시설로는 수학에물들다수학교습소 (99m), 펀앤아트미술주엽학원 (99m)이 있습니다. 교통 시설로는 유화프라자 (162m), 유화프라자 (177m)이 있습니다.

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