1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동작구 신대방동 소재 "서울문창초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택 등이 밀집된 주거지대로서 주위 환경은 보통입니다.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "신대방역(지하철1호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 보통입니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물내 제1층 제102호로서, (사용승인일: 2013.11.28) 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등입니다.
이용상태 본건은 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중에 있습니다(후첨 "내부구조도" 참조)
설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비 및 도시가스시설 등이 설치되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접대지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 공동주택(도시형생활주택( 단지형다세대))건부지로 이용 중에 있습니다.
인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-12-27에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2024-12-27 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,008만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 6,064만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,767만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
신대방동 다세대 경매 2026타경100212 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 80만원의 10%인 약 2,008만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 6,064만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 5,100만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 80만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.99㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,767만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-01 (3일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경100212 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-12-27에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.