2025타경51810 [1] 물건 사진

잠홍동 근린시설 경매 — 충청남도 서산시 잠홍동 740-30 (2025타경51810 [1] 서산지원)

물건 개요

소재지충청남도 서산시 잠홍동 740-30
용도근린시설 (대지, 도로, 잡종지) · 업무상업시설
감정가26억 824만원
최저매각가격26억 824만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-03
진행상태진행중
건물면적882.64㎡
대지면적3116㎡
관할법원서산지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-03매각기일26억 824만원예정
22026-11-10매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서산시 잠홍동(기호1,3-10) 및 서산시 동문동(기호11,12)에 소재하는 부동산으로서, 부근은 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 남측 인근에 「서산중앙고등학교」가 소재함. 교통상황 본건 또는 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 형태 및 이용상태 기호1: 장방형의 토지로서, 상업용 건물 부지로 이용 중임. 기호3~12: 부정형의 토지로서, 현황「도로 등」으로 이용 중임. 인접 도로상태 기호1: 약 6미터 내외의 도로와 접함. 기호3~12: 본건이 도로임. 토지이용계획 및 제한상태 기호1: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가), 상대보호구역, 준보전산지. 기호3,4,5,7: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가), 상대보호구역. 기호6,8,9: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가), 상대보호구역, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-09-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2021-09-10 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)2억 6,082만원
평당 감정가(건물면적 기준)977만원
매각기일까지10일

자주 묻는 질문

잠홍동 근린시설 경매 2025타경51810 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 26억 824만원의 10%인 약 2억 6,082만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 26억 824만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 26억 824만원, 감정가의 100% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 882.64㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 977만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-03 (10일 뒤) 서산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경51810 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-09-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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