1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 '인천포스코고등학교' 남동측 인근에 위치하고 있으며 주변은 아파트, 오피스텔, 상업용(업무용) 건물 및 근린 상가 등이 소재하고 있음.
교통상황 본건까지 제반 차량 출입가능하며 인근에 시내버스정류장 소재하고 있어 대중교통사정은 무난한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕의 8층 건물이며 사용승인일은 2023-11-02 임. 외벽 : 대리석, 석재 붙임 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 삿시창임.
이용상태 근린생활시설(소매점)로 이용 중임. (* 별첨 내부구조도 참조)
설비내역 위생 및 급배수 설비, 화재탐지 설비, 소화전 설비, 지하 주차장, 승강기 설비 등
토지의 형상 및 이용상태 2필 일단지의 토지로서 가장형이며 근린생활시설 및 교육연구시설의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북측으로 약 15m, 서측으로 약 10m 정도의 도로에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(어민생활대책단지), 소로1류(폭 10m~12m)(소1-13호선)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중2-
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-06-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-06-13 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
6,811만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 7,677만원
평당 감정가(건물면적 기준)
9,674만원
매각기일까지
34일
자주 묻는 질문
송도동 판매시설 경매 2025타경512507 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6억 8,110만원의 10%인 약 6,811만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 7,677만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 13억 9,000만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 8,110만원, 감정가의 49% 수준입니다.
판매시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 47.5㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 9,674만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (34일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경512507 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-06-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.