1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 삼산동 소재 "삼산중학교"북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물 내 제3층 제301호로서, (사용승인일: 1989.05.11) 외벽 : 적벽돌 마감 및 일부 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 하이샷시창호 등 임.
이용상태 본건은 다세대주택(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중인것으로 탐문 조사됨.
설비내역 위생 및 급배수 설비, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 삼각형 토지로서, 현황 "다세대주택" 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건은 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2025-11-17), 지구단위계획구역(2025-11-17), 중로2류(폭 15m~20m)(2025-11-17)(저촉) 상대보호구역<교육환경 보호
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-12-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-12-14 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
820만원
평당 감정가(건물면적 기준)
823만원
매각기일까지
8일
자주 묻는 질문
삼산동 다세대 경매 2025타경1889 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8,200만원의 10%인 약 820만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8,200만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,200만원, 감정가의 100% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 32.94㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 823만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (8일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1889 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-12-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1889 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2025타경1889/1/사진/0.jpg?w=512)