1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 청천동 "용마초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 연립주택,아파트,학교 및 근린생활시설 등이 소재합니다.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재합니다.
건물의 구조 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 창호 : 샷시창호 등입니다.
이용상태 공부상 연립주택입니다.
설비내역 난방설비,위생설비,급배수설비 등이 되어있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 대체로 사다리형의 토지로서, 연립주택 건부지등으로 이용중입니다.
인접 도로상태등 본건 서측,남측으로 도로가 소재합니다.
토지이용계획 및 제한상태 174-7: 준공업지역(2017-04-25),가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)입니다. 174-8: 준공업지역(2017-04-25),가로구역별 최고높이 제한지역&
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-05-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-05-17 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
384만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,689만원
평당 감정가(건물면적 기준)
771만원
매각기일까지
12일
자주 묻는 질문
청천동 연립 경매 2025타경1975 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,842만원의 10%인 약 384만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,689만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 1,200만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,842만원, 감정가의 34% 수준입니다.
연립 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 48㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 771만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-26 (12일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1975 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-05-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1975 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2025타경1975/1/사진/0.jpg?w=512)