1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 삼산동 소재 ""사랑샘공원” 서측 인근에 위치하며 주변은 주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.
교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 대중교통 등의 제반교통 사정은 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브붕 6층건중 4층 403호 내,
외벽 : 돌붙임 마감 등.
내벽 : 벽지 도배 등 추정.
창호 : 하이샷시 창호 마감 등임.
이용상태 '다세대주택'으로 이용중임.
설비내역 상·하수도설비, 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 4필 일단의 부정형의 토지를 '단지형다세대주택 및 근린생활시설' 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건의 동측, 남측 및 서측으로 소재하는 포장도로를 이용하여 출입함.
토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(갈산1지구) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로
(도로일부포함)
기호2,3,4 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(갈산1지구) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
641만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,490만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,409만원
매각기일까지
30일
자주 묻는 질문
삼산동 다세대 경매 2025타경511271 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,414만원의 10%인 약 641만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,490만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 8,700만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,414만원, 감정가의 34% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 43.86㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,409만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (30일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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