2025타경12351 [1] 물건 사진

삼계동 아파트 경매 — 경상남도 김해시 삼계동 1545 삼계서희스타힐스 109동 17층1702호 (2025타경12351 [1] 창원지방법원)

물건 개요

소재지경상남도 김해시 삼계동 1545 삼계서희스타힐스 109동 17층1702호
용도아파트 · 주거시설
감정가3억 1,000만원
최저매각가격3억 1,000만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-10-29
진행상태진행중
건물면적74.95㎡
준공연도8년
관할법원창원지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-10-29매각기일3억 1,000만원예정
22026-11-05매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 삼계동 소재 '신명초등학교' 북동측 인근에 소재하며, 부근은 대단위 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 교통상황 본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산김해경전철이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 양호함. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건내 17층 1702호로서 외벽: 치장석 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 창호: 샤시창호구조 *폐문부재중으로 탐문에 의함. 이용상태 아파트로 이용중임. 설비내역 위생설비, 급.배수설비, 소화전, 개별난방설비, 승강기설비 등 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적되는 토지는 완경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지의 동측, 북측, 남측으로 각각 중로, 서측으로 소로가 소재함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(2011-04-21), 지구단위계획구역(2015-12-21), 소로1류(폭 10m~12m)(2015-12-2

권리분석 요약

말소기준권리는 2020-01-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2020-01-16 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)3,100만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,367만원
매각기일까지5일

자주 묻는 질문

삼계동 아파트 경매 2025타경12351 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 1,000만원의 10%인 약 3,100만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 1,000만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 1,000만원, 감정가의 100% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 74.95㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,367만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-29 (5일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12351 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-01-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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