1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서초구 방배동 소재 지하철4,7호선 "이수역" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.
교통상황 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(이수역)이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지붕 지상12층건내 제5층 제504호로서, 외 벽 : 석재 외장 마감 등 창 호 : 새시조 등임.
이용상태 건축물대장상 오피스텔임.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 대체로 부정형의 토지로서, 오피스텔 등 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건은 서측 및 북측으로 노폭 약 6m, 남측으로 노폭 약 8m 도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-04-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-04-29 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,080만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
3억 2,640만원
평당 감정가(건물면적 기준)
5,955만원
매각기일까지
25일
자주 묻는 질문
방배동 오피스텔 경매 2025타경4115 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 800만원의 10%인 약 4,080만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 2,640만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 1,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 800만원, 감정가의 80% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 28.31㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,955만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (25일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경4115 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-04-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경4115 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울중앙지방법원/2025타경4115/1/사진/0.jpg?w=512)