1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 기호(1)은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안역" 남측 인근에 위치
하며, 주위는 근린생활시설, 주상용건물 등으로 이루어진 지역임.
교통상황 기호(1)까지 제반차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하여
대중교통상황은 보통인 편임.
형태 및 이용상태 기호(1)은 정방형의 완경사인 토지로서 주상용건물의 부지로 이용중임.
인접 도로상태 기호(1)은 북측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역임.
제시목록 외의 물건 없 음.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 기호(2)는 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층건(사용승인일 : 2004.07.
13., 증축일자 : 2005.07.14.)으로서
- 외벽 : 석재붙임, 몰탈위페인팅마감 등임.
- 내벽 : 벽지마감,
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-10-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-10-07 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
7,984만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5억 5,889만원
평당 감정가(건물면적 기준)
698만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
주안동 근린주택 경매 2024타경536548 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7억 9,841만원의 10%인 약 7,984만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5억 5,889만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 11억 4,059만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7억 9,841만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 540.56㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 698만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-03 (10일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경536548 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-10-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경536548 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2024타경536548/1/사진/0.jpg?w=512)