1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 소재 마산항 제3부두 북동측 인근에 위치
하는 케이씨월드카프라자 2층 270호 및 지하1층 비127호로서 주변은 중소규모 공장 및
근린시설 등이 밀집하는 공업지대로서 제반 입지조건은 보통시됨.
교통상황 본건 주차장까지 차량 출입 자유로우며 인근에 시내버스정류장이 소재하여
제반 대중교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조 철골철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 7층건 중 2층 270호 및 지하1층 비127호로서,
외벽 : 복합판넬 등 마감.
창호 : 강화(페어)유리창 구조 임.
이용상태 2층 270호 : 자동차관련시설(상사사무실),
지1층 비127호 : 자동차관련시설(매매장).
설비내역 제반 급.배수, 위생, 소방설비, 옥내외주차장 및 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 2필일단의 세장형 평지로서 '상업용' 건부지임.
인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약28M, 북측 및 동측으로 노폭 약7m의 도로와 각각 접함.
토
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-05-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-05-13 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,567만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 4,970만원
평당 감정가(건물면적 기준)
589만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
양덕동 판매시설 경매 2025타경219 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 5,672만원의 10%인 약 3,567만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 4,970만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 2,800만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 5,672만원, 감정가의 49% 수준입니다.
판매시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 408.64㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 589만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-01 (3일 뒤) 마산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경219 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-05-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.