1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 신길동 서울우신초등학교 서측 인근에 위치하며, 주위에는 단독
주택, 저층 공동주택, 학교, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황 본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재함.
형태 및 이용상태 대체로 부정형 완경사지로 주거용 부지로 이용중임.
인접 도로상태 남측으로 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 2종일반주거지역(2015-05-21)(7층), 가축사육제한구역(예외:애완 및 방범용 가축)
지역경제과 문의){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 공공주택지구(서울 신길15구역 도
심 공공주택 복합지구){공공주택특별법}, 교육환경보호구역(세부사항:남부교육청에 반드시
확인 요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:165m(지반+건축+옥탑
등),육군수도방위사령부(02-524-3146){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역(세부사
항:서울시청 도시계획과 문의){수도권정비계획법}.
제시목록 외의 물건 후첨 지적도 참조
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 미상.
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-03-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-03-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 3,077만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
10억 4,619만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,507만원
매각기일까지
6일
자주 묻는 질문
신길동 다중주택 경매 2025타경9953 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 13억 773만원의 10%인 약 1억 3,077만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 10억 4,619만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 25억 5,417만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 13억 773만원, 감정가의 51% 수준입니다.
다중주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 560.18㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,507만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-03 (6일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경9953 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-03-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경9953 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2025타경9953/1/사진/0.jpg?w=512)