1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 구암동 소재 '유성고등학교'서측 인근에 소재하는 연립주택
통칭 '럭키빌라3동'으로서, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 소규모 근린생활시설 등이
혼재하는 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등, 제반 대중
교통사정은 무난한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 중 제2층 제204호로서,
외 벽 : 몰탈위 페인팅 등,
내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감.
창 호 :
이용상태 연립주택으로 이용중 임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 전기설비 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평지로서, 연립주택부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 연립주택으로서 진입로 및 도로상태는 무난한 편임.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제2종일반주거지역,소로2류(폭8m~10m)(접합)
가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,
상대보호구역(2022-12-30)(벧엘유치원)<교육환경보호에관한법률>,
상대보호구역(2022-12-30)(유성원광유
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경502860 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
432만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,025만원
평당 감정가(건물면적 기준)
630만원
매각기일까지
34일
자주 묻는 질문
구암동 연립 경매 2025타경502860 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,322만원의 10%인 약 432만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,025만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 2,600만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,322만원, 감정가의 34% 수준입니다.
연립 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 66.08㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 630만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-20 (34일 뒤) 대전지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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